在泰国买房的时候,
你肯定会看到眼花缭乱的费用清单。
二小姐今天给大家梳理一下泰国买房的时候需要缴纳的各项费用,
各位宝宝们可以收藏好,
缴费之前再复习一次,
绝对是轻松上阵!
买房时相关的税费:
在泰国买房,需要支付四种税费:印花税0.5%,过户税2%、所得税1%、特别商业税3.3% 。
二小姐根据之前O2房子交房时候所缴纳的各种费用清单,给大家具体科普一下吧。
印花税
印花税按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取。
如果开发商已经缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。
实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。
过户税
购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。
大部分情况下,
购买新房不需要缴纳过户税。
开发商会全部缴纳2%的税费。
二手房买卖的话,
双方可以协商各自缴纳的份额。
所得税
泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。
所得税向卖方收取,
新房当然就是开发商承担。
如果以后你要卖房的话,
所得税则根据房产持有时间进行计算,
持有时间越长,
要缴纳的税费越少。
特种商业税
如果房屋持有人持有房产不足5年,
就卖房的话,
则需缴纳特种商业税。
购买新房的时候,
这部分费用由开发商承担。
税费按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取。
如果你要卖房的话,
持有房产五年或者你在这个户口上一年,
就不需要再缴纳这个费用。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊,
所以买房的时候实际支付的税费一般是0%到1%左右。
实际情况下,
二小姐在买O2这套公寓的时候,
没有缴纳任何税费,
都是由开发商承担,
这个主要看开发商政策。
如果是买卖二手房,
税费一般由买卖双方各承担50%,
或全部由卖方承担,
这个就看自己的协商功力了。
其他费用
除了税费之外,
买房的时候,
还有几项费用需要缴纳。
水电表安装费
根据项目不一样价格也不一样,
O2的房子费用是3250泰铢。
一定要记得按时缴纳水电费啊!
二小姐有一次忘记缴水费,
结果水表被拆了...
后来安装还收了4000泰铢!
预缴一年物业费
因为配套设施比较多,
游泳池,健身房,包括停车场都是免费使用,
所以每个月的物管费用有点小贵,
基本上曼谷的楼盘物管费在50泰铢/平方米左右,
O2的房子是45泰铢/平方米。
这个费用是一年一次性支付的。
如果你要出租房子的话,
物管费用都是房东来承担,
房客只需要付租金。
公共维修基金
维修基金一次性缴纳,
以后不需要再缴纳。
一般是500泰铢/平方米。
维修基金主要用于未来楼盘设施的维修或改良。
最后,
给大家做一个总结。
泰国买房手续很简单,
买房的时候会有具体的缴费清单给你,
各种费用直接在开发商处就可以缴。
大部分楼盘都有各自的优惠政策,
这些完全不用太操心!
缴清费用之后,
拿钥匙入住,
坐等开发商给你办理好各种证件。
本期泰国买房科普就到这里,各位一定要收藏好哦!
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