很多粑粑麻麻，砸锅卖铁也要买学区房，图的是什么？
他们看中的，不仅是学区房具有的较强保值能力，而且还因为有雄厚公办师资力，让孩子受到更好的教育，赢在起跑线上。
从数据上看，天河的学区房略有上涨，而越秀的学区房比较平稳，但是8-9万/平的价格，对于普通工薪家庭来说，难以支付。
若放眼老破小区，虽单价比较实惠，但其楼龄长、混合结构等因素，会影响买家贷款年限，问题多多。
数据来源：安居客
为此，房产君整理了广州的部分价格亲民的一手学区房。
今年，这些盘周边名校招生情况如何，价格又有哪些变化？
有孩子需要上小学的家长们，或有意在近年购买学位的朋友们，不妨来留意一下。
黄埔区
黄埔的名校资源比较丰富，除了怡园小学、玉岩学校、86中等，近年来引入二中系、铁一系、华师系、北师大等名校，惠及周边新楼盘的业主。
区域名校资源周边楼盘
科学城华师系：华师附属黄埔实验学校&幼儿园大壮名城
长岭居铁一系：铁英学校万科山景城、万科元培里
北京师范大学广州实验学校一手：中冶逸璟台
二手：奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府
二中系：开元学校实地常春藤
知识城二中系：会元学校万科幸福誉、时代天韵
二中系：黄埔已落三子
众所周知，黄埔区政府与广州市二中深度合作，目前已落户苏元学校、会元学校、开元学校3所二中系成员学校，可谓是星光熠熠。
以知识城为例，根据2017年的招生计划及对口招生范围得知，万科幸福誉、时代天韵（暂定）可入读会元学校的小学部。
l 小学招生地段划分
或许是“好学校+近地铁”双重优势叠加影响，万科幸福誉、时代天韵这2个盘比同板块其他项目，单价稍高且比较稳定，比之前略降1000元/平左右，但降幅不大。
楼盘户型价格
时代天韵90-138㎡三到四房2.6万
（三房：2.3-2.5万，
四房：2.8-3.2万）
万科幸福誉87-95㎡三房住宅尾盘：2.1-2.2万/平
不过，目前会元学校初中部并未开学，有传言称2019年招生，但究竟何时能入读，仍是未知之数。
而由于会元学校目前开设小学的一至四年级，暂不能点评其教育质量。
今年，会元学校开设的班级全部满员，有部分学生没办法入读，并不能满足所有业主子女的入学需求。
位于长岭居的开元学校，已于今年9月开学，首招330人，开设11个班，分别是小学部1年级5个班，2、3年级各2个班和初中部初一的2个班。
l 小学招生地段划分
l 初中招生地段划分
目前，学校暂时只招实地常春藤业主子女。
那以后会加招其他小区的适龄儿童吗？房产君觉得，可能性不大。
因为实地常春藤分11期开发，教育资源有限，学校光是承接实地小区业主需求，难度就已经不小，心有余而力不足。
如今，实地常春藤将推出6期洋房单位，价格待定；在售5期洋房单位，建面87-139㎡，折后约2.6万/㎡。
2公里范围内有珠江嘉园、万科里享家，实地常春藤比其他盘贵3-5千/平，性价比高低，见仁见智。
l 实地常春藤规划图
铁一系：铁英学校落户 周边项目涨价3000元/平
铁一系的铁英小学目前已开建，预计2019年开始招生；而铁英中学预计2019年动工，招生时间未知。
去年，其周边的万科山景城，得知铁英落户消息后，在短短2个月间上涨2000-3000元/平，目前洋房已基本售罄，后续将推别墅产品。
l 长岭居教育资源分布图
万科元培里于10月底开盘，首推200套复式单位，86平总价180万起，110平总价230万起，123平总价280万起，已售罄。
而240-280㎡联排别墅，共5层设计，地下两层，地上三层，折合单价2.7万元/平起，总价650万起。
华师系：华师落户科学城
黄埔暹岗村旧改项目——大壮名城，引入华师系学校，包括1所九年一贯制学校、1所小学、2所幼儿园，均为公办性质。
此举丰富了科学城的教育资源，但不排除仅对暹岗村村民和该项目招生。
目前，大壮名城盘的销售中心已正式开放，但未开盘，售价待定。
踩盘报告☞：
黄埔科学城出新盘！三地铁交汇，能入读华师，要卖5万+吗？番禺区
番禺区的一手住宅稀少，说到学区新盘，不到不提广州亚运城。
亚运城坐拥四所广铁一中，包括有广铁一中番禺校区（初中+高中）、天成中学、天峯中学。其中，广铁一中番禺校区的2018年高分优先投档线上线率达88%，稳居广州市前列。
目前，广州亚运城天峯组团将推89平-134平三至四房，暂未开盘，吹风价为2.5-3万/平，比靠近地铁站的老组团（如媒体村）要便宜一些。
