冷静看待11月份住房租金下降

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诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。其中，一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二线城市平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

造成住房租金下降的原因，一方面，在疫情影响下，企业生产尚未完全恢复到往年水平，特别是中小微企业，运行困难较大，用工需求不足，导致人口流动放慢，部分城市出现流动人口反流现象，租房市场活力减弱，需求量减少，带来市场相对趋冷，带来租金下跌；另一方面，随着春节临近以及冬天到来，城市建设项目减少，以及部分农村务工人员没有找到合适工作，提前回乡，影响了住房租赁市场需求。因为，按照以往的经验，11月份尚未达到农民工返乡的时间，只是今年情况特殊，也就使得城市用工提前进入“冬季”，也带动了住房市场提前进入冬季。

需要注意的是，11月份住房租金下降，并非住房租赁市场的整体状况反映，更不是住房租赁市场发展趋势的反映。要知道，随着房地产市场逐步成熟，住房租赁市场必然是发展的重点，也是稳定房地产市场、稳定居民住房、稳定房价的关键。如此一来，租金的变化，就成了住房租赁市场最为重要的内容。毫无疑问，11月份信住房租金的下降，不是整个住房租赁市场真实情况的反映，必须高度警觉、冷静看待，切不可把住房租金下降看成是住房租赁市场未来的发展趋势。

事实也是，为了缓解房地产市场矛盾，稳定房价，深圳已经提出学习借鉴新加坡模式的思路，而新加坡模式的最大特点，就是租赁房比重很高，多数居民通过租赁解决住房问题。虽然我国的情况有点特殊，居民的租房意识还不是很浓，更多的还想着自己买房。但是，年轻人中已经出现了比较明显的租房意识，出现了不想让房子挤干其他消费的观念，逐步接受租房，包括结婚等都用租赁房解决，而不是非要自己的住房。

如果有更多的居民选择租房，而不是买房，那么住房租赁市场的活力会不断增强，由此带来住房租赁市场的供需矛盾加剧，租金也有可能出现变化。会不会出现房价一样的快速上涨，需要管理层早点拿出应对之策，切不可因为现在的住房租赁市场很平稳，租金不仅不涨，还在呈现下降趋势而认为住房租赁市场不会出现房价那样的格局。

实际上，如果不是因为疫情的影响，住房租赁市场还是比较火爆的，住房租金也是呈逐月上涨趋势的。因此，11月份的住房租金下降，完全不具备常规意义，而只是特殊情况下的一种特殊现象。在这样的情况下，对住房租赁市场，还是要以更长远的目光看待，要从“涨”的角度去分析，防止出现新的“房价现象”。其中，如何加大租赁房的供应量，化解可能出现的供需矛盾，是最重要的方面。

据悉，一些房产中介等开始用砍量的方式来保价，是值得关注的现象。因为，这种方式，是会对住房租赁市场带来极为不利的影响的。一旦住房租赁市场恢复，有可能使租金的较高，从而带动住房租金的整体上扬。所以，要做好充分的思想准备和政策安排，不让住房租赁市场出现问题，为下一步房地产市场发展打下比较好的基础，推动房地产市场健康发展。