熟悉旧改的朋友应该知道，广州城市更新始于猎德、林和村，可以说没有旧村改造的腾笼换鸟，就没有今天的天河，没有灯火璀璨的珠江新城。
︳90年代的天河
︳你能想到吗？这里就是珠江新城
这里寸土寸金，富贵流油，也是众多旧改企业虎视眈眈，与村民拉锯暗战的江湖。
如今，在大湾区规划落地之后，在土地资源稀缺，又是经济一哥的天河，旧改更新，完全有了不一样的意义。
所以，今天趁着周末，房产君就和大家聊一聊神秘的天河旧改江湖。
︳早期时间界定为2016年12月
据房产君独家了解到的信息，天河城市更新以旧厂、旧村改造为主，比如珠江新城冼村、金融城员村、程界东、程界西、棠下新墟、广州第二CBD车陂十一社、奥体新城黄村、吉山村、天河东小新塘、凌塘村、智慧城岑村等，一共涉及11条村或联社，改造面积超280万平。
区域旧改面积（公顷）接触企业
新塘村（新塘、新合公司）改造项目54.7保利
古山村片区128.7富力
冼村27保利
程界西村23.43时代
程界东村11.8珠江投资
员村37佳兆业
黄村——高德置地接触
柯木塱——早年颐和接触
岑村——海景集团接触
龙洞村——早年利海接触
渔沙坦——富力
凌塘村——凯利
长湴——早年保利接触
︳早期时间界定为2016年12月止
接着再来看看旧厂，包括天河区黄埔大道646号地块、水投集团车陂加压站东侧地块收储项目（金融城二期、车陂路东侧）、车陂加压站原址地块收储项目（黄埔大道中648号）、金融城起步区外鸡精厂、粮油运输公司（临江大道以北）、浪奇实业（黄埔大道东128号）…等数十个项目，改造面积也超过200万平。
其中，黄埔大道中646号项目即将于2月28日公开出让，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946平，计容建筑面积98939平，挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/平。
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独家航拍金融城江景靓地，时代已围档，周边房价5万+︳天河旧改项目不完全展示
来源：《2018年广州城市更新项目手册》
看到这里，相信眼尖的朋友不难发现，天河旧村、旧厂改造主要围绕天河智谷、金融城、广州第二CBD三个经济发展平台展开，对于区域内旧村、旧厂搬迁改造，为产业升级，经济新旧动能转换，腾挪空间。
|湾区黄金通道， 广深科技走廊
如此庞大的旧改土储，不单单为城市居住提供了必要空间，更服务于城市发展，改善居住环境，引导产业转型、升级，激活土地价值。
天河区旧改重点项目（部分）
这一点，在天河4608.8亿，增长9.2%的GDP中，也有所体现。
数据显示，过去一年。天河区进入省公示阶段的新认定高新技术企业1033家、新增科技企业孵化器14家、新增众创空间17家，高新技术企业排名广州第一。
好了，说了这么多，现在，就跟着房产君一起来看看，各大企业，在天河参与、洽谈的旧村具体详情。
柯木塱村
早年颐和接触，难以推进
柯木塱，位于广州城区东北郊，广汕公路西侧，属天河区凤凰街，离龙洞不远，广州地铁6号线在此设站。
相传村内曾有一棵柯木大树，且所在地势较高而明显，因此得名。
此前，颐和早已与村民接触，不过，由于资金等方面原因，柯木塱项目难以推进，负责参与跟进项目的团队人员，纷纷跳槽。
而就在今年1月，负责柯木塱项目的旧改平台公司（非房企）向其他房企开发企业推介柯木塱项目，该平台称，由于此前有批复，要获取该项目，需要直接与颐和方对接。
实际上，关于柯木塱旧村改造，早在2011年天河区两会公布的“三旧改造”工作计划就有提及。
当时，由于涉及智慧城、珠江新城中央商务区建设，包括渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、岑村、银河、长湴七个城中村在内，计划在当年完成改造方案编制。
天河龙洞村
早年利海接触，如今毫无动静
龙洞村位于广州市天河区东北部 广汕公路、华南快速干线及京珠高速公路分别从南部 、东部穿过 。
