荔湾的当红炸子鸡板块，广钢新城，又有新盘要入市了！
这次还是一个狠角色，楼面地价仅次于广钢地王，而且容积率低至3.9，还可以一线望广钢中央公园……
这在有“广州小香港”之称的广钢新城来说，会不会一个优秀的“另类”呢？房产君决定前往实地见识一下。
项目已封顶
参观需验资上百万
从西朗地铁站口出来之后，房产君坐车前往目的地，穿梭在高楼密集的广钢新城中，密集恐惧症都要犯了。
大概10分钟后，就到达此次踩盘目的地——保利堂悦。
在现场可以看到，项目已经封顶，相比广钢新城其他大多数高楼，楼层确实不算高，外观还挺养眼，确认是豪宅盘无疑了。
|保利堂悦建筑外立面
有中介透露，园林已于9月25日正式开放，参观园林和样板间需预约，9月26日起预约验资标准已提升为100万元，也有中介表示，验资标准在今天下午又提升为200万元。
也就是说，这是一场需验资上百万的参观体验，跟着房产君一起来看看！
房产君穿过门口大堂之后，便来到小区园林。进园林的第一眼，便可看到，中间的凉亭前有一棵罗汉松。
现场销售很自豪地介绍，这是从日本全冠移植过来的，价值上百万。
为什么要强调这棵树非常贵重呢？因为，房产君想铺垫一下，保利堂悦，想打造的