园林工程预决算与招投标
一、 课程目标
通过本课程的学习，学生能根据园林工程预决算基本程序，运用预算软件，能够在园林施工单位从事园林工程预决算的工作，成为一个合格的预算员。
二、分项能力目标
1、能独立进行小型园林工程的工程量计算；
2、能正确使用园林预算定额，对与园林预算定额相关的土建及装饰定额会使用，会合理选择相应的子目项；
3、能独立编制完整的园林工程的预算；
4、能独立编制完整的园林工程工程量清单；
5、能对园林工程量清单独立进行报价。
第一章园林工程造价基础
教学目标：
1、了解建设工程各阶段所需的预算及其含义；
2、掌握现行两种计价模式及费用构成；
3、园林建设项目划分的依据与层次。
一、工程预算的概念
预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。
二、工程预算的分类
1、按不同的设计阶段、所起的不同作用及不同的编制依据分类。
2、三算及其之间关系
指的是设计概算、施工图预算、竣工决算。
设计概算：初步设计阶段由设计单位主编，是初步设计文件的重要组成部分。设计单位在初步设计阶段,根据初步设计图纸，和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定工程费用的技术经济文件。
施工图预算：单位工程开工前，由施工单位编制施工图预算，是在施工图设计阶段，当工程设计完成后，工程开工前，由施工单位根据已批准的施工图纸，在既定施工方案前提下，按照有关定额、单位估价表及取费标准等有关资料，预先计算和确定工程造价的文件。
而施工预算施工企业内部编制的一种预算。在施工图预算控制下，施工企业根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析,预先计算和确定工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。
竣工决算：工程竣工后，由建设单位（施工单位也编）编制竣工决算。是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。
设计概算的价值不得超过计划任务书的投资额，施工图预算和竣工决算不得超过概算价值。三者在建设的不同阶段有各自独立的功能。
三、园林建设项目的工程造价构成
园林工程预算是对建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的计算，也就是对工程造价的计算。预算就是为了得到工程的总造价，为工程建设服务。
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程。
1、广义含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。
2、侠义含义：工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提条件的，以工程这种特定的商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。
3、定额计价模式下工程造价的组成
定额计价法的工程造价有以下四部分组成：直接费、间接费、利润、税金。
4、清单计价模式下工程造价的组成
清单计价法的工程造价有以下五部分组成：分部分项费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。
四、园林建设项目的划分
一个工程如公园，要对其进行估价极为困难。需要借助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为许多性质相同、构造相同、用途相同等，简单而且便于计算的基本组成部分。然后分别计算出其价值，再从逐项综合、层层汇总，形成园林建设工程的工程造价。园林建设项目根据计价的需要划分为五个层次。
1、建设项目——独立法人、独立核算（如某某小区）。
2、单项工程——独立设计文件、独立发挥生产能力或效（如园林建设工程、土建工程、市政工程、水电安装工程）。
3、单位工程——可独立施工，但不能独立发挥功能（如园林工程、园林建筑工程）4、分部工程——按部位、不同工种、材料等划分（如园林绿化工程、园路、园桥工程、假山工程、园林小品工程等）。
5、分项工程——按施工方法、不同构造、规格划分，便于计量（如栽植乔木、栽植灌木、草坪）。
分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算园林工程造价而分解出来的假定“产品”，在不同工程中，完成相同计量单位的分项工程，所需要的人工、材料和机械等的消耗量，基本上市相同的。分项工程单价是最基本的计算单位。
分项工程合价=定额单价×工程数量
分部清单合价=∑分项工程合价
单位工程合价=∑分部工程合价
单项工程合价=∑单位工程合价
建设工程合价=∑单项工程合价
问题与思考：
1、了解建设项目从筹建到竣工验收的基本建设流程。
2、了解工程建设各阶段需编制的预算名称。
3、中国建设工程现行并存的两大计价模式。
4、工程造价的两种含义。
5、园林建设项目划分的意义。
6、两种计价模式下的费用构成。
第二章 园林工程定额
教学目标：
1、掌握定额的性质，了解定额的作用和分类；
2、了解施工定额的概念和水平；
3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中各资源消耗量指标的确定方法；
4、了解概算定额和概算指标的定义；
5、熟练掌握预算定额的直接套用；
6、熟练掌握常见的预算定额换算。
一、园林工程定额
1、定额的定义
定，就是规定，额，额度或限度。定额即规定的额度或限度，指用于生产所消耗的数量界限。
2、工程定额：在社会平均的生产条件下，用科学的方法和实践经验相结合，制定为生产质量合格的单位工程产品所必需的人工、材料、机械、资金消耗的数量标准。
示例1：砌筑1m3质量合格的M5水泥石灰砂浆的砌砖地沟的定额消耗量。
[解] 由2003园林工程定额
定额编号：E3－33
工程项目： 1m3M5水泥石灰砂浆砌砖地沟
人工消耗指标：1.230工日
材料消耗指标： M5水泥石灰砂浆：0.228m3
标准砖：0.549千块
水：0.107m3
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.027台班。
示例2：某省园林绿化工程定额堆砌湖石假山（高3m以内）项目规定：
工作内容：放样，选石，运料。调制混凝土，沙浆，堆砌，搭，拆简单脚手架，塞垫嵌缝，清理，养护。
消耗量：每吨湖石假山所需人工消耗4.62工日；湖石1吨，现浇混凝土0.08m3，1:2.5水泥砂浆0.05 m3，木脚手板0.003 m3，二片石0.06 m3；5t汽车式起重机0.027台班。
3、工程建设定额的分类
(1)按定额反映的生产要素消耗内容分类:劳动消耗量定额、材料消耗量定额和机械台班消耗量定额。
(2)按编制程序和用途分:企业定额、消耗量定额和概算定额。
(3)按适用专业性质分:建筑工程消耗量定额、设备安装工程消耗量定额、装饰装修工程消耗量定额、市政工程消耗量定额、公路工程消耗量定额、仿古建筑及园林工程消耗量定额和铁路消耗量定额。
(4)按制定单位分:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和普通定额。
(5)按定额的用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
二、人工、材料、机械台班消耗定额
1、人工消耗量定额
又称劳动消耗定额、劳动定额、人工定额，指在正常施工条件下，规定完成单位合格的产品所必需的劳动时间消耗量的标准或在单位时间内完成合格产品的数量。表现形式：时间定额和产量定额，其互为倒数。例如人工挖土时间定额为0.167工日，产量定额为1/0.167=5.99m3。
示例3：某工程人工挖土，土壤为二类土，测定资料表明，挖1m3需要消耗基本工作时间60min,辅助工作时间占工作延续时间的2%，准备与结束时间占工作延续时间的2%,不可避免中断时间占1%，休息时间占20%。计算时间定额。
解：时间定额=60/(1- 2%- 2%-2%- 2%)=80min=0.167(工日)
产量定额=1/0.167=5.99m3=6m3
示例4：某土方工程，挖基槽工程量450m3，每天有24名工人辅助施工，时间定额为0.205工日/m3,计算完成该分项工程的施工天数。
解：（1）计算完成该分项工程所需的总劳动量
总劳动量＝450×0.205＝92.25工日
（2）计算施工天数
施工天数＝92.25／24＝3.84≈4天
即该分项工程需4天完成。
2、材料消耗定额
材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格的产品所需消耗的一定品种、一定规格的建筑材料（包括半成品、构件、配件及周转材料等）的数量标准。
材料消耗定额是编制材料需要量计划、运输计划、供应计划、签发限额领料单和经济核算的依据。
材料消耗定额的消耗量是由材料消耗的净用量和材料损耗量组成，净用量是指直接用于建筑产品上的材料。损耗量是指在施工过程中不可避免的废料和损耗。损耗量通常用损耗率表示，损耗率是指材料的损耗量与材料总耗量之比。
材料总耗用量＝材料净用量＋材料损耗量
材料损耗量＝材料净用量×材料损耗率
材料净用量是指直接用于建筑工程的材料数量；材料损耗量是指不可避免的施工废料和材料损耗数量。
材料损耗率确定后，材料消耗定额也可用下式表示：
材料消耗量＝材料净用量×（1＋材料损耗率）
示例5：求一砖半厚的砖墙的标准砖、砂浆净用量。
解：
（1）标准砖净用量＝
＝
＝522块
（2）砂浆净用量＝1－0.0014628×522＝0.237m3
3、机械台班消耗定额
是指施工机械在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的标准，简称机械台班定额。8小时为一台班。
示例6：用塔式起重机安装某混凝土构件，由1名吊车司机，6名安装起重工、3名电焊工组成的小组共同完成。已知机械台班产量定额为50根。试计算吊装每一根构件的机械时间定额和人工时间定额和台班产量定额(人工配合)。
解： (1)吊装装配每一根混凝土构件的机械时间定额
＝1/机械台班产量定额月
＝1/50＝0.02台班
(2)吊装每一根构件的人工时间定额
＝(1＋6＋3)/50＝0.2工日
(3)台班产量定额(人工配合)
＝1/0.2
＝5根／工日
三、人工、材料、机械台班单价
1、人工单价及其组成内容
人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。
人工工日单价反映了一定技术等级的建筑安装生产工人在一个工作日中可以得到的报酬，一般组成如下生产工人基本工资、生产工人工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。
2、材料价格的组成与确定方法
材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库后的出库价格。
材料价格一般由以下四项费用组成：材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。其计算公式如下：
材料价格＝[（材料供应价＋运杂费）×(1＋运输损耗率) ]×(1＋采购保管费率)
－包装品回收值
示例7：某园林公司采购1000m2花岗岩，运至施工现场。已知该花岗岩出厂价为1000 元/ m2，运杂费30元/ m2，当地供销部门手续费率为1%，当地造价管理部门规定的材料采购及保管的费率为1%，单位材料量检验试验费为3元/ m2，求这批花岗岩的材料费用。
解：材料基价＝
[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率（%））] （1＋采购及保管费率（%））
＝（1000×1.01＋30）×1.01＝1050.4元/ m2
检验试验费＝Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）＝1000×3＝3000元
材料费＝Σ（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
＝1000×1050.4＋3000＝105万元
3、施工机械台班单价的组成和确定方法
施工机械单价以“台班”为计量单位，机械工作8h称为“一个台班”。施工机械台班单价是指一个施工机械，在正常运转条件下一个台班中所支出和分摊的各种费用之和。
由两类费用组成，即第一类费用和第二类费用。第一类费用（即不变费用）。这一类费用不因施工地点和条件而发生变化，它的大小与机械工作年限直接有关，其内容包括四项即：机械折旧费、机械大修费、机械经常修理费、机械安装及场外运输费。第二类费用（即可变费用）。是机械在施工运转时发生的费用，它常因施工地点和施工条件的变化而变化，它的大小与机械工作台班数直接相关，其内容包括三项即：机上人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
四、园林工程预算定额
1、预算定额的含义
园林工程概预算定额是指在正常的施工条件下，完成某一合格单位产品或完成一定量的工作所需消耗的人力、材料、机械台班和财力的数量标准。
示例8： 砌筑12m3质量合格的M5水泥石灰砂浆地沟的预算价格
解： 由2003园林工程定额
定额编号：E3－33
工程项目： 12m3 M5水泥石灰砂浆地沟，一定计量单位（1m3）建筑产品的预算价格
——定额基价：154.37元/1m3
12m3 M5水泥石灰砂浆砌砖地沟的预算价格=
2、 单位估价表
以预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。单位估价表由额定计量单位和预算价格两部分组成。
单位估价表和预算定额的区别与联系：
（1）区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。
（2）联系：预算定额是编制单位估价表的基础。
3、园林工程基价构成
园林工程预算定额的定额基价由人工费、材料费和机械费组成。定额基价的确定方法主要就是由定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量（所谓的“三量”）乘以相应的地区日工资单价、材料价格和机械台班价格（即所谓的“三价”）所得到的定额分项工程的基价。
