旧村改造，牵扯多方利益，从来都不是一件容易的事情，第一个吃螃蟹更是如此。
昨天，房产君发出了一篇关于南沙旧改的整理汇总，后台关于南沙的旧改第一村金洲、冲尾的评论颇多，其中关注焦点就是改造拆迁补偿标准。
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要发达！南沙16条旧改村，升龙、中铁建、星河、华润、卓越杀入在这里，房产君也通过村民爆料，独家拿到了金洲、冲尾改造项目的回迁安置补偿信息。
| 村民提供部分补偿信息
从曝光的这份图片资料来看，关于村民回迁安置面积计算标准，房产君做了一个梳理：
其一、计算标准与范围界定。现状房屋以有效产权证明，建成年限及房屋现状实测面积（四层以下部分）作依据（政府认定的伟大建筑除外），采取比例折算方式计算安置回迁面积。
其二、持有有效产权证明房屋的证载面积，按照1：1.2计算应安置回迁面积，即1平方米回迁1.2平方米。
举个例子，有效产权房屋证载面积200平，安置回迁面积即240平。
其三、持有有效产权证明但在2009年12月31日前加建的面积，无有效产权证明在2009年12月31日前建成房屋的面积，按照1：1.15计算应安置回迁面积，即1平面积回迁1.15平。
举个例子，符合这个标准的房屋面积200平，应安置回迁面积即230平。
其四、持有有效产权证明但在2009年12月31日后加建的面积，无有效产权证明在2009年12月31日后（符合《中华人民共和国土地管理办法》第六十二条、《广东省农村宅基地管理办法》第八条、《广州市乡村建设规划许可证实施办法》第三章相关法律规定）建成房屋的面积。
按照1：0.8计算应安置回迁面积，即1平方米应回迁安置0.8平。
举个例子，在这个标准的内的房屋面积200平，应安置回迁面积即160平。
其五、超过房屋现状实测面积（四层以下部分），如果不购买，开发商以8500元/平补偿回购村民的补偿面积。
其六、2009年12月31日后加建、新建房屋，打完8折后剩余的面积与4层以上的面积，一次性拿1500元/平的材料补偿。
金洲、冲尾村位于蕉门河中心区中部、地铁金洲站上盖，周边有万达广场，商业配套较为完善。
据了解，金洲、冲尾村改造范围约13.03万平，其中私人住宅550栋，村集体物业6栋。
在今年7月，经过公开招标采购和村民成员大会表决，冲尾村旧改项目确定上海升龙投资集团有限公司为合作企业。
那么问题来了，这个补偿标准是高还是低？
其实，旧改城市更新，每一条村都有不同的实际情况，而赔偿方案也会根据实际情况来颁布，调整。
目前，按照广州城市更新政策规定，村民住宅复建安置总量计算方式一共有三种：
· 280*户数；
· 280平*合法栋数*（1+10%）；
· 合法建筑基底面积*3.5倍*（1+10%）；
而为了更好的让大家更好的对比金洲冲尾村的赔偿方案标准，我们再来看看其他旧村已经通过审批的旧村改造方案，做一个简单的对比。
海珠沥滘村：
货币补偿1.5万/平：持有有产权证明货币补偿标准，按房屋合法面积以15000元/平方米标准一次货币补偿，超出房屋合法面积部分按照不同的建筑结构标准给予不同的补偿。
复建安置补偿“拆一补一”：房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。
补偿安置对象购买的权益建筑面积：按照6000元/平单价购买，放弃购买权益建筑面积的，联社不给予任何补偿。
目前，海珠周边在售一手住宅并不多，售价在4.8万-5.2万/平左右。
楼盘在售户型价格（元/平）
鸣翠花园69-114平二三房（现楼）5.2万
鸿益华府98-102平三房
（现楼）
4.8万
| 报价来源：安居客
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