居住小区物业管理方案

XX居住小区物业管理方案

目    录

一、项目概况
二、物业管理内容
三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度
五、物业费的成本测算
六、业服务内容、标准及质量保证措施
七、管理总体目标与分项目标

一、项目概况

1. 地理位置
该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。
2. 项目主要经济指标

项    目	计量单位	数  值
居住区规划总用地	Hm^2	13.23
1.居住区用地	Hm^2	9.87
①住宅用地	Hm^2	6.89
②公建用地	Hm^2	1.31
③道路用地	Hm^2	1.24
④公共绿地	Hm^2	0.42
2.其它用地	Hm^2	3.36
居住户数	户	1292
居住人数	人	4134
户均人数	人/户	3.2
总建筑面积	万m^2	19.11
1.居住区用地内建筑总面积	万m^2	16.23
①住宅建筑面积	万m^2	14.87
②公建面积	万m^2	1.46
2.大卖场总建筑面积	万m^2	2.88
项    目	计量单位	数  值
①大卖场面积	万m^2	1.17
②扩建面积（三层）	万m^2	0.96
③公建面积	万m^2	0.75
地下车库及人防	万m^2	0.28
3.底层架空面积	万m^2	1.25
住宅平均层数	层	7.5
人口毛密度	人/hm^2	411.1
住宅建筑配套密度（毛）	套/hm^2	128.5
住宅建筑配套密度（净）	套/hm^2	184.0
住宅建筑面积毛密度	万m^2/ hm^2	1.496
住宅建筑面积净密度	万m^2/ hm^2	2.144
容积率	万m^2/ hm^2	1.64
停车率	%	50.0
停车位	辆	634
地面停车率	%	8.7
地面停车位	辆	110
住宅建筑净密度	%	28.5
建筑密度	%	25.6
绿地率	%	40.2