人工费＝∑（某定额项目的工日数×地区相应的日工资单价）
材料费＝∑（某定额项目材料消耗量×地区相应材料价格）＋其他材料费
机械台班使用费＝∑（某定额项目机械台班消耗量×地区相应施工机械台班单价）
示例9：计算满铺卵石面拼花园路面层基价。
解： 查表2-1定额编号E14-55，计量单位：10m2
人工费＝16.8×30＝504（元）
材料费＝38.8×0.41＋130×0.13＋207.92×0.36＋1.44×0.5＋1×0.54
＝108.92（元）
机械费＝0
基价＝人工费＋材料费＋机械使用费
＝504＋108.92＋0
＝612.92（元/10m2）
4、预算定额表的应用
预算定额的套用时，通常会遇到直接套用、换算、补充这三种情况。
（1）直接套用
前提是设计要求与定额项目相一致，即可直接套用定额的预算基价及工料消耗量计算该分项工程的直接费及人工、材料需用量。之后就可以进行工料分析，以便控制工程成本。
示例10：某绿地栽植桂花（胸径10cm）、栽植国槐（裸根、胸径10m），套用预算定额。
表1 某省苗木栽植定额表[栽植乔木（带土球）]
工作内容：挖坑，栽植（落坑，扶正，回土，捣实，筑水围），施基肥，浇水，覆土，保墒，整形，清理。计量单位：10株
定额编号
E13-62
E13-63
E13-64
E13-65
E13-66
E13-67
E13-67
项目
栽植乔木（带土球）土球直径（cm）
20
30
40
50
60
70
80
基价（元）
11.76
21.96
41.22
66.78
121.44
233.40
354.26
其中
人工费（元）
11.40
21.60
40.50
65.70
120.00
129.00
198.00
材料费（元）
0.36
0.36
0.72
1.08
1.44
1.80
2.16
机械费（元）
－
－
－
－
－
102.60
154.10
名称
单位
单价/元
数量
人工
人工
工日
30.00
0.380
0.72
1.35
2.19
4.00
4.30
6.60
材料
水
m3
1.44
0.250
0.25
0.50
0.75
1.00
1.25
1.50
机械
汽车式起重机 5t
台班
390.125
－
－
－
－
－
0.263
0.395
表2 某省苗木栽植定额表[栽植乔木（裸根）]
工作内容：挖坑，栽植（落坑，扶正，回土，捣实，筑水围），施基肥，浇水，覆土，保墒，整形，清理。计量单位：10株
定额编号
E13-75
E13-76
E13-77
E13-78
E13-79
E13-80
E13-81
项目
栽植乔木 祼根（乔木胸径cm以内）
4
6
8
10
12
14
16
基价（元）
11.76
22.32
44.28
78.54
143.16
230.88
250.32
其中
人工费（元）
11.40
21.60
43.20
77.10
141.0
228.0
246.0
材料费（元）
0.36
0.72
1.08
1.44
2.16
2.88
4.32
机械费（元）
－
－
－
－
－
－
－
名称
单位
单价/元
数量
人工
人工
工日
30.00
0.380
0.720
1.44
2.57
4.70
7.60
8.20
材料
水
m3
1.44
0.250
0.50
0.75
1.00
1.60
2.00
3.00
解： 套用步骤如下：
（1）确定定额编号（见表3）
绿化工程定额规定：起挖、栽植带土球的乔灌木，按土球直径的大小确定定额编号；起挖、栽植裸根乔木，按树木胸径大小确定定额编号；起挖、栽植祼根灌木，按灌丛高确定定额编号；栽植绿篱按篱高确定定额编号。
表3 定额编号确定示意表
序号
项目名称
定额编号的确定原则
定额编号
备 注
1
栽植桂花 胸径8cm
定额规定：栽植带土球的树木时，定额编号根据土球的直径确定
E13-67
栽植桂花需带土球
2
栽植国槐 胸径10cm
定额规定：栽植裸根乔木时定额编号根据胸径确定
E13-78
栽植国槐裸根
（2）查消耗量定额，得到人工、材料的数量，进行工料分析。（见表4）
表4 工程工料分析表
定额号
项目名称
单位
人工
材料
机械
工日
浇水
汽车起重机5t
E13-67
栽植桂花 胸径10cm
10株
4.30
1.25m3
0.263
E13-78
栽植国槐 胸径10cm
10株
2.57
1.00m3
-
（3）查消耗量定额参考价目表得到基价、人工费单价、材料费单价、机械费单价，进行工程预算书的填写。（见表5）
表5工程各价目表
定额号
项目名称
单位
基价
人工费
材料费
机械费
E13-67
栽植桂花 胸径10cm
10株
233.40
129.00
1.80
102.60
E13-78
栽植国槐 胸径10cm
10株
78.54
77.10
1.44
-
（2）预算定额的调整与换算
1）预算定额的换算
设计要求与定额项目的内容不完全相同时，必须进行系数换算。经过换算的定额编号在下端应写个“换”字或“H”。园林工程预算定额的换算类型常见的有以下六种：
①材料价格换算：设计材料价格与定额材料价格不同的换算；
②砂浆配合比换算：设计砂浆的配合比或种类与定额不同的换算；
③混凝土配合比换算：设计混凝土的配合或强度等级与定额不同的换算；
④系数增减换算：设计项目内容与定额部分不同，采用增减系数的换算；
⑤材料种类换算：设计材料种类与定额不同的换算；
⑥其他换算：除上述五种情况以外的换算。
2）预算定额换算方法实例
①材料价格换算法。当园林工程中设计采用的材料与相应定额采用的材料价格不同而引起定额基价变化时，必须进行换算。其换算公式如下：
示例11：某公园假山采用3.5米高的黄石假山，定额表见表2-7所示，设计采用黄石，其市场价格120元/t，求该假山定额基价。
表2-6 黄石假山堆砌定额表
工作内容：放样，选石，运料。调制混凝土，沙浆，堆砌，搭，拆简单脚手架，塞垫嵌缝，清理，养护。计量单位：t
定额编号
E14-5
E14-6
E14-7
E14-8
黄石假山高度（m）
1以内
2以内
3以内
4以内
基价（元）
135.47
168.08
224.62
258.54
其中
人工费（元）
71.40
90.60
124.80
142.80
材料费（元）
64.07
72.65
93.16
108.12
机械费（元）
－
4.83
6.66
7.62
名称
单位
单价/元
数量
人工
人工
工日
30.00
2.38
3.02
4.16
4.76
材料
黄石
t
45.00
1.00
1.00
1.00
1.00
现浇砼. C15
m3
171.008
0.06
0.08
0.08
0.10
水泥砂浆1:2.5
m3
207.916
0.04
0.05
0.05
0.05
水
m3
1.44
0.17
0.17
0.17
0.25
毛竹
根
8.00
－
0.13
0.18
0.26
木脚手板
m3
943.00
－
0.002
0.003
0.004
铁件
kg
3.73
－
－
5.00
7.50
木撑费
元
1.00
－
－
0.30
0.60
其他材料
元
1.00
0.25
0.40
0.60
0.81
机械
其他机械费
元
1.00
－
4.83
6.66
7.62
解： 从定额表2-6查阅得到：
该项目定额编号：E14-57 计量单位：t
定额基价：258.54元/t 定额黄石价格：45元/t
E14-8H ＝ 258.54 ＋（120-45）× 1
＝333.54元/t
②砂浆、混凝土配合比换算法。当园林工程设计采用的砂浆、混凝土配合比与定额规定不同而引起定额基价变化时，必须进行换算。其换算公式如下：换算后基价＝换算前定额基价＋[设计砂浆（或混凝土）单价－定额砂浆（或混凝土）单价）]×定额砂浆（或混凝土）用量
示例11：某游园园路采用纹形混凝土面，设计采用现浇混凝土C20（16），厚度为150mm，单价为176.48元/m3。试求该园路面层基价。
解： 从表2-1的定额表中查阅得到：
该项目定额编号：E14-57 ＋E14-59 ×3 计量单位：10m2
定额基价：305.97＋21.69×3 ＝ 371.04元/10m2
定额混凝土：C15（16） 单价：171.008元/ m3
定额混凝土用量：1.224＋0.101×3＝1.527 m3/10m2
（E14-57 ＋ E14-59 × 3）H ＝ 371.04 ＋（176.48－171.008）×1.527 ＝379.40元/10m2
③系数增减换算法。当园林工程图纸设计的工程项目内容与定额规定的相应内容不完全符合时，定额规定在允许范围内，定额的部分或全部采用增减系数调整。换算公式：
换算后基价＝换算前定额基价±定额部分或全部×相应调整系数
示例12: 某工程栽植乔木（带土球），土球直径为550mm，三类土，定额表详见表2-2。试求该项目定额基价。
解： 从表2-2的定额表中查阅得到：该项目定额编号：E13-66 计量单位：10株
定额基价：121.44 元 其中人工费：120.00元。按定额分部说明规定，起挖或栽植树木均一、二类土为准，如为三类土，人工乘系数1.15，四类土人工乘系数1.34。本工程为三类土，应按定额规定用系数增减换算法换算定额基价。
（E13-67）H ＝ 121.44＋120×(1.15－1)
＝ 139.44元/10株
研讨与练习：
1、定额中规定25#砂浆，用量为2.5m3，单价为29元／m3，相应的定额预算单价为450元／10m3，根据图纸要求，换用50#砂浆，单价为33元／m3。则相应的预算单价应为多少？
2、定额规定毛石灌浆基础垫层中的水泥砂浆为M2.5，用量为0.269m3，单价为145.37元/m3，相应的定额基价为179.44元/m3，根据图纸要求，换用M10.0水泥砂浆，单价为158.33元/m3。试换算其基价。
3、利用本地区园林工程预算定额查阅下列项目的定额编号、计量单位、基价。
定额编号
分项工程名称
单位
基价
带土球苗木运输 土球直径100CM内
栽植竹类(一 二类土)散生竹 胸径在2厘米内
栽植绿篱(一 二类土)(单排) 高在60cm以内
草皮铺种 散铺
整理绿化地
草绳绕树干 胸径25CM内
树木支撑 毛竹桩 四脚桩
湖石假山 高度2米以内
仿黄石假山
园路基础垫层 碎石
乱铺冰片石面层
护坡 毛石
池底铺卵石 座浆
自然式溪流驳岸 卵石
白色水磨石景窗框 断面面积30×3平方厘米现场抹灰
预制砼花色栏杆 (制作、安装) 高在100厘米以内
杉树皮屋面 二层杉树皮
白色水磨石飞来椅(制作、安装)
长条形石凳安装
第三章园林工程费用计算
教学目标：
1、了解建设工程造价构成；
2、熟练掌握按费用构成和造价形成两种方法下的建设工程费用项目组成；
3、熟练掌握定额计价和工程量清单计价两种计价模式的费用构成，并能根据计价程序熟练计算单位项目工程费用。
一、建设工程项目总投资的构成
表3-1 我国现行建设工程造价的构成
费用项目名称
形成资产类别
建设项目总投资
建设投资︵固定资产投资︶
第一部分
工程费用
建筑安装工程费
固定资产费用
设备及工器具购置费
第二部分
工程建设
其他费用
建设管理费
可行性研究费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
工程保险费
联合试运转费
特殊设备安全监督检查费
市政公用设施建设及绿化补偿费
建设用地费
无形资产费用
专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
其他资产费用（递延资产）
第三部分预备费
基本预备费
按第一、二部分费用比例或实际发生情况形成相应资产类别
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税（暂停征收）
固定资产费用
流动资产投资———铺底流动资金
二、建设工程费用项目组成
1、按费用构成要素划分
建设工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中如图3-1所示。
图3-1 建筑安装工程费用项目组成---按费用构成要素划分
2、按造价形成划分
建设工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，见图3-2所示。
图3-2 建筑安装工程费用项目组成---按造价形成划分
三、园林工程费用的组成与计算
1、定额计价模式下园林工程费用的组成
在定额计价模式下，组成分部分项项目的单价为工料单价，即为完成分部分项项目所需的人工费、材料费、机械台班使用费。
园林工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成，如表3-2所示。
表3-2 园林工程造价构成
工程费
直接费
直接工程费
1、人工费
2、材料费
3、施工机械使用费
措施费
1、环境保护
2、文明施工
3、安全施工
4、临时设施
5、夜间施工
6、二次搬运
7、大型机械设备进出场及安拆
8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架
9、脚手架
10、已完工程及设备保护
11、施工排水降水等
间接费
规费
1、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤保险费）
2、住房公积金
3、工程排污费
企业管理费
1、管理人员工资
2、办公费
3、差旅交通费
4、固定资产使用费
5、工具用具使用费
6、劳动保险费
7、工会经费
8、职工教育经费
9、财产保险费
10、财务费
11、税金
12、其他
利润
税金
2、清单计价模式下园林工程费用的组成
根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，在清单计价模式下，工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目清单计价合计费用、规费和税金构成。其中，组成分部分项项目单价为综合单价，即为完成分部分项项目所需的人工费、材料费、机械台班使用费、利润、企业管理费、及一定范围内的风险费用。如表3-3如示。
表3-3 清单计价的园林工程费用组成
工程费
分部分项工程费
人工费
材料费
机械使用费
管理费
利润
风险费
措施项目费
安全文明施工费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
已完工程及设备保护费
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
施工排水、降水费
