下面跟随房产君最新航拍图，我们一起看看知识城的美丽蜕变。
知识城，位于黄埔九龙镇，是广州和新加坡合作的一个产城融合项目，总规划面积178平方公里。
整个知识城，分为北地块、中地块和南地块，其中北地块以互联网产业为主，中地块以经济金融创新产业为主，南地块以高端住宅区为主。
从目前看来，南地地块发展步伐最快。对比规划效果图，城南起步区6.27平方公里已基本开发完成。
| 知识城南起步区规划效果图
| 知识城南起步区2020年1月航拍图
| 知识城北起步区2020年1月航拍图
| 知识城2020年1月航拍
| 刚开建的知识城，来源：网络
知识城首个大型商业综合体——绿地缤纷城开业，意义非凡。
知识城居民不用再辛苦跋涉到科学城、市中心等地消费，直接在家门口就能享受高端商配。
值得关注的是，位于何棠下地铁口旁的城南邻里中心，也进入开业倒计时（官方消息：今年5月开业），总建面4.8万平，引进沃尔玛等巨头。
| 城南邻里中心完成主体建设，计划5月开业
| 城南邻里中心完成主体建设，计划5月开业
这里小桥流水、绿树成荫，波光粼粼，如果不是亲临其中，房产君无法相信曾经的“小池塘”，已落成风姿绰约的湖滨公园。
| 昔日的凤凰湖，像一个“小池塘”
| 如今的凤凰湖，美得让人心醉
二中会元学校，紧邻万科幸福誉、时代天韵，小学部共24个班。
| 二中会元学校（目前只开放小学部）
| 凤凰湖小学
| 天誉小学，图片来源：黄埔观察
| 天景小学开学
此外，知识城超330米高的地标——“知识塔”、知识城大厦、中大肿瘤医院、恒建月子中心等也在如火如荼地建设中。
| 知识城南起步区2020年1月航拍
知识城南地标——知识城大厦已于去年6月动工，预计2021年建成。
知识城国际领军人才集聚区B区奠基，项目形象展示中心开放；知识城广场项目会议及展览中心，已于去年10月完成封顶。
| 知识城南起步区2020年1月航拍
其中，54个重大产业项目、113个建设工地铺开建设，已初步形成新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药等高新产业体系。
伴随着新城的成长、完善，亦是知识城房价的不断攀升，这一点和广钢新城、长岭居、灵山岛尖等板块不无二致。
| 知识城2020年1月航拍
2014年，知识城第一个项目——合景天峻推出，均价7500元/平起，同年12月，万科幸福誉开盘，均价8600元/平。
如今，时代天韵南向望湖单位，单价已顶破4万/平，也就是说，知识城5年涨幅达到433%。
2016年，受到广州大市向好的刺激，知识城也喜迎丰收。
一方面，在售项目直逼1.5万/平，价格翻番。
另一方面，知识城楼盘销量火爆，这一年销量达到4240套，比2014年大涨566%，成为刚需和投资客的天堂。
2018-2019年，知识城作为主要供货版块，热度持续，成交量均破5000套。
| 知识城2020年1月航拍
知识城2014-2019年销量行情 来源：中指院 | ||
| 年份 | 销量 | 成交均价 |
| 2014年 | 637套 | 9111元/平 |
| 2015年 | 1713套 | 9580元/平 |
| 2016年 | 4240套 | 11421元/平 |
| 2017年 | 2472套 | 12384元/平 |
| 2018年 | 5123套 | 15244元/平 |
| 2019年 | 5098套 | 23144元/平 |
| 知识城在售项目 | |||
| 楼盘 | 开盘价 | 现售价 | 涨幅 |
| 万科幸福誉 | 8600元/平 | 2.2万/平 | 156% |
| 招商·雍景湾 （尾货） | 2万/平 | 2.5万/平 | 25% |
| 时代天韵 （尾货） | 1.1万/平 | 3万/平 | 173% |
| 保利拾光年 | 2.2万/平 | 2.2万/平 | 0 |
| 时代印记 | 吹风价 2万/平 | / | / |
| 康大龙祥汇 | / | 2.9万/平 | / |
| 龙湖双珑原著 | 2.1万/平 | 2.3万/平 | 9% |
作为卫星城，知识城有产业有配套，但其距主城太远（约50公里左右），注定难得到后者输血，只能自成一体。
有朋友说，“亮灯后的知识城，好美，像极了一颗孤独星球。”
| 知识城2020年1月航拍
可以说，知识城的发展路径在广州历史上从来没有过，到底需要多长时间，这里才能成为宜居宜业的新城，不好说。
如果你想投资，需做好长线持有的准备，知识城人口还没有起来，新房、次新房数量庞大，接盘侠不多。
| 知识城2020年1月航拍
如果你在知识城内部、科学城等地上班，那房价相对低洼的知识城可以考虑。
如果你在天河、海珠、越秀等市中心上班，建议你亲测距离，觉得通勤可以忍受，再做决定。
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