2021年，希腊成交了多少套住宅？

1、据希腊房地产经纪协会的估计，2021年，希腊成交的住宅数量超过了4万套。希腊住宅数量约为670万套，2021年成交了4万套，换手率约为千分之六，这是一个很低的二手房换手率。

2、从建筑质量、房价、性价比等角度来看，我可以合理猜测的是，在4万套成交的住宅中，至少50%的房龄集中在20-40年之内——超出40年，房子比较老，需要投入不菲的预算去翻新、改造；低于20年，房子虽然比较新，但房价超出了承受范围。

3、希腊央行发布的数据显示，希腊各家商业银行在2021年一共发放了10685笔住房按揭贷款，相当于4万套住宅的1/4。也就是说，3/4的交易是现金全款交易，这和希腊在2009年以前现金全款交易仅占1/4形式了强烈对比。

从商业银行的角度来说，个人住房按揭贷款是一个风险较小、收益稳定的大业务、好业务。希腊商业银行的不良贷款率降低到10%之后，希腊商业银行就会从之前的“普遍惜贷”慢慢转向“谨慎放贷”，甚至会“积极放贷”。

霍庆川，公众号：我们在希腊未来3-5年，希腊商业银行会不会向华人提供购房按揭贷款？

4、希腊政府基于4万套住宅交易金额“汇总”出来的房价（合同价格），一定小于实际成交价——希腊人购买房子，也要支付交易税、市政税、公证费、土地登记费、中介费、律师费等交易费用，合计大约8%-10%；我们按照8%计算，合同价格比实际成交价少5万欧元的话，就能“省下”4000欧元；合同价格比实际成交价少5万欧元的话，就能“省下”8000欧。

5、由于新冠疫情的影响，我估计华人2021年在希腊购买的住宅数量应该不会超过1000套，仅占希腊2021年住宅成交数量的2.5%，几乎可以忽略不计。2021年，希腊4万套住宅的购买主体，应该还是希腊人，这是他们对冲货币贬值的有效方案。

对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言，他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里，而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少，但对于普通希腊人而言，购买房子是其中最可行的一个方式。

霍庆川，公众号：我们在希腊面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？

霍庆川

2022年5月30日于希腊雅典松涛湾