脚手架工程费等
其他项目费
暂列金额
暂估价计日工
总承包服务费
规费
社会保险费
住房公积金
工程排污费
税金
营业税
城市维护建设税
教育费附加
地方教育附加
3、定额计价模式下，园林工程费用计算的一般步骤
表3-4 以人工费和机械费为计算基础的计价程序表
序号
费用项目
计算方法
备注
一
直接工程费
∑分部分项工程量×工料单价
其中
1. 人工费
2. 机械费
二
施工技术措施费
∑措施项目工程量×工料单价
3.人工费
4. 机械费
三
施工组织措施费
∑[（1＋2＋3＋4）×费率]
四
综合费用
（1＋2＋3＋4）×费率
五
规费
（一＋二＋三＋四）×相应费率
六
总承包服务费
分包项目工程造价×相应费率
七
税金
（一＋二＋三＋四＋五＋六）×相应费率
八
工程造价
一＋二＋三＋四＋五＋六＋七
4、清单计价模式下，园林工程费用计算的一般步骤
表3-5 以人工费和机械费为计算基础的计价程序表
序号
费用项目
计算方法
一
分部分项工程量清单项目费
∑（分部分项工程量清单×综合单价）
其中
1.人工费
2.机械费
二
措施项目清单费
（一）＋（二）
（一）施工技术措施项目清单费
∑（技术措施项目清单×综合单价）
其中
3.人工费
4.机械费
（二）施工组织措施项目清单费
∑[（1＋2＋3＋4）×费率]
三
其他项目清单费
按清单计价要求计算
四
规费
[（一）＋（二）] ×相应费率
五
税金
[（一）＋（二）＋（三）＋（四）] ×相应费率
六
工程造价
一＋二＋三＋四＋五
五、取费计算案例
示例：某园林工程，其直接工程费为528.3562万元，其中人工费118.1635万元，机械费29.1493万元。试根据施工取费定额相关费率计算工程造价。
解： 根据费用计算程序，以及企业情况，计算造价如表3-6所示。
表3-6 工程取费表
序号
费用名称
费用计算表达式
金额
一
直接工程费
5283562
1
其中人工费
1181635
2
其中机械费
291493
二
施工组织措施费
（1＋2＋3＋…＋8）
98698
1.环境保护费
（1＋2）×0.2%
2946
2.文明施工费
（1＋2）×1.55%
22833
3.安全施工费
（1＋2）×0.65%
9575
4.临时设施费
（1＋2）×4.2%
61871
5.夜间施工增加费
（1＋2）×0.
0
6.缩短工期增加费
（1＋2）×0%
0
7.材料二次搬运费
（1＋2）×0%
0
8.已完工程及设备保护费
（1＋2）×0.1%
1473
三
综合费用
468455
1.企业管理费
（1＋2）×19.3%
284314
2.利润
（1＋2）×12.5%
184141
四
其他项目费
0
0
五
规费
（一＋二＋三）×5.85%
342267
六
税金
（一＋二＋三＋四＋五）×3.448%
213534
七
建设工程造价
一＋二＋三＋四＋五＋六
6406516
研讨与练习：
1.试述定额计价模式下，造价组成？
2.试述工程量清单计价模式下，工程造价由哪些费用组成？
3.试述人工费组成内容，试述材料费组成内容。
4.工程造价中的规费与税金分别包括哪些内容？
5.试述工程量清单计价模式下造价的计算方法。
6.某花坛绿化工程，分部分项工程量清单费用为120.00万元，其中人工费与材料费为80.00万元；施工技术措施项目清单费为0万元，施工组织措施项目清单费为0.2万元；规费费率为22%；税率为3.48%。试根据施工取费定额相关费率计算工程造价。
第四章工程量清单计价及报价编制
一、工程量清单的含义
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，它反映了拟建工程的全部工程内容及为实现这些工程内容而进行的各项工作。
三、工程量清单计价的性质及特点
工程量清单计价文件的四统一
统一项目编码
统一项目名称
统一工程量计算单位
统一工程量计算规则
四、工程量清单计价的费用构成
一）分部分项工程量清单费用
1.人工费
2.材料费
3.施工机具使用费
4.管理费
5.利润
6. 风险费用
（二） 措施项目清单费用
1.环境保护费
2.大型机械设备进出使用费
3.混凝土、钢筋混凝土模板及支架使用费
4.临时设施费
5.文明施工费
6.安全施工费
7.已完工程及设备保护费
8.夜间施工费
9.二次搬运费
（三） 其它项目清单费用
1.招标人部分
（1）不可预见费
（2）工程分包和材料购置费
2. 投标人部分
（1）总承包服务费
（2）零星工作费
（3）其它
（四） 规费
工程排污费
社会保险费
住房公积金
（五） 税金
营业税
城市维护建设税
教育费附加
五、工程量清单计价与定额计价的关系
（一） 两者的联系
1.清单计价规范的编制以定额为基础。（参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则等）
2. 定额计价可作为清单计价的组价方式。（确定清单综合单价时，可参考地方预算定额或企业定额进行计算）
（二）两者的区别
1.计价依据的区别
定额计价模式：指令性计价模式
工程量清单计价模式：市场计价模式（量价分离模式）
2. 单价构成的区别
定额计价采用的单价：定额基价（不包括间接费、利润、独立费及风险），不能反映真实价格。
工程量清单计价采用的单价：综合单价（包括人、材、机、管理费、利润及风险等），反映真实价格，直观、具有可比性。
3.费用划分的区别
定额计价：定额直接费、其它直接费、间接费、利润和税金。
工程量清单计价：工程量清单、措施项目清单、其他项目费、规费和税金。
4. 子目设置的区别
定额计价的子目：按施工工序设置（工程内容单一、细化）
工程量清单计价的子目：按一个“综合实体考虑”（扩大、综合，包括多项工作内容）
５.计价规则的区别
定额计价：净用量、施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量。计价规则全国不统一，易引起争议。
工程量清单计价：净用量。计价规则全国统一，工程量固定，节约投标时间。
６.计算程序的区别
定额计价：按施工图计算单位工程的分部分项工程量，乘以相应的人、材、机单价，汇总后按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、利润、税金等，形成工程造价。
工程量清单计价：计算工程量清单后编制综合单价，两者相乘可得到分项工程造价。更适合工程招投标采用。
７.招标评标办法的区别
定额计价招标：标底的计算与投标报价的计算是按同一定额、同一工程量和同一计算程序进行计价，评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的，是工程造价准确度的比较，不是投标企业施工技术、管理水平等综合实力的比较。
工程量清单计价：由施工企业自行报价，与市场价相吻合。评标时以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准来评定。重点是对报价的和理性进行判断，有利于招投标的公平竞争、优胜劣汰。
《建设工程工程量清单计价规范》简介
在原《计价规范》（GB50500—2008）的基础上，将原《计价规范》（GB50500—2008）修订为十本规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 500854—2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB500855—2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB 500856—2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB 500857—2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB 500858—2013）、《矿山工程工程量计算规范》（GB 50859—2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB 50860—2013）、《城市轨道交通工程工程量计算规范》（GB 50861—2013）、《爆破工程工程量计算规范》（GB 50862—2013），共九个专业，2013年7月1日开始实施。
《计价规范》（GB50500—2013）将建筑与装饰专业合并为一个专业；将仿古建筑从园林专业中分开，拆解为一个新专业；新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。
《计价规范》（GB50500—2013）包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格共16章，分别就其的适用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、招标控制价与投标报价编制规则、合同价款约定与支付规则及合同价款争议的解决、工程计价资料及其计价格式作了明确规定。
而其相关《计算规范》包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制和相关专业若干附录组成，对相关专业的适用范围、遵循的原则及各专业项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容作了明确规定，其中项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则作为四统一的内容，要求招标人在编制工程量清单是必须执行的。
《园林绿化工程工程量计算规范》（GB 500858—2013）只列出了园林绿化工程的专业清单项目，其他工程清单项目可按房屋建筑与装饰、安装、市政及仿古建筑等相关计算规范相应项目列项、计价。
工程量清单计价的编制
一、工程量清单计价的规则
（一 ）工程量清单计价的基本方法
1.招标工程的标底编制：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法、主管部门制定的有关工程计价办法。
2.投标报价的编制：根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况及拟定的施工组织方案或组织设计，根据企业定额和市场信息，并参照主管部门制定的有关有关消耗定额进行编制。
3.编制时要包含完成工程量清单所需的全部费用：分部分项工程费、措施项目费和其它项目费以及规费、税金等。
（1）分部分项工程费：完成分部分项工程所需的实体项目费。
（2）措施项目费：技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用。
（3）其它项目费：以上之外，该项目施工过程中可能发生的其它费用。
（4）工程量变更及其计价：
A：工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目：相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算依据。
B：由于设计变更引起工程量增减部分：
合同约定幅度以内：执行原有综合单价
合同约定幅度以外：由承包方提出，经发包人确认后作为结算依据
工程量清单计价的基本程序
1.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程单价
2.措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价
3.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规 费+税金
4.单项工程报价= ∑单位工程报价
5.建设项目总报价= ∑单项工程报价
工程量清单实例
一、如下如所示，一小区绿化工程，是编制该工程工程量清单并报价。
一、说明
1.花坛
2.垂榆
3.云杉
4.园路铺装
5.绿篱
6.草坪
二、图中标注尺寸单位为m。
三、园路宽度为2m。
四、花坛直径为8m。
图1 平面图
说明：
1.外墙贴砖
2.砖砌体
3.混凝土圈梁
4.基础水撼砂
图2 花坛结构图
（一）工程量清单部分
某园区园林绿化工程
工 程 量 清 单
招 标 人：________________________ (单位签字盖章)
法定代表人：________________________ (签字盖章)
造价工程师
及注册证号：________________________ (签字盖执业专用章)
编制时间： 年 月 日
1.封面
（1）工程量清单及其计价格式中所有要求盖章、签字的地方，必需由规定的单位或人员盖章、签字。
（2）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
（3）工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人应填报，未填报的单价及合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
（4）金额（价格）均以人民币表示。
（5）投标报价文件一式五份。
2.填表须知
（1）工程概况：本园区位于xx花园，交通便利。园区中建筑与市政设施均已完成。园林绿化面积约为400m2，整个工程由圆形花坛、园路及绿地组成。栽植的植物主要有垂榆、云杉等。
（2）招标范围：绿化工程。
（3）工程量清单编制依据：本工程依据《建设工程工程量清单计价规范》中工程量清单计价办法，依据xx单位设计的本工程施工设计图计算实物工程量。
（4）工程质量应达到优良标准。
（5）投标人只需要填报垂榆、云杉、草皮、水泥路面砖等主要材料价格。
3.总说明
4.分部分项工程量清单
工程名称：某园区园林绿化工程
序号
编号
项目名称
计量单位
工程量
E.1 绿化工程
1
050101001001
整理绿化用地，普坚土
m2
400
2
050102005001
栽植垂榆，土球苗木
株
8
3
050102005002
栽植云杉，土球苗木
株
10
4
050109001001
栽植绿篱，榆树
m
213.68
5
050112001001
铺草皮
m2
254.96
E.2 园路、园桥、假山工程
6
040401003001
园路铺装，200mm砂垫层，水泥砖路面
m2
94.8
7
040404003001
侧缘石安砌，混凝土缘石
m
61.7
E.3 园林景观工程
8
040103001001
