越秀、华润、阳光城项目规划陆续亮相！花都网红板块能卖4万吗？

2017年，凤凰路板块卖出第一宗宅地，目前已成功出让了7宗宅地，吸引了越秀、华润、阳光城以及奥园等知名房企进驻。

值得注意的是，自2017年至今，花都公开挂牌出让的宅地都集中在该板块。同时，这里也是花都地价最贵的板块，最高超1.7万元/平，最低也有1.4万元/平。

这是什么概念呢？据安居客显示，花都目前一手住宅均价约1.9万元/平，这也意味着，该板块的地价几乎赶上了新房的价格。

| 数据来源：安居客

无论是从进驻房企的阵容，还是楼面价来看，凤凰路板块将会是花都未来一两年内的网红板块。

目前，板块内各地块规划陆续获批，包括有凤凰路一期（越秀）、凤凰路地块二（华润）、凤凰路J11-XH05（阳光城）三个项目。

一起来看看，这些项目未来长啥样：

越秀凤凰路地块一期项目

规划显示，该地块总用地面积69460平，分为住宅和商业两部分。

住宅计容建面99809平，规划有11栋18-20层高住宅，其中最高的是一栋20层的政府性房源，位于地块东南角位置，未来将由花都区政府指定单位按照3500元/平的价格回购。

另规划有15班幼儿园，位于地块东北角。

小区中央规划有居民健身活动场地以及泳池等公建配套。

商业部分，计容建面52364平，规划有3栋12-13层商业服务性用房、3栋2-3层商业楼。

华润凤凰路地块二项目

| 华润凤凰路地块二（A）规划方案

| 华润凤凰路地块二（B）规划方案

凤凰路地块二由A、B两宗地块组成，共规划有17栋住宅。其中A地块占地面积39787平，计容面积80097平；B地块占地面积43561平，计容面积82978平。

A地块规划有8栋19层高住宅，1栋公配楼、1栋2层商业楼。地块中央规划有居民健身场所和泳池。

B地块规划有9栋18-20层高住宅，其中最高一栋为20层回购房，位于地块东南角，未来将由花都区政府指定单位按照3500元/平的价格回购。

地块中央规划有居民健身场所和泳池，东南部还规划了一个公交首末站，届时业主出行将更加方便。

阳光城凤凰路J11-XH05地块项目

凤凰路J11-XH05地块占地面积57494平，计容建面111809平。

该地块规划了11栋18-20层高住宅。商业及公建配套主要集中在地块北部，而地块南部，则规划有幼儿园。

越秀凤凰路地块一项目

凤凰路地块一（越秀兴城·臻悦府）为该板块出让的第一宗宅地，已于去年入市。

据了解，该小区整体规划有10栋19层住宅，其中80%为复式单位，户型面积从96-106平，设计为4房2厅2卫，剩下的户型为平层单位，为110-118平的4房2厅2卫。

目前，项目在售101-110平4房单位，均价约3万元/平，预计2020年12月底交楼。

定位高大上的“滨水新城”

以上四个项目的规划有一个共同点，住宅楼层均不高，普遍为18-20层。

这是因为该板块靠近机场，建筑不宜太高，这也意味着凤凰路板块未来不会有超高层建筑的出现。

此外，凤凰路板块处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内。同时，也是《花都湖地区居住组团控制性详细规划》的重要组成部分。

根据2017年5月19日广州市国规委通过的《花都湖规划》显示，花都湖周边区域将进行统筹开发，预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。

这里不仅拥有花都湖的景观资源，距离花都区最核心的区府板块只有不到4公里，生活、交通、教育资源本身就很丰富。

同时，政府对该板块未来的规划也非常给力。

教育方面，将建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板。

产业方面，将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地。

道路方面，将形成“六横四纵”的骨架路网，通过迎宾大道、镜湖大道、凤凰路、广花路、雅瑶路等快速连接广清高速、机场高速。

地铁方面，临近地铁9号线清㘵站、清塘站，再加上规划中的8号线延长线，未来可通过地铁与广州北站综合枢纽衔接，通勤中心区。

据统计，目前在环花都湖板块范围内，一手住宅报价在2.5万-3.5万/平左右。

作为一个既能吸引花都改善客源，又能吸引广州客源的板块，你看好它的未来吗？

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