组团一手/二手均价
天峯一手预计2.5-3万/平
媒体村二手2.75-3.1万/平
运动员村二手2.65-2.85万/平
天誉二手3-3.2万/平
南沙区
近年来，伴随着大湾区门户的利好，南沙楼市成交持续火爆，吸引了大批优质学校进驻。
名校资源周边楼盘
广大附中金科、绿城、华润、越秀
灵山岛尖九年一贯制学校
南沙小学（时代校区）富力伯爵山
南沙小学（校本部）景业东湖洲豪园
大宏锦绣
金隆小学越秀天珹
进港大道中学校碧桂园玺悦、越秀东坡
二中附属南沙学校中交蓝色海湾
南沙湾东苑
华师附二中保利半岛
阳光城丽景湾
越秀滨海新城
蕉门学校叠翠峰
目前，南沙小学是南沙唯一省一级小学（2006年后停止评选），也是南沙区资历深厚的名校，周边的一手楼盘有大宏锦绣、景业东湖洲豪园。
大宏锦绣，位于环市大道旁，对面就是地铁4号线塘坑站和南沙小学。项目主要在售的是90-136平单位，带装修2.1-2.5万/平，没有太大优惠力度。
而景业东湖洲豪园，今年5月全新开盘，户型为95㎡-121㎡三四房，带装修2.6万/平，近期有首付30万起的活动，但价格并没有下降。
l 景业东湖洲豪园
金隆小学，位于金洲板块，虽然非省一级小学，但其教学质量比较受认可。在家长眼中，金隆小学和南沙小学不相上下。
全新盘越秀天珹，距离金隆小学仅500米，目前将推平层72-102㎡两至三房及全南向复式120-127㎡四房，售价待定。
今年，南沙又有一所名校开学。华南师范大学第二附属中学，在今年首招270名初一新生。
其中，138个名额可就近入学，在广州公办初中里，算是少有。
但竞争非常激烈，56个小区争这一百多个学位。
注：富港花园、南北台社区未标出
因此，其对口楼盘（阳光城丽景湾、越秀滨海新城）危机意识较强，如今让利力度非常大，与南沙小学学区房不急卖的风格，完全不同。
楼盘6月均价
（元/平）目前均价
（元/平）
阳光城丽景湾熙悦：2.2万澜湾：1.8万
熙悦：1.9-2万
越秀滨海新城1.9万1.8万
而灵山岛尖的广大附中已动工，目前周边有金科、绿城、华润、越秀4个住宅项目，其地块均为今年出让。
增城区
近几年，增城有多家名校落户，增加了优质学位，但多为民办学校。
区域名校资源周边楼盘
新塘广大系：广大附中增城实验中学招商臻园
二中系：增城应元学校碧桂园云顶
育才实验系：香江中学（民办）香江天赋
而新塘坐拥3所名校，且全部已开学。
碧桂园云顶和招商臻园正在发售，报价3万+/平，是新塘板块的标杆项目。
目前，这2个盘的价格比较平稳，并没有大降价的情况出现。
而希望孩子出国的家长，更偏爱香江中学，其AP班（国际班）成绩不俗。
周边的香江天赋准备入市，将售复式88㎡-144㎡四至五房单位，价格待定。
荔湾区
老城区置业网红板块——广钢板块，将新建学校共32所，其中包括3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，教育密度堪比老东山。
l 广钢板块部分学校分布情况
而广东实验中学荔湾学校，在广钢设置三个校区共102个班，其中小学部确保在明年9月能够开学，初中部也有望2019年招生。
广钢新城北区的北大资源博雅1898、华发中央公园、金融街融穗澜湾、珠江金茂府、振业天颂花园、中海花湾壹号等，有较大机会能够入读此校。
| 广钢省实小学实景图
目前，广钢北区的一手住宅项目均价约4.3-5.2万/平，营销动作偏少，价格略高于南区的住宅项目。
楼盘
户型
单价
（元/平）
珠江金茂府
109-255㎡三至五房
5.2万
振业天颂花园
95-108㎡三房
4.3万(毛坯)
华发中央公园
92㎡三房单位
122-168㎡四房单位
待定
中海花湾壹号
73-136平二至四房
4.7万-5.3万
金融街融穗华府
71-91㎡两至三房
4.8-5万
北大资源1898
114-128平四房
4.3-4.7万
保利碧桂园公园大道85-140㎡二至四房待定
越秀区
物以稀为贵，越秀的新盘只有寥寥几个。
其中，带省一级农林下路学位的翰林尚品，在售42-60㎡一至两房，均价8-8.5万/平。
尽管这个项目产权缩水，户型奇葩，但价格并没有下降，而且略有上涨。
小结
在广州市教育均衡布局上，不少名校开疆拓土，发挥名校优质资源的引领示范和辐射作用，以后多了不少华师人、二中学子、“省实蛙”。
而名校周边的一手住宅，对比同板块的普通学位新房，价格略高且更为坚挺，抗跌性更强。