挖花坛基础土方，普坚土，平均挖1.5m
m3
75.36
9
040607001001
花坛基础水撼砂，粗砂
m3
40.19
10
010403004001
花坛基础圈梁，C20混凝土
m3
1.17
11
010309212001
花坛砌砖，M5水泥砂浆，Mu10普通土砖
m3
4.68
12
030207091001
花坛贴面砖，锦砖
m2
13.16
5.措施项目清单
工程名称：某园区园林绿化工程
序号
项目名称
1
混凝土模板及支架
2
环境保护费
3
临时设施费
4
安全文明施工费
（二）投标报价部分
某园区园林绿化工程
工程量清单报价表
招 标 人：________________________ (单位签字盖章)
法定代表人：________________________ (签字盖章)
造价工程师
及注册证号：________________________ (签字盖执业专用章)
编制时间： 年 月 日
1.封面
投标总价
建 设 单 位：
工 程 名 称：某园区园林绿化工工程
投标总价（小写）： 27607.2
投标总价（大写）：
投 标 人：________________________ (单位签字盖章)
法 定 代 表 人：________________________ (签字盖章)
编 制 时 间： 年 月 日
2.投标总价
3.总说明
工程名称：某园区园林绿化工程
（1）报价依据：某单位提供的工程施工图、招标文件、工程量清单、工程造价管理站发布的材料价格。
（2）公司所报费率如下：规费6.44%，措施费中的临时设施费1000元，安全文明施工费1000元。
（3）税金按3.25%计取。
4.单位工程费汇总表
工程名称：某园区园林绿化工程
序号
项目名称
金额（元）
1
2
3
4
5
分部分项工程费合计
措施项目费合计
其它项目费合计
规费
税金
21070.45
4050.00
1617.76
868.99
合计
27607.20
5.分部分项工程量清单计价表
工程名称：某园区园林绿化工程 第1 页 共 1 页
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
金 额(元)
综合
单价
合价
其中：
暂估价
1
050101001001
整理绿化用地，普坚土
整理绿化用地，普坚土
10m2
40
24.02
960.8
2
050102005001
栽植垂榆，土球苗木
栽植垂榆，胸径5-6cm
株
8
68.05
544.4
8-16
栽植垂榆，土球苗木
三类土，带土球
株
8
19.41
155.3
8-111
树木支撑
树棍桩，三角桩
株
8
18.64
149.1
主材
垂榆
胸径5-6cm
株
8
30.00
240
3
050102005002
栽植云杉，土球苗木
栽植云杉，胸径5-6cm
株
10
98.05
980.5
8-16
栽植乔木
三类土，带土球
株
10
19.41
194.1
8-111
树木支撑
树棍桩，三角桩
株
10
18.64
186.4
主材
云杉
胸径5-6cm
株
10
60.00
600
4
050109001001
栽植绿篱，榆树
榆树，灌丛高50cm
10m
21.37
51.1
1091.9
5
050112001001
铺草皮
黑麦草
100m2
2.55
1581.0
4030.92
6
040401003001
园路铺装
200mm砂垫层，水泥砖路面
m2
94.8
42.74
4060.74
2-357
铺筑垫层
粗砂
m3
7.4
57.78
425.62
2-334
人行道板安砌
水泥砖,40×40×7
100m2
0.95
3834.57
3635.12
7
040404003001
侧缘石安砌，混凝土缘石
侧缘石安砌，混凝土缘石
m
61.7
27.85
1718.345
8
040103001001
挖花坛基础土方，
三类土，平均挖1.5m
m3
75.36
17.95
1352.72
9
040607001001
花坛基础水撼砂
粗砂
m3
40.19
89.04
3578.52
10
010403004001
花坛基础圈梁
C20混凝土
m3
1.17
347.3
406.31
11
010309212001
花坛砌砖
M5水泥砂浆，Mu10普通土砖
m3
4.68
249.99
1169.95
12
030207091001
花坛贴面砖
锦砖
m2
13.16
89.31
1175.32
合 计
21070.45
6.措施项目清单计价表
工程名称：某园区园林绿化工程
序号
项目名称
金额
1
2
3
4
混凝土模板及支架
环境保护费
临时设施费
安全文明施工费
550.00
1000.00
1500.00
1000.00
合计
4050.00
7. 工程量清单综合单价分析表
工程名称：某园区绿化工程
项目编码
050102005001
项目名称
栽植垂榆，胸径5-6cm
计量单位
株
数量
8
综合单价
68.05
清单综合单价组成明细
定额
编号
定额名称
定额
单位
数量
单 价
合 价
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
合计
8-16
栽植乔木
株
8
12.0
30.2
0
7.21
96
241.6
0
57.68
396.88
8-111
树木支撑
株
8
1.8
15.5
0
1.34
14.4
124
0
10.72
149.12
人工单价
30元/工日
小 计
544.4
未计价材料费
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
(元)
合价
(元)
暂估
单价
(元)
暂估
合价
(元)
垂榆，胸径5-6cm
株
8
30.0
240
其他材料费
－
125.6
－
材料费小计
－
365.6
－
项目编码
050102005002
项目名称
栽植云杉，胸径5-6cm
计量单位
株
数量
10
综合单价
98.05
清单综合单价组成明细
定额
编号
定额名称
定额
单位
数量
单 价
合 价
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
合计
8-16
栽植乔木
株
10
12.0
60.2
7.21
120.0
02.0
72.1
794.1
8-111
树木支撑
株
10
1.8
15.5
1.34
18.0
155.0
13.4
186.4
人工单价
30元/工日
小 计
980.5
未计价材料费
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
(元)
合价
(元)
暂估
单价
(元)
暂估
合价
(元)
垂榆，胸径5-6cm
株
10
60.0
680
其他材料费
－
157
－
材料费小计
－
837
－
项目编码
040401003001
项目名称
园路铺装
计量单位
m2
数量
94.8
综合单价
42.74
清单综合单价组成明细
定额
编号
定额名称
定额
单位
数量
单 价
合 价
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
合计
2-357
铺筑垫层
m3
7.4
18.6
28.0
11.18
137.64
207.2
82.732
57.78
2-334
人行道板安砌
100m2
0.95
162.4
3254.44
217.73
154.28
3091.718
206.8435
3834.57
人工单价
30元/工日
小 计
4060.74
未计价材料费
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
(元)
合价
(元)
暂估
单价
(元)
暂估
合价
(元)
粗砂
m3
7.4
28.0
207.2
水泥人行道板
100m2
0.95
3254.44
3091.718
其他材料费
－
－
材料费小计
－
3298.92
－
8.主要材料报价表
工程名称：某园区园林绿化工程
序号
材料名称
计量单位
单价（元）
1
普通工
工日
30.0
2
垂榆
株
30.0
3
云杉
株
60.0
4
绿篱榆树
株
0.1
5
草皮
m2
10.0
6
步道砖
m2
30.0
习题：
一、绿化工程工程量清单编制与计价实例
如下如所示，一小区绿化工程，是根据工程工程量清单报价。企业管理费和利润参考定额取费标准。
工程名称：花坛绿化工程 第1页 共1页
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合
单价
合价
1
m2
201
2
株
1
3
m
14.4
4
m
47.1
5
m2
82.2
6
m2
50.8
7
m2
2
合计
二、园林绿化工程工程量清单计价
植物价格表
序号
材料名称
计量单位
单价（元）
1
海桐
株
120.0
2
红叶石楠
株
2.0
3
绿篱豆瓣黄杨
株
1.0
4
绿篱大叶黄杨
株
0.8
5
月季
株
0.5
6
麦冬
株
0.2
第五章园林工程工程量与计价
以第四章习题为例：
解：第一步，编制工程量清单；
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050101006001
整理绿化用地，二类土
m2
201
2
050102004001
栽植灌木，海桐，蓬径2m, 株高1.2-1.5m,养护期1年
株
1
3
050102005001
栽植绿篱，双行绿篱，豆瓣黄杨，株高50-60cm,养护期1年
m
14.4
4
050102005002
栽植绿篱，双行绿篱，大叶黄杨，株高50-60cm,养护期1年
m
47.1
5
050102007001
栽植色带，红叶石楠，土球苗木,株高30-40cm，25株/m2,养护期1年
m2
82.2
6
050102007002
栽植色带，麦冬,冠高20-30cm，25株/m2,养护期1年
m2
50.8
7
050112008001
栽植花卉，月季，二年生,养护期1年
m2
2
合计
第二步，计算清单综合单价；
编制绿化工程“综合单价分析表”：
（1）“整理绿化用地”直接套用定额E13-1，单价分析如下：
人工费=15元/10m2
材料费=0，机械费=0
企业管理费=15×28.6%=4.29元/10m2
利润=15×19%=2.85元/10m2
合计=22.14元/10m2=2.21元/m2
（2）栽植海桐综合单价分析：包括栽植海桐及后期养护管理
套用E1-124定额子目，单价分析如下：
基价为27.08元/株，主材120元/株，合计=147.08元/株
后期管理套用E1-134定额子目，16.77元/株
综上所述海桐综合单价=147.08+16.77=163.85元/株。
以下子目综合单价分析同海桐综合单价分析。
花坛绿化工程工程量清单综合单价分析
工程名称：花坛绿化工程 共2页 第1页
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050101006001
整理绿化用地,二类土
10m2
20.1
24.02
482.80
2
050102004001
栽植灌木,海桐,土球直径60cm,冠高1.2-1.5m,养护期1年
株
1
163.85
163.85
1-124
栽植灌木,海桐,土球直径60cm,冠高1.2-1.5m
株
1
147.08
147.08
1-134
后期管理
株
1
16.77
16.77
3
050102005001
栽植绿篱,双行绿篱,豆瓣黄杨,冠高50-60cm,养护期1年
10m
1.44
296.43
426.90
1-143
栽植绿篱,双行绿篱,冠高50-60cm
10m
1.44
159.76
230.54
1-147
后期管理
m
14.4
13.67
196.85
4
050102005002
栽植绿篱,双行绿篱,大叶黄杨,冠高50-60cm,养护期1年
10m
4.71
229.00
1078.44
1-143
栽植绿篱,双行绿篱，冠高50-60cm
10m
4.71
56.26
264.98
1-147
后期管理
m
47.1
13.67
643.86
5
050102007001
栽植色带,红叶石楠,土球苗木,冠高30-40cm, 16株/ m2,养护期1年
10m2
8.22
548.30
4507.04
1-157
栽植色带，红叶石楠，土球苗木,冠高30-40cm
10m2
8.22
87.25
717.20
主材
红叶石楠,土球苗木,冠高30-40cm
株
1315
2.0
2630
1-169
后期管理
m2
82.2
14.11
1159.84
6
050102007002
栽植色带,麦冬,冠高20-30cm, 16株/ m2,养护期1年
10m2
5.08
260.36
1322.62
1-157
栽植色带,麦冬,冠高20-30cm
10m2
5.08
87.25
443.23
主材
麦冬,冠高20-30cm
株
813
0.2
162.6
1-169
后期管理
m2
50.8
14.11
716.79
7
050112008001
陆地花卉栽植,月季,二年生,养护期1年
10m2
0.2
319.36
63.872
1-171
陆地花卉栽植,月季,二年生
10m2
0.2
75.26
15.052
主材
月季, 36株/ m2,二年生
株
72
0.5
36
1-179
后期管理
m2
2.0
6.41
12.82
合计
7961.48
花坛绿化工程工程量清单与计价
工程名称：花坛绿化工程 共2页 第1页
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050101006001
整理绿化用地,二类土
m2
201
2.402
482.80
2
050102004001
栽植灌木,海桐,土球直径60cm,冠高1.2-1.5m,养护期1年
株
1
163.85
163.85
3
050102005001
栽植绿篱,双行绿篱,豆瓣黄杨,冠高50-60cm,养护期1年
m
14.4
23.81
342.86
4
050102005002
栽植绿篱,双行绿篱,大叶黄杨,冠高50-60cm,养护期1年
m
47.1
22.90
1078.44
5
050102007001
栽植色带,红叶石楠,土球苗木,冠高30-40cm, 16株/ m2,养护期1年
m2
82.2
54.83
4507.04
6
050102007002
栽植色带,麦冬,冠高20-30cm, 16株/ m2,养护期1年
