从来没有哪一年的广交会，如此备受瞩目。
2020年，疫情这只黑天鹅，席卷全球，打乱了一切。
被视为中国外贸“晴雨表”的广交会，第一次搬到“云端”，进行10x24小时网上直播带货。
无论是出口，还是进口，展商们纷纷变成“李佳琦”，在线直播，卖遍全球。
今天（6月15日）是广交会的第一天，国内2.5万家企业网上冲刺，同时吸引全球约30多个国家和地区约400家进口企业参加。（数据来源：南方+）
实时数据显示，高峰时间在线直播8384个，全球3700万人在线围观。
︳数据来源：广东台触电新闻
这在世界贸易萎缩、外部疫情防控升级的当下，无疑是最振奋人心的消息。
可以预计，一旦疫情控制住，会展恢复正常举办，会给酒店、租赁、餐饮等服务业，带来多大的需求。
︳云上广交会
这就是广交会的魅力。
1957年，第一届中国出口商品交易会在广州开幕。
六十三年来，一年两届的广交会从未间断过，是中国历史最长、规模最大的综合性国际贸易展会。
享誉全球的“中国制造”，大至工程设备，小至螺丝钉，在广交会应有尽有。
2019年第126界广交会，光是采购商就有186015人，分别来自214个不同的国家和地区，出口累计成交2071亿人民币。（数据来源：广交会官网）
︳历届广交会回顾
数据来源：广交会官网
天下商贾熙熙攘攘，逐利而来，其喷薄而出的经济动能，超出了许多人的想象。
熟悉广州城市发展历史的朋友，应该清楚，广交会的展馆四易其址，分别是海珠广场、越秀流花路、海珠琶洲。
图片来源：广交会官网
从海珠广场，到流花路商圈，再到如今的琶洲，广交会见证并推动了广州这座千年商都的城市变迁。
新中国成立后的第一高楼、第一座突破百米的超高层、流花路的外贸建筑群，都因广交会而建。（信息来源：广交会官网）
会展所在，即财富所在。
如果一个城市办会展，就相当于一架飞机在这座城市上空撒钞票。这是一位德国经济学家对会展经济做的生动比喻。
据2009年的测算，广交会经济效益占广州全年GDP的3.96%，经济拉动系数高达到1：13.6。（数据来源：财新网）
即投入1000亿，带动上下游相关产业营收达13600亿。
这一点，都不夸张。
2008年第104届广交会，从流花路展馆整体搬迁至琶洲，片区开始起飞。
2012年，仅用4年时间，海珠GDP就迈入千亿大关，增速12%，琶洲会展区功不可没。（信息来源：广州日报）
︳琶洲会展区写字楼林立
（摄影@广州房产细鹏）
在这里，世界客商共同分享每年超过2000亿的财富，这让琶洲成为天时、地利、人和的聚宝盆。
其实，因为会展是稀缺资源，开发商更愿意打造地标级项目。
商贸的爆发，也带来了可观的租金收入。
据高力国际最新数据统计，2019年琶洲商圈甲级写字楼租金平均148元/平/月。
其租金同比涨幅最高，达5.5%；空置率仅3.3%，是全广州最低的商务板块。
︳数据来源：高力国际
琶洲某公寓36平租金平常日租就超过1000元，每每到了广交会前几天，一房难求，租金可以直接翻两番至2200元/晚。（数据来源：飞猪）
就算是现在，琶洲会展核心区一套50平的公寓，月租金也高达5800元/平。（数据来源：广州链家）
寸土寸金。
︳信息来源：广州链家
如今，在电商互联网浪潮之下，琶洲又肩负国家人工智能与数字经济示范区的重任。
阿里、复星、腾讯、唯品会等20多家电商大鳄纷纷进驻，到2025年，琶洲西区主营业务收入将突破1.2万亿元。
这个10平方公里的小岛，上演过太多的财富故事。
如果想在会展经济中分一杯羹，此时入主琶洲已然不是最佳的窗口期。
那么，大湾区时代，下一个风口，又在哪里？
我们不妨一路向西，把目光放到琶洲25公里之外的潭洲国际会展中心，展会面积超10万平。
规模仅次于琶洲、深圳宝安，是大湾区第三大国际会馆。
︳潭洲国际会展中心
