日本投资用房产都有哪些类型？

如果想在日本买房投资，能够选择的房产类型是很多的，投资者们一定要弄清楚自己想要投资什么类型的房产，找准目标再去选房子，对投资者们来说不仅方向更明确，还能尽快获得投资收益。

1.按居住形式可分为

・集合住宅

・一户建

集合住宅

也叫共同住宅，即我们所说的公寓，很多住客住在同一栋大楼里，大楼由管理组合统一管理。

另外，也包括2～3层的集体住宅，一般为木造或轻量铁骨造。

一户建

2～3层独栋住宅即独门独户的别墅。大多都是采用木质结构，土地和建筑物的所有权归购买者所有，一般自带停车场。

2.按房产的规模分为

・单户

・一栋

单户

在日本也叫区分公寓或者分售公寓，指一整栋大楼里的一个单元（一户）。

购买者对自己的专有部分具有区分所有权。

一栋

指一整栋房产，大楼里有若干房间（户数），所以可以获得较多的租金收益。土地和建筑物的所有权都归购买者所有。

3.按房产的用途可分为

・住居用房产

・商用房产

住居用房产

按房间的大小还可分为：

・单身小户型

・家族大户型

商用房产

包括商场，商铺，写字楼，酒店，民宿等。

4.按房产的建筑年数可分为

・新房

・二手房

新房

指正在建造中或建造完成后1年未满，且未入住的房产。

二手房

根据建筑年数，大体还可以分为：

・筑浅

・筑古

对于筑浅房产的房龄，根据日本房产介绍平台sumo公司对于300名投资者进行的问卷调查，

123人表示是应该指房龄5年内的房产，91人表示房龄3年以内，51人表示房龄10年以内，14人表示房龄1年以内。通常把房龄5年以内的房产叫做筑浅公寓。

以上就是小白总结的日本投资用房产的类型。每一种房产类型都有其优缺点，小白建议投资者在进行投资前请先了解清楚各房产类型的优缺点，在自己的预算范围内选择最适合自己的房产类型。各类房产的优缺点，请关注下一期文章。

日本宅建士-小白

对于同一个房产，张三有他的说法，李四有他的侧重，

作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者，

我只想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上

多一点收获，少走一些弯路。

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