m2
50.8
26.04
1322.62
7
050112008001
陆地花卉栽植,月季,二年生,养护期1年
m2
2
31.94
63.87
合计
7961.48
思考：上述计算过程，如果人工费调整为71元/工日，造价又如何调整？
园路、园桥、假山工程工程量计量与计价
一、园路、园桥、假山工程工程量清单编制
该清单项目包括三个子分部工程：园路园桥工程、堆塑假山、驳岸，及若干分项工程。
（一）园路
1.有关清单项目名称释义
路牙：指用凿打成长条形的石材、混凝土预制的长条形砌块或砖，铺装在道路边缘，起保护路面的作用。机制标准砖铺装路牙，有立栽和侧栽两种形式。
树池：当在有铺装的地面上栽种树木时，应在树木的周围保留一块没有铺装的土地，通常把它叫树池或树穴。
树池围牙：是将预制的混凝土块埋置于树池的边缘，对树池起围护作用，防止人、畜和其他可能的外界因素对花草树木造成伤害的保护性设施。
树池盖板：也称树池透气护栅，指在树池之上装设的防护性覆盖物，其作用是覆盖在树池之上，以保护池内的土壤不被践踏，而保持树穴通气、地面水可以通过其上的贯通的气孔或缝隙流入树池。常用的有铸铁篦子、钢筋混凝土带气孔盖板或木条木板盖板。
嵌草砖：嵌草路面属于透水透气性铺地之一种。有两种类型，一种为在块料路面铺装时，在块料与块料之间，留有空隙，在其间种草，如冰裂纹嵌草路、空心砖纹嵌草路、人字纹嵌草路等；另一种是制作成可以种草的各种纹样的混凝土路面砖。
2、与园路有关的工程量计算规则
（1）整理路床：园路土基整理路床按设计图示路床尺寸以面积计算；设计未明确路床宽度的，路床宽度按设计路面宽度（含路沿、路牙）每侧各增加5cm，以m2计算。
（2）园路垫层：园路垫层按设计图示尺寸，两边各增加5cm，以m3计算。
（3）园路面层：按设计图示尺寸以面积计算，不含路沿、路牙所占面积，扣除面积在0.5m2以内树池、井盖、孔洞所占面积，嵌草面层不扣除嵌草面积，以m2计算。
（4）路牙：按设计图示尺寸，以m计算。
（5）园路如有坡度，工程量以斜面计算。
（6）路牙铺设如有坡度，工程量按斜长计算。
（7）嵌草砖铺设工程量不扣除漏空部分的面积，如在斜坡上铺设，按斜面面积计算。
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
平台铺装
200×100×60厚暗红色舒布克砖、100×200×60厚水泥砖镶边面层、30厚30厚1:2水泥砂浆黏结层；100厚C15素混凝土垫层；150厚碎石垫层；素土夯实
m2
110.4
3、有关项目特征的描述
垫层与路面厚度、宽度、材料种类、铺设方式，混凝土及砂浆强度等级；道牙、围牙铺设方式等。
4、园路工程的挖土方、回填等及如遇到某些配件使用钢筋混凝土或金属构件时，按附录A或附录D相关项目编码列项。
5、园路工程量清单设置：按表5-12的规定执行。
6、园路工程量清单编制实例：
P136-138例5-5；5-6例 5-5:某休息平台,长6000mm,宽3600mm,具体做法如同（P137）5-7所示,以《计价规范》附录E.2计算其项目工程量清单。
某休息平台分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
平台铺装
200×100×60厚暗红色舒布克砖、100×200×60厚水泥砖镶边面层、30厚30厚1:2水泥砂浆黏结层；100厚C15素混凝土垫层；150厚碎石垫层；素土夯实
m2
110.4
例 5-6:某2m宽的园路，总长60m，具体做法如同（P138）5-8所示，计算各分项工程量并以《计价规范》附录E.2计算其项目工程量清单。
某园路分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
园路
面层材料为400×1100×30厚青石板，150×250×30、150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石，30厚1:3水泥砂浆黏结层；100厚C15素混凝土垫层；150厚碎石垫层；素土夯实
m2
110.4
2
050201002001
路牙铺设
60厚80宽青石平侧石
m
120
例3: 某2500mm宽的园路，总长6000mm，具体做法如下图所示，计算各分项工程量并以《计价规范》附录E.2计算其项目工程量清单。
某嵌草砖分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程量
1
050201004001
嵌草砖铺装
60厚嵌草砖面层，漏空部分填种植土，30厚细沙垫层，150厚3:7灰土层；素土夯实
m2
15
园路、园桥、假山工程计价编制实例
1、子目换算
（1）等级换算
混凝土、砂浆强度等
例5-12：求C15（40）园路混凝土垫层基价？
解：
查定额E14-54（表5-23），基础垫层混凝土的基价为207.04元/m3，（现浇及现场混凝土：砾石最大粒径40mmC10水泥32.5），每立方米混凝土定额用量1.02 m3。
某定额每立方米混凝土部分单价：
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC10 水泥32.5 145.41元/m3;
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC10 水泥42.5 154.91元/m3;
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5 158.17元/m3；
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥42.5 161.89元/m3;
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC20 水泥32.5 168.35元/m3;
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC20 水泥32.5 174.19元/m3。
混凝土等级由C10（40）换算成C15（40）；
换算后定额基价为：207.04+（158.17-145.41）×1.02=220.05元。
例5-13：求1:3水泥砂浆黏结满铺卵石拼花面基价？
解：
查定额E14-55（表2-1），基价为612.92元/10m2，每10m2铺筑面层水泥砂浆定额用量为0.36m3。
某定额每立方米水泥砂浆部分单价：
水泥砂浆1:1 258.4156元/m3; 水泥砂浆1:1 .5 236.0576元/m3;
水泥砂浆1:2 220.3391元/m3; 水泥砂浆1:2 .5 207.9162元/m3;
水泥砂浆1:3 184.9562元/m3; 水泥砂浆1:4 156.3962元/m3;
水泥砂浆1:2.5换算为1:3，
换算后基价为：612.92-（207.9162-184.9562）×0.36=604.65元/10m2。
（2）厚度换算
砂浆结合层、抹灰面层等厚度的换算
例5-14：30mm1:3水泥砂浆黏结20厚花岗石地板，求其定额基价？
解：
查定额E6-43（表5-25），基价为1172.39元/10m2，每10m2铺筑面层消耗1:3水泥砂浆量为0.216m3。
30mm1:3水泥砂浆定额消耗量为0.03×1.02（砂浆损耗率为2%）×10m2=0.306m3/10m2。
换算后的定额基价=原基价+1:3水泥砂浆单价×（30厚消耗量-定额包含的消耗量）
=1172.39+184.9562×（0.306-0.216）=1189.04元/10m2。
2、工程量清单计价实例
例5-15：根据例5-6工程量清单，参考定额，编制各项中单价分析表及分部分项工程量清单计价表。（假定材料价格如表5-24所示，企业管理费费率28.6%，利润率19%，以人工费为计费基数，风险费不考虑，其余单价均按定额取定）
表5-14 分部分项工程量清单
工程名称：某园路
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
园路
面层材料为400×1100×30厚青石板，150×250×30、150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石，30厚1:3水泥砂浆黏结层；100厚C15素混凝土垫层；150厚碎石垫层；素土夯实
m2
110.4
2
050201002001
路牙铺设
60厚80宽青石平侧石
m
120
序号
项目名称
定额
单位
数量
1
园路土基 整理路床
10m2
12.62
2
基础垫层 碎石
m3
18.93
3
基础垫层 现浇及现场混凝土
m3
12.62
4
花岗岩板 地面400×1100×30厚青石板
10m2
6.60
5
花岗岩板 地面150×250×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
3.00
6
花岗岩板 地面150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
1.44
表5-24 主要材料价格表
序号
材料名称
单位
单价（元）
1
400×1100×30厚青石板
m2
140
2
150×250×30
m2
120
3
150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石
m2
120
4
60厚80宽青石平侧石
m
30
解：
1、园路综合单价分析（包括素土夯实、铺筑垫层、面层铺筑等工作内容的人工、材料、机械、管理费、利润、风险费等合计）：
（1）素土夯实
套用E14-48定额子目，单价分析如下：
人工费=13.5元/10m2
材料费=0
机械费=0
企业管理费=13.5×28.6%=3.86元/10m2
利润=13.5×19%=2.57元/10m2
合计=19.53元/10m2
（2）150厚碎石垫层
套用E14-53定额子目，单价分析如下：
人工费=21.9元/m3
材料费=55.0元/m3
机械费=1.41元/m3
企业管理费=21.9×28.6%=6.26元/10m3
利润=21.9×19%=4.16元/m3
合计=88.73元/m3
（3）100厚C15素混凝土垫层
套用E14-54定额子目，混凝土等级由C10（40）换算成C15（40）,单价分析如下：
人工费=54.6元/m3
材料费=149.04+（158.17-145.41）×1.02=162.05元/m3
机械费=3.4元/m3
企业管理费=54.6×28.6%=15.62元/10m3
利润=54.6×19%=10.37元/m3
合计=246.03元/m3
（4）面层材料为400×1100×30厚青石板， 30厚1:3水泥砂浆黏结层
参考“楼地面-块料面层”章节子目，套用E6-43定额子目，人工系数乘以1.1，
花岗石换成400×1100×30厚青石板，单价分析如下：
人工费=98.1×1.1=107.91元/10m2
材料费=1070.9+184.9562×（0.306-0.216）（砂浆换算）+（140-100）×10.1（石材价格换算）=1491.55元/10m2
机械费=3.39元/10m2
企业管理费=107.91×28.6%=30.86元/10m2
利润=107.91×19%=20.5元/10m2
合计=1654.21元/10m2
（5）面层材料为150×250×30、150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石，30厚1:3水泥砂浆黏结层
参考“楼地面-块料面层”章节子目，套用E6-43定额子目，人工系数乘以1.1，
花岗石换成150×250×30、150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石，单价分析如下：
人工费=98.1×1.1=107.91元/10m2
材料费=1070.9+184.9562×（0.306-0.216）（砂浆换算）+（120-100）×10.1（石材价格换算）=1289.55元/10m2
机械费=3.39元/10m2
企业管理费=107.91×28.6%=30.86元/10m2
利润=107.91×19%=20.5元/10m2
合计=1452.21元/10m2
2、路牙综合单价分析
套用定额E14-69，单位10m，人工0.83个工日，30元/工日，其中240×115×53标准砖为主材，单位为百块，基价为23.1，含量为0.83。将定额内“路牙立砌机砖宽53”换算成“60厚80宽青石平侧石”，单价分析如下：
人工费=0.83×30=24.9元/10m
材料费=20.89+（30×10-23.1×0.83）=301.71元/10m
机械费=0.15元/10m
企业管理费=24.9×28.6%=7.12元/10m
利润=24.9×19%=4.73元/10m
合计=338.6元/10m
表5-26工程量清单综合单价分析表
清单编码
050201001001
名称
园路
计量单位
m2
数量
110.40
综合单价（元）
202.91
消耗量标准
编号
项目名称
定额
单位
数量
取费基价
动态基价
管理费（28.60%）
利润（19.00%）
合价（元）
人工费
机械费
小计
人工费
材料费
机械费
E14-48
园路土基 整理路床
10m2
12.62
13.50
13.50
13.50
48.71
32.43
19.93
E14-53
基础垫层 碎石
m3
18.93
21.90
1.41
21.90
55.00
1.41
118.50
78.75
88.73
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
12.62
54.60
3.40
54.60
162.05
3.40
197.12
130.87
246.04
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：400×1100×30厚青石板
10m2
6.60
107.91
3.39
107.91
1419.55
3.39
203.68
135.30
1654.21
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：150×250×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
3.00
107.91
3.39
107.91