过去一年，这里共举办展会、会议及活动近百场，参展人次达到250余万。（数据来源：佛山日报）
与琶洲主打电商经济不同，潭洲将依托广佛万亿制造产业集群，打造大湾区国际专业工业展，与琶洲进行错位、互补发展。
当然，潭洲国际会展中心所在的潭洲湾，也不是孤军奋战。
其位于三龙湾高端创新集聚区，这里是粤港澳大湾区重点科技创新平台。
佛山政府对三龙湾的投入高达约3376亿，相当于约3个千灯湖、约1.5个珠江新城的投入。（数据来源：中德工业服务区三龙湾公众号）
| 三龙湾位置图
从地图上不难看出，三龙湾毗邻的荔湾，一直都是富庶之地。而接壤的广州南站，又享受南中国高铁门户的利好，通达全国。
这里有政策顶层设计，有地铁、轻轨、高铁拉动人流、信息、资金快速流动，也有产业基础以及城市爆发的机会。
最新消息显示，三龙湾规划仅“成立”1周年，就引进项目42个，总投资金额超过570亿。（数据来源：佛山日报）
| 开售约1小时销控表实拍图
| 开盘现场排起长队
当然，打铁还需自身硬。顺德万科广场之所以能够笑傲江湖，其原因无外乎以下几点：
其一：价格亲民，总价38万起就能撬动一套。
38万，在全面迈入3万+的广州，连一套一居室的首付够不着。
就算是佛山，以一室的商办产品为例，2019年，南海套均总价约69万，顺德约53万，禅城约58万。（数据来源：克而瑞）
| 数据来源：克而瑞
更让人尖叫的是，顺德万科广场，总价38万起，便能撬动真地铁。
纵观广佛地铁上盖物业项目的总价，这样的价格，放眼整个大湾区，并不多见。
| 数据来源：广州链家、广州房天下
其二：真地铁上盖物业，楼上电梯直达3号线地铁美旗站负二层（在建中）。
顺德万科广场，楼下便是地铁3号线美旗站（在建中），路网四通八达。
从这里出发，3站可达东平站，通达佛山新城，9站抵达禅城祖庙，12站到达桂城，（来源：佛山地铁）
又或者通过北滘新城站换乘广州7号线，通达高铁枢纽广州南站等地。（来源：佛山地铁）
目前，佛山地铁三号线开工区间已过半，预计明年开通。（来源：珠江商报，具体通车时间以政府公布为准）
丨顺德万科广场周边交通示意图
具体开通情况以政府相关部门最终公布为准
其三：城市地标封面，TOD综合体项目。
除了佛山3号线地铁，顺德万科广场还有“一环二轨三地铁”立体交通配套。
一环，项目往东约2公里处，为佛山一环；二轨，项目附近有广佛环线（在建）、广佛江珠城际（规划中）；三地铁，项目周边拥有地铁3号线（在建）、广佛1号线（已开通）、广州7号线西延段（在建中）。
密如蛛网的轨道，让万科有机会将项目打造成TOD城市综合体。
| 顺德万科广场示意图
何谓TOD？就是以交通枢纽为中心，在步行10分钟范围之内，打造一个城市中心，实现居住、购物、文化、教育、娱乐、办公等于一体。
比如东京涉谷TOD，亚洲著名TOD商圈之一。其以涉谷车站为中心，汇集了涉谷109、急百货店本店等多个商业。
而涉谷街道前的十字路口，更是东京著名打卡景点之一。
TOD所在，皆是城市繁华所在。
顺德万科广场，便将创造下一个TOD，下一个城市中心。
项目建面约55万m²，涵盖约180米商务地标、五星级酒店、建面约8万㎡大型商业、百变商办空间等多种业态于一体。
更以约180米的高度，撑开城市天际线，造就城市封面。
这样的生活尺度是垂直的，一出地铁站，便可直接钻进地下商业街，或是通过停车场，进到每一个楼栋，美妙生活，无缝联结。
最后，作为品牌开发商，万科自然知道用什么产品俘获市场。
顺德万科广场主推建面约28-32m²商办小平层，使用空间魔术，让功能百变。
这里可以是会展酒店，可以是创业的起点，只要你有梦想，在这里都可以实现。
好了，接下来，就是考验你的手速了。
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