龙洞村建村于南宋时期，相传“先有龙洞，后有广州”。
早年的利海接触过龙洞村，但是自从2016年资金链出现问题，广东利海集团总部人去楼空，深处漩涡，已经无法推进龙洞村改造。
天河黄村
高德置地早年接触
如今暂无新动态
黄村地理位于优越，广州地铁4号线黄村站以及奥林匹克体育中心坐落于此。
由于占地达40万平的高德汇奥体店就位于黄村，所以这让高德置地早年接触黄村改造，有近水楼台的优势。
岑村
早年海景投资集团接触
当时没有定论
截至2016年12月，当时海景投资集团与岑村有过接触，但是没有定论。
不过，海景投资集团与岑村有颇多渊源，2013年7月，天河岑村挂牌出让“巨无霸”地块，当时广州慧源置业有限公司拿下，尽管底价成交，但也高达21.61亿，折合楼面地价1.3万/平。
如今，海景慧源山庄刚刚开盘入市，价格均价 5-5.6万/平，产品包括52-128㎡一至三房。
天河渔沙坦
富力深耕多时，拿下留用地开发
2018年5月，富力地产拿下广州天河区渔沙坦村留用地块。
渔沙坦村位于天河东北部，隶属于凤凰街道，面积约12平方公里，是典型的城中村，密布着3000多栋出租屋。
这里也是远近闻名的“淘宝村”，聚集着2000至2500家淘宝商家。
而富力竞得地块位于渔中路南侧、渔兴路东侧，是华南快速干线与广河高速路交汇点。
周围2公里范围内分布十几所各类阶层学校，其中高等院校达8所，地理位置颇为优越。
实际上，早在2011年，就有媒体报道，渔沙坦股东代表大会已表决“城中村”改造意向，并基本完成村集体物业的测量摸底工作，计划当年完成改造方案编制。
富力深耕渔沙坦村多时，如今竞得留用地块项目，也利于推进渔沙坦村的旧村改造工作。
天河吉山村
富力深耕，如今正在进行意愿表决工作
天河吉山村，南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，规划改造面积87万平，是奥体片区重要组成部分，位置得天独厚。
|吉山村旧改区域图
其实，早在2017年广州城市更新局公布的年度策划中，吉山村赫然在列。
|天河吉山村航拍图
目前，吉山村正在进行改造意愿投票表决工作，而据房产君了解到，截至12月初，吉山村改造意愿表决同意率已经超过半数。
金融城员村
1月投票整体过八，佳兆业等企业接触
1月29日，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会，表决日期截止31日。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。
| 投票现场
按照规定流程，下一步将是项目申请纳入城市更新年度计划，随后进入方案编制阶段。
好了，文章最后，房产君想强调的是，城市更新由于牵扯众多利益与矛盾，并非一朝一夕之功就能完成，需要多方耐心谈判才能达成共识与共赢，尤其是在天河这片黄金之地。
这也是珠江新城猎德、杨箕成功转身，留下的宝贵财富之一。
而如今，在建设大湾区背景之下，广州要打造国际大都市，培育提升科技教育文化中心功能，作为经济龙头，天河所扮演的角色又是重中之重。
最后，为大家附上其他区域的旧改情况，以及其他房企布局广州旧改详情。
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白云、
荔湾、
黄埔 、
南沙、
番禺、
增城、
海珠、
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悄悄进村，恒大连续出手，剑指两大旧改如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。
由此，房产君为了建立更好的旧改讨论信息平台，服务旧改从业人员、村民，推出了旧改收费群，群里有旧改政策专家、前十房企投拓专业人士以及实力前置公司、信托、融资公司，不定期分享政策、案例，推介项目，为你对接专业资源。
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