1289.55
3.39
92.58
61.50
1452.21
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换： 150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
1.44
107.91
3.39
107.91
1289.55
3.39
44.44
29.52
1452.21
人工单价
30元/工日
累 计
705.03
468.37
22401.80
表5-27工程量清单综合单价分析表
清单编码
050201002001
名称
路牙铺设
计量单位
m
数量
120.00
综合单价（元）
33.86
消耗量标准
编号
项目名称
定额
单位
数量
取费基价
动态基价
管理费（28.60%）
利润（19.00%）
合价（元）
人工费
机械费
小计
人工费
材料费
机械费
E14-69换
路牙立砌机砖宽53mm~换：60厚80宽青石路牙
10m
12．00
24.90
0.15
326.76
24.90
301.71
0.15
85.44
56.76
4063.72
人工单价
30元/工日
小 计
85.44
56.76
4063.72
未计价材料费
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
(元)
合价
(元)
暂估
单价
(元)
暂估
合价
(元)
其他材料费
－
30.17
－
材料费小计
－
30.17
－
表5-28 分部分析工程量清单与计价
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
园路
m2
110.4
202.91
22401.8
E14-48
园路土基 整理路床
10m2
12.62
19.93
251.52
E14-53
基础垫层 碎石
m3
18.93
88.73
1679.66
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
12.62
246.04
3105.02
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：400×1100×30厚青石板
10m2
6.60
1654.21
10917.79
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：150×250×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
3.00
1452.21
4356.63
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换： 150×120×30厚浅灰色蘑菇石面料石
10m2
1.44
1452.21
2091.18
2
050201002001
路牙铺设
m
120
33.86
4063.72
E14-69换
路牙立砌机砖宽53mm~换：60厚80宽青石路牙
10m
12．00
33.86
4063.72
本页小计
26464.46
合计
26464.46
例5-16：根据表5-29所示工程量清单，参考定额，编制工程量清单与计价表。（假定材料价格如表5-30所示，企业管理费费率28.6%，利润率19%，以人工费为计费基数，风险费不考虑，其余单价均按定额取定）
表5-29 分部分项工程量清单
工程名称：某小游园
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
花岗石铺装
600×300×30厚虾红花岗石面层，30厚1:3水泥砂浆黏结层；100厚C15素混凝土垫层；150厚碎石垫层；素土夯实
m2
580
2
050201004001
嵌草砖铺装
250×250×40厚黄色嵌草砖面层，50厚黄沙层， 150厚碎石垫层；素土夯实
m2
150
3
050201002001
路牙铺设
100×300×800芝麻白花岗石，水泥砂浆1:2黏结
m
220
4
050202005001
景石点置
黄石，长度为1000~1500mm，宽300~800mm，高800~1000mm
块
3
表5-30 主要材料价格表
序号
材料名称
单位
单价（元）
1
600×300×30厚虾红花岗石
m2
130
2
250×250×40厚黄色嵌草砖
m2
55
3
100×300×800芝麻白花岗石路牙
m
105
4
黄石景石
t
500
5
水泥
t
320
解：
1、确定子目工程量：根据分部分项工程量清单，计算各子目工程量
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
园路—花岗石铺装
m2
580.0
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：水泥砂浆1:1换：水泥砂浆1:3换：素水泥砂浆换：600×300×30厚虾红花岗石面层
10m2
58.0
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
58.0
E14-53
基础垫层 150厚碎石
m3
87.0
E14-48
园路土基 整理路床
10m2
58.0
2
050201004001
嵌草砖铺装
m2
150
E14-62
预制混凝土草坪砖，厚60mm以内
10m2
15.0
E1-77
原土打夯 地面
10m2
15.0
E14-53
基础垫层 碎石
m3
22.5
3
050201002001
路牙铺设
m
220
E14-69换
路牙立砌机砖宽53mm~换：60厚80宽青石路牙
10m
22.0
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
2.2
4
050202005001
景石点置 黄石
块
3
E2-175
布置景石，高度1m以内
t
4.83
385.51
本页小计
合计
2、计价过程：以序号1为例说明计价过程
（1）花岗石面层：套用定额E6-43 花岗岩板地面，其中面层换为600×300×30厚虾红花岗石面层，人工*1.1，水泥砂浆1:1、水泥砂浆1:3、素水泥砂浆根据商品材料市场价格进行换算（水泥0.32元/kg、粗净沙57.61元/ m3、水1.44元/ m3，其余按定额价）。
表5-31 砂浆配比表（一）
项目
水泥砂浆1:1
水泥砂浆1:3
素水泥砂浆1:0.42
粗净砂（m3）
水（m3）
32.5水泥（kg）
0.76
0.3
765
1.22
0.3
408
-
0.52
1517
水泥砂浆1:1单价=0.76×57.61+ 0.3×1.44 +765×0.32=289.02元/ m3
水泥砂浆1:3单价=1.22×57.61 + 0.3×1.44+ 408×0.32=201.28元/ m3
素水泥砂浆1:0.42=0.52×1.44+1517×0.32=486.19元/ m3
查定额，某地水泥砂浆定额单价分别为水泥砂浆1:1为258.4156元/ m3、水泥砂浆1:3为184.9562元/ m3、素水泥砂浆为425.5088元/ m3
人工费=98.1×1.1=107.91元/10m2
材料费=1070.9+201.28×0.306-184.9562×0.216（1:3砂浆换算）+（289.02-258.4156）×0.054（1:1砂浆换算）+（486.19-425.5088）×0.004（素砂浆换算）+（130-100）×10.1（石材价格换算）=1397.4元/10m2
机械费=3.39元/m2
企业管理费=107.91×28.6%=30.86元/10m2
利润=107.91×19%=20.5元/10m2
合计=1560.06元/10m2
（2）100厚C15素混凝土垫层
套用E14-54定额子目，混凝土等级由C10（40）换算成C15（40）, 根据商品材料市场价格进行换算（水泥0.32元/kg、砾石40mm60元/ m3、中净沙54元/ m3、水1.44元/ m3，其余按定额价）。
表5-32 砂浆配比表（二）
项目
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC10 水泥32.5
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
32.5水泥（kg）
砾石40mm（m3）
中净砂（m3）
水（m3）
217
0.84
0.63
0.16
266
0.86
0.59
0.16
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC10 水泥32.5单价=217×0.32+0.84×60+0.63×54+0.16×1.44=154.09元/ m3
现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15水泥32.5单价=2667×0.32+0.86×60+ 0.59×54+0.16×1.44=168.81元/ m3
查定额，某地现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC10 水泥32.5为145.4104元/ m3、现浇及现场混凝土砾石最大直径40mmC15 水泥32.5 158.1704元/ m3。
单价分析如下：
人工费=54.6元/m3
材料费=149.04+（168.81-145.41）×1.02=172.9元/m3
机械费=3.4元/m3
企业管理费=54.6×28.6%=15.62元/10m3
利润=54.6×19%=10.37元/m3
合计=256.9元/m3
（3）150厚碎石垫层
套用E14-53定额子目，单价分析如下：
人工费=21.9元/m3
材料费=55.0元/m3
机械费=1.41元/m3
企业管理费=21.9×28.6%=6.26元/10m3
利润=21.9×19%=4.16元/m3
合计=88.73元/m3
（4）素土夯实
套用E14-48定额子目，单价分析如下：
人工费=13.5元/10m2
材料费=0
机械费=0
企业管理费=13.5×28.6%=3.86元/10m2
利润=13.5×19%=2.57元/10m2
合计=19.53元/10m2
3、序号4，计算景石质量取中间尺寸计算：1.25×0.55×0.9×2.6=1.61t/块
1.61×3=4.83t，直接套用定额E2-175，单价分析如下：
人工费=170.28元/t
材料费=124.93+(500-105)=519.93元/t
机械费=3.97元/t
企业管理费=170.28×28.6%=48.7元/t
利润=170.28×19%=32.35元/t
合计=775.23元/t
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
050201001001
园路—花岗石铺装
m2
580.0
197.00
114260.00
E6-43*A1.1换
花岗岩板 地面~人工*1.1换：水泥砂浆1:1换：水泥砂浆1:3换：素水泥砂浆换：600×300×30厚虾红花岗石面层
10m2
58.0
1560.10
90485.80
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
58.0
256.90
14900.20
E14-53
基础垫层 150厚碎石
m3
87.0
88.73
7719.51
E14-48
园路土基 整理路床
10m2
58.0
19.93
1155.94
2
050201004001
嵌草砖铺装
m2
150
82.98
12447.00
E14-62
预制混凝土草坪砖，厚60mm以内
10m2
15.0
692.32
10384.80
E1-77
原土打夯 地面
10m2
15.0
4.37
65.55
E14-53
基础垫层 碎石
m3
22.5
88.73
1996.43
3
050201002001
路牙铺设
m
220
111.28
24481.6
E14-69换
路牙立砌机砖宽53mm~换：60厚80宽青石路牙
10m
22.0
1088.61
23949.42
E14-54换
基础垫层 混凝土~换：现浇及现场混凝土 砾石最大直径40mmC15 水泥32.5
m3
2.2
241.88
532.14
4
050202005001
景石点置 黄石
块
3
1248.12
3744.36
E2-175
布置景石，高度1m以内
t
4.83
775.23
3744.36
本页小计
154933.60
合计
154933.60
课后习题
10:某景观水池以设计图纸工程量为：土方开挖100m3,素土夯实140m2，100mm厚碎石（碎砖）垫,21m3,， C20混凝土池底31m3，五层做法水泥砂浆防水（平面）110 m2，池底马赛克面层1 10 m2；C20混凝土池壁7m3，五层做法水泥砂浆防水（立面）26m2，池内壁喷硬质层凸凹花纹涂料26m2,池立面外侧贴马赛克14 m2，池顶部贴花岗岩5 m2，相关定额及清单编制见下表，请计算分部分项工程工程量清单计价。（企业管理费费率28.6%，利润率19%，以人工费为计费基数，风险费不考虑，其余单价均按定额取定）
解:
表1 参考价目表
定额号
项目名称
单位
基价
人工费
材料费
机械费
E1-37
人工挖土 一、二类土
m3
6.9
6.9
E1-77
原土夯实 地面
10 m2
3.09
2.7
0.39
E6-3
楼地面垫层 碎石（碎砖）
m3
99.04
30.60
66.58
1.86
E14-54
C20基础垫层 混凝土
m3
207.04
54.60
149.04
3.40
E6-12
五层做法水泥砂浆防水 平面
10 m2
123.00
57.00
62.20
3.80
E6-42
马赛克面层
10 m2
345.20
161.10
178.50
5.60
E14-89
喷水池池壁 壁厚25cm以内
m3
697.91
280.20
402.37
15.34
E6-13
五层做法水泥砂浆防水 立面
10 m2
140.90
73.50
62.40
5.00
B5-270
涂料、裱糊外墙喷硬质层凹凸花纹涂料
100 m2
1821.00
192.00
1557.00
72.00
E6-43
花岗岩板 地面
10 m2
1172.40
98.10
1070.90
3.40
表2 分部分项工程量清单
