如果有人大量抛售北上广房产，

会产生蝴蝶效应吗？

  看房价把人逼成啥样了，有的人为了看到房价下跌，真的什么主意都敢出、什么办法都敢想、什么问题都敢问。可不，近日，网上有人问，假如有人大规模抛售已经赚了钱的北上广的房产，会产生蝴蝶效应吗？

  看到这个问题，我的第一感觉就是，这是一个完全没有现实可能的话题。

  李嘉诚够大腕、够有名气、够有影响力吧，近年来，其在内陆，包括北上广等热点城市，抛售的土地和房产，并不是一个小数目，甚至有人用“李嘉诚跑了”来形容他的抛售，更有个别人抛出了“别让李嘉诚跑了”这样相当无知的观点。但是，对市场的影响如何？引起北上广等地的房价大跌、房地产市场出险了吗？没有。

  为什么没有，因为市场供需矛盾依然突出，需求量很大。炒房和投资依然活跃，对暴利的追求，依然让不少人在冒险。如此一来，指望有人站出来抛售手中的房产，是不可能的。而且，凡是能够拥有北上广等一线城市大量房产的人，也根本不缺钱，根本不需要通过这样的方式筹集资金。即便企业出现问题了，需要抛售，也不会通过市场抛售，而是私下与有接收能力的人商谈。

  面对目前的房地产市场，除非政策做出重大调整，倒逼炒房者抛售房产，不然，就不可能出现这样的现象，尤其不会轻易抛售北上广深等一线城市和热点二线城市的房产。同时，从目前房地产行业与经济金融的关系来看，也不具备对政策进行重大调整的条件，不具备让投资者和炒房客大量抛售房产的条件，不会去主动制造风险。

  需要注意的是，房住不炒的要求，会让房地产市场的格局逐步产生变化，炒房等行为，不可能再有暴利出现。所以，炒房者或许会调整炒房策略，下调获利预期。那么，房价也会因此变得更加理性和稳定。

  所以，不要指望会有人大规模抛售房产，也不在担心房价会大跌。日本那样的房地产市场崩盘的现象，在中国不会出现。房地产市场稳定，才是未来可以期待的基本格局。

本文作者谭浩俊已入驻：

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