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
040103001001
挖基础土方 一、二类土
m3
100
E1-37
人工挖土 一、二类土
m3
100
2
020101001001
水泥砂浆楼地面 平面 100mm厚碎石（碎砖）垫层， C20混凝土垫层，五层做法水泥砂浆
m2
110
E1-77
原土夯实 地面
10m2
14
E6-3
楼地面垫层 碎石（碎砖）
m3
21
E14-54
C20基础垫层 混凝土
m3
31
E6-12
五层做法水泥砂浆防水 平面
10m2
11
E6-42
马赛克面层
10m2
11
3
020101001002
水泥砂浆楼地面 立面 C20混凝土垫层，五层做法水泥砂浆,池内壁喷硬质层凹凸花纹涂料，池立面外侧贴马赛克，池沿顶部贴花岗石
m2
26
E14-89
喷水池池壁 壁厚25cm以内
m3
7
E6-13
五层做法水泥砂浆防水 立面
10m2
2.6
B5-270
涂料、裱糊外墙喷硬质层凹凸花纹涂料
100m2
0.26
E6-43
花岗岩板 地面
10m2
2
E6-42
马赛克面层
10m2
1.4
合计
11：图5-16所示花坛施工图，试计算花坛的工程量、分部分项工程量清单及综合单价分析表，并计算分部分项工程量清单与计价。（企业管理费费率28.6%，利润率19%，以人工费为计费基数，风险费不考虑，其余单价均按定额取定）相关定额及清单编制见下表。
本花坛为砖砌工程，属零星砖砌项目。花坛采用MU10红砖水泥浆砌筑，压顶为C20混凝土，地基土为一、二类土，干土，±0.00以上砖墙外侧、顶面及套接段外露墙面贴花岗岩，±0.00以下墙面均抹水泥砂浆，回填土夯至±0.00，余土外运。
参考价目表
定额号
项目名称
单位
基价
人工费
材料费
机械费
E1-72
平整场地
m2
16.8
16.8
0
0
E1-1
人工挖地槽，一、二类土深度2m以内
m3
9.6
9.6
0
0
E1-78
原土打夯基槽
10m2
3.8
3.3
0
0.5
E2-12
砂
10m3
81.04
16.5
63.61
0.93
E2-13
砖基础
m3
195.41
39.3
154.91
1.2
E1-76
回填土基槽夯实
m3
8.55
7.5
0
1.05
E2-33
其他砌体，小型砌体
m3
243.42
81.3
159.66
2.46
E7-23
砖外墙面，水泥砂浆底面
10m2
95.04
49.2
42.54
3.3
E7-67
镶贴块料面层，花岗岩板梁、柱及其他
10m2
1275.05
175.5
1095.83
3.73
A4-79
C20混凝土压顶
10m3
2029.4
317.34
1728.59
125.47
分部分项工程量清单与计价
序号
项目编号
项目名称及特征描述
计量单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
1
010101001001
平整场地，一、二类土
m2
36.36
24.7968
901.61
E1-72
平整场地
m2
36.36
24.7968
901.61
2
010101003001
挖基础土方,一、二类土
m3
17.42
14.1696
246.83
E1-1
人工挖地槽，一、二类土深度2m以内
m3
17.42
14.1696
246.83
3
Y050601001001
花坛基础,砖基础
m3
5.09
240.54
1224.3419
E1-78
原土打夯基槽
10m2
1.98
5.3708
10.6342
E2-12
砂
10m3
0.792
88.8940
70.4040
E2-13
花坛砖基础，砂垫层，
m3
5.09
214.1168
1089.8545
E1-76
回填土基槽夯实
m3
4.41
12.1200
53.4492
4
Y050601007001
其他砖砌体，MU10红砖水泥浆砌筑， C20混凝土压顶
m3
4.46
308.6800
1376.6950
E2-33
其他砌体，小型砌体
m3
4.46
282.1188
1258.2499
A4-79
C20混凝土压顶
10m3
0.051
2322.4538
118.4451
5
020204001001
石材墙面 花岗岩
m2
29.52
135.8600
4010.5500
E7-67
镶贴块料面层，花岗岩板梁、柱及其他
10m2
2.952
135.8600
4010.5500
6
Y050901007001
墙面一般抹灰，砖墙，抹石灰砂浆
m2
82.46
11.85
976.81
E7-23
砖外墙面，水泥砂浆底面
10m2
8.246
118.4592
976.81
本页小计
9713.6515
合计
9713.6515
第六章园林工程结算与竣工决算
第一节 园林工程结算
一、工程价款的结算
园林工程结算根据施工阶段的不同，主要包括工程预付款及进度款的拨付和竣工结算等内容。
（一）工程价款的主要结算方式
根据现行规定，工程价款可以根据不同情况采取多种方式进行结算。
1.按月结算
即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算，我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。
2.竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内；或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。
3.分段结算
即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。
（4）结算双方约定的其他结算方式。
（二）工程预付款
1.工程预付款及其额度
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯又称为预付备料款。预付工程款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。
我国的《建设工程施工合同（示范文本）》中，对工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人可在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任”。
对于工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是为保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工期、园林工程工作量、主要材料和构件费用占园林工程工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。常用的有以下两种：
（l）在合同中约定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同中约定工程预付款的百分比。
（2）公式计算法。公式计算法是根据主要材料（含结构件等）占年度承包工程总价的比重、材料储备足额天数和年度施工天数等因素，通过公式计算预付备料款额度的一种方法。
其计算公式是：
式中：年度施工天数按365天日历天计算；材料储备足额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。
【例7-1】某小区园林工程总造价660万元，其中主要材料、构件所占比重为60％，材料储备定额天数为60天，问工程预付款为多少万元？
【解】按工程预付款数额计算公式计算：
因此，工程预付款为65.1万元。
2.工程预付款的扣回
发包人支付给承包人的工程预付款的性质是预支款项。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原来已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。扣款的方法有：
（1）由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式，也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还，而在竣工结算时扣回；有些工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。
（2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此，确定起扣点是工程预付款起扣的关键。
确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。
工程预付款起扣点可按下式计算：
式中：
T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；
P——承包工程合同款总额；
M——工程预付款数额；
N——主要材料、构件所占比重。
【例7-2】某小区园林工程中，按[例7-1]中预付款计算，起扣点应为多少万元？
【解】按起扣点计算公式：
则当工程完成551.5万元时，本项工程预付款开始起扣。
（三）工程进度款
【例7-4】某园林工程承包合同总额为660万元，主要材料及结构件金额占合同总额的60%，预付备料款额度为20%，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。2007年上半年各月实际完成合同价值如表7-3所示。问如何按月结算工程款？
表7-3 各月完成合同价值 单位：万元
月份
二月
三月
四月
五月
六月
完成合同价值
55
110
165
220
110
【解】（1）计算预付备料款：660×20％＝132（万元）
（2）求预付备料款的起扣点：
开始扣回预付备料款时的合同价值＝
即当累计完成合同价值为440万元后，开始扣回预付款。
（3）二月完成合同价值55万元，结算55万元。
（4）三月完成合同价值110万元，结算110万元，累计结算工程款165万元。
（5）四月完成合同价值165万元，结算165万元，累计结算工程款330万元。
（6）五月完成合同价值220万元，到四月份累计完成合同价值550万元，超过了预付备料款的起扣点。
五月份应扣回的预付备料款：（550－440）×60%＝66（万元）
五月份结算工程款：220－66＝154（万元），累计结算工程款484万元。
（7）六月份完成合同价值110万元，应扣回预付备料款：110×60%＝66（万元），应扣5％的预留款：66O×5%＝33（万元）。
六月份结算工程款为：110-66-33＝11（万元），累计结算工程款495万元，加上预付备料款132万元，共结算627万元。预留合同总额的5％即33万元作为保留金。
1.某园林工程总造价为280万元，其中主要材料、构件所占比重为62.5％，材料储备定额天数为40天，问工程预付款为多少万元？起扣点应为多少万元？
2.某园林工程承包合同总额为2500万元，主要材料及结构件金额占合同总额70％，预付备料款额度为15％，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。某年各月实际完成合同价值如表1所示。问如何按月结算工程款。
表1 各月完成合同价值 单位：万元
月份
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
完成合同价值
200
240
280
280
290
330
310
300
270
第七章园林工程预算软件的应用
一、能力目标
通过花坛绿化预算掌握广联达GBQ4.0预算软件应用的基本方法。
二、知识目标
1、掌握园林绿化工程的计量与计价；
2、掌握广联达GBQ4.0预算软件操作的基本方法。
三、素质目标
培养学生独立思考、分工协作与计算机操作能力。
第八章园林工程招投标与合同管理
（一）园林工程招标投标的概念
园林工程招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。
园林工程招标的程序
园林工程项目招标按照招标人与投标人参与程度一般程序可分为三个阶段：一是招标准备阶段，二是招标阶段，三是决标成交阶段，如图9-1。
（一）招标准备阶段主要工作
招标准备阶段工作由招标人单独完成，投标人不参与。主要工作包括以下几个方面。
1.选择招标方式
（1）根据工程特点和招标人的管理能力确定发包范围。
（2）依据工程建设总进度计划确定项目建设过程中的招标次数和每次招标的工作内容。
（3）按照每次招标前准备工作完成情况，选择合同的计价方式。
（4）依据工程项目特点、招标前准备工作完成情况、合同类型等因素的影响程度，最终确定招标方式。
运作部门 工作内容 监督管理部门
图9-1 招标程序图
2.办理招标备案
建筑工程投标的程序大体上也可分为投标准备工作、投标的组织工作和投标的后期工作三个阶段，具体来说有九个方面，见图9-2。
图9-2 投标的程序
8.参加开标会议
投标人在编制、递交了投标文件后，要积极准备出席开标会议。参加开标会议对投标人来说，既是权利也是义务。投标人不参加开标会议的，视为弃权，其投标文件将不予启封，不予唱标，不允许参加评标。投标人参加开标会议，要注意其投标文件是否被正确启封、宣读，对于被错误地认定为无效的投标文件或唱标出现的错误，应当场提出异议。
园林工程施工阶段合同管理
一、园林施工准备阶段的合同管理
1、 施工前的有关准备工作
1.1 图纸的准备
我国目前的园林绿化工程项目通常由发包人委托设计单位负责，在工程准备阶段应完成施工图设计文件的审查。发包人英免费按专用条款约定的份数供应承包人图纸。施工图纸的提供只要符合专用条款的约定，不影响承包人按时开工即可。具体来说，施工图纸应在合同约定的日期前发放给发包人，可以一次提供，也可以在单位工程开始施工前分阶段提供，以保证承包人及时编制施工进度计划和组织施工。
有些情况下，如果承包人具有设计资质和能力，享有专利权的施工技术，在承包人、工作范围内，可以由其完成部分施工图的设计，或由其委托设计分包人完成。但应在合同约定的时间内将按规定的审查程序批准的设计文件提交审核，经过签认后使用，注意不能解除承包人的设计责任。
1.2 施工进度计划
园林工程的施工组织，一般招标阶段由承包人在投标书内提交的施工方案或施工组织设计的深度相对较浅，签订合同后应对工程的是工作更深入的了解，可通过对现场的进一步考察和工程交底，完善施工组织设计和施工进度计划。有些大型工程采取分阶段施工，承包人可按照合同的要求、发包人提供的图纸及有关资料的时间，按不同投标阶段编制进度计划。施工组织设计和施工进度计划应提交发包人或委托的监理工程师确认，对已认可的施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷不免除承包人应承担的责任。
1.3 其他各项准备工作
开工前，合同双方还当做好其他各项准备工作。如发包人应当按照专用条款的规定使施工现场具备施工条件、开通施工现场公共道路，承包人应当做好施工人员和设备的调配工作。
2、 延期开工与工程的分包
为了保证在合理工期内及时竣工，承包人应按专用条款一定的时间开工。有时在工程的准备工作不具备开工条件情况下，则不能盲目开工，对于延期开工的责任应按合同的约定区分。如果工程需要分包，也应明确相应的责任。
2.1 延期开工
因发包人的原因施工现场尚具备施工的条件，影响了承包人不能按照协议书约定的日期开工时，发包人应以书面形式通知承包人推迟开工日期。发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，相应顺延工期。
承包人不能按时开工，应在不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式提出延期开工的理由和要求。延期开工申请受理后的48小时内未予答复，视为同意承包人的要求，工期相应顺延；如果不同意延期要求，工期不予顺延。如果承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期也不予顺延。
2.2 工程的分包
施工合同范本的通用条件规定，未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包；工程分包不能解除承包人的任何责任和任务。一般发包人在合同管理过程中对工程分包要进行严格控制。
多数情况下，承包人可能出于自身能力考虑，将部分自己没有实施资质的特殊专业工程分包和部分较简单的工作内容分包。有些已在承包人投标书内的分包计划中发包人通过接受投标书表示了认可，有些在施工合同履行过程中承包人又根据实际情况提出分包要求，则需要经过发包人的书面同意。注意主体工程的施工任务，主要工程量发包人是不允许分包的，必须由承包人完成。
对分包的工程，都涉及两个合同，一个是发包人与承包人签订的施工合同，另一个是承包人与分包人签订的分包合同。按合同的有关规定，一方面工程的分包不解除承包人对发包人应承担在该分包工程部分施工的合同义务，另一方面为了保证分包合同的顺利履行，发包人未经承包人同意，不得以任何形式向分包人支付各种工程款，分包人完成施工任务的报酬只能依据分包合同由承包人支付。
二、园林工程施工工程的合同管理
1、对材料和设备的质量控制
在园林工程施工过程中，为了确保工程项目的施工质量，满足施工合同要求，首先应从使用的材料和设备的质量控制人手。
1．1 材料设备的到货检验
园林工程项目使用的建筑材料、植物材料和设备按照专用条款约定的采购供应责任，一般由承包人负责，也可以由发包人提供全部或部分材料和设备。
〔1)承包人采购的材料设备
1)承包人负责采购的材料设备，应按照合同专用条款约定及设计要求和有关标准采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
2)承包人在材料设备到货前24小时应通知发包方共同进行到货清点。
3)承包人采购的材料设备与设计或标准要求不行时，承包人应在发包方要求的时间内运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。
〔2)发包人供应的材料设备
发包人应按照专用条款的材料设备供应一览表，按时、按质、按量将采购的材料和设备运抵施工现场，发包人在其所供应的材料设备到货前24小时，应以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。发包人供应的材料设备与约定不符时，应当由发包人承担有关责任。视具体情况不同，按照以下原则处理：
下原则处理：
1)材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价。
2)材料设备种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，包人可以拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。
JJ次日八1六比间科的规格、翌亏与首问约足个行时，承包人可以代为调剂串换，发包方承担相应的费用。
4)到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点。
5)供应数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐；多于合同约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地。
6)到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于合同约定的供应时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，相应顺延工期，发包人赔偿由此给承包人造成的损失。
1．2 材料和设备的使用前检验
为了防止材料和设备在现场储存时间过长或保管不善而导致质量的降低，应在用于永久工程施工前进行必要的检查、试验。关于材料设备方面的合同责任如下。
(1)发包人供应材料设备
按照合同对质量责任的约定，发包人供应的材料设备进入施工现场后需要在使用前检验或者试验的，由承包人负责检查试验，费用由发包人负责。此次检查试验通过后，仍不能解除发包人供应材料设备存在的质量缺陷责任。也就是说承包人在对材料设备检验通过之后，如果又发现有质量问题时，发包人仍应承担重新采购及拆除重建的追加合同价款，并相应顺延由此延误的工期。
(2)承包人负责采购的材料和设备
按合同的有关约定：由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商；采购的材料设备在使用前，承包人应按发包方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担；发包方发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延；承包人需要使用代用材料时，应经发包方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
2、对施工质量的管理
工程施工的质量应达到合同约定的标准，这是园林工程施工质量管理的最基本要求。在施工过程中加强检查，对不符合质量标准的应及时返工。承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及发包方依据合同发出的指令施工，随时接受发包方及其委派人员的检查、检验，并为检查检验提供便利条件。有关施工质量的合同管理责任分述如下。
2．1 承包人承担的责任
因承包人的原因达不到约定标准，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。 ’
(1)工程质量达不到约定标准的部分，发包方一经发现，可要求承包人拆除和重新施工，承包人应按发包方及其委派人员的要求拆除和重新施工，承担由于自身原因导致拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
(2)经过发包方检查检验合格后又发现因承包人原因出现的质量问题，仍由承包人承担责任，赔偿发包人的直接损失，工期不应顺延。
(3)检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担，顺延。
2．2 发包人承担的责任
因发包人的原因达不到约定标准，期相应顺延。由发包人承担返工的追加合同价款，
(1)发包人对部分或者全部工程质量有特殊要求的，应支付由此增加的追加合同价款，对工期有影响的应给予相应顺延。
(2)影响正常施工的追加合同价款由发包人承担。相应顺延工期。包人指令失误和其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。
(3)双方均有责任
双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。因双方原因达不到约定标准，责任由双方分别承担。如果双方对工程质量有争议，由专用条款约定购工程质量监督部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
3、对设计变更的管理
有较详细的规定。
3．1 发包人要求的设计变更
施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准。并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。因设计变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。
3．2 承包人要求的设计变更
施工中承包人不得因施工方便而要求对原工程设计进行变更。承包人在施工中提出的合理建议被发包人采纳，则须有书面手续。同意采用承包人的合理化建议，所发生费用和获得收益的分担或分享。由发包人和承包人另行约定。未经同意承包人擅自更改或换用，承包人应承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。
3．3 确定设计变更后合同价款
确定变更价款时，应维持承包人投标报价单内的竞争性水平。应采用以下原则：
(1 )价款。
(2)价款。合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格。经发包人确认后执行。
4、施工进度管理
施工阶段的合同管理，就是确保施工工作按进度计划执行，施工任务在规定的合同工期内完成。实际施工过程中，由于受到外界环境条件、人为条件、现场情况等的限制，经常出现与承包人开工前编制施工进度计划时预计的施工条件有出入的情况，导致实际施工进度与计划进度不符。此时的合同管理就显得特别重要，对暂停施工与工期延误的有关责任应准确把握，并做好修改进度计划和后续施工的协调管理工作。
4．1 暂停施工
在施工过程中，有些情况会导致暂停施工。停工责任在发包人。由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；如果停工责任在承包人，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。
由于发包人不能按时支付的暂停施工，施工合同范本通用条款中对以下两种情况，给予7承包人暂时停工的权利。
(1)延误支付预付款。发包人不按时支付预付款，承包人在约定时间7天后向发包人发出预付通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工。发包人应从约定应付之日起，向承包人支付应付款的贷款利息。
（2）拖欠工程进度款。发包人不按合同规定及时向承包人支付工程进度款且双方又未达成延期付款协议时，导致施工无法进行。承包人可以停止施工，由发包人承担违约责任。
4．2 工期延误
施工过程中，由于社会环境及自然条件、人为情况和管理水平等因素的影M向，工期延误经常发生，可能导致不能按时竣工。这时承包人应依据合同责任来判定是否应要求合理延长工期。按照施工合同范本通用条件的规定，由以下原因造成的工期延误，经确认后工期可相应顺延：
(1)发包人未按专用条款的约定提供开工条件。
(2)发包人未接约定日期支付工程预付款、进度款，进行。
(3)进行。
(4)
(5) 致使工程不能正常发包人未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常设计变更和工程量增加。一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。
(6)不可抗力。
(7)专用条款中约定或发包人同意工期顺延的其他情况
4．3 发包人要求提前竣工
提前竣工时，双方应充分协商，达成一致。对签订的提前竣工协议，应作为合同文件的组成部分。提前竣工协议应包括以下几方面的内容：
(1)提前竣工的时间。
(2)发包人为赶工应提供的方便条件。
〔3)承包人在保证工程质量和安全的前提下，
[4)提前竣工所需的追加合同价款等。可能采取的赶工措施。4。4。5施工环境管理
施工环境管理是指施工现场的正常施工工作应符合行政法规和合同的要求，做到文明施工。施工环境管理应做到遵守法规对环境的要求，保持现场的整洁，重视施工安全。
施工应遵守政府有关主管部门对施工场地、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定。承包人按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用。承包人应保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场，达到专用条款约定的要求。
承包人应遵守安全生产的有关规定，严格按安全标准组织施工，采取必要和因此发生的费用，由承包人承担。发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。
承包入在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应有安全防护措施。安全防护费用由发包人承担。
三、园林工程竣工阶段的合同管理
1.竣工验收
工程验收是合同履行中的一个重要工作阶段，竣工验收可以是整体工程竣工验收，也可以是分项工程竣工验收，具体应按施工合同约定进行。
2. 工程保修保养
承包人应当在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为合同附件。质量保修书的主要内容包括工程质量保修范围和内容、质量保修期、质量保修责任、保修费用和其他约定五部分。
3.竣工结算
工程竣工验收报告经发包人认可后，承包人双方应当按协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整方式，进行工程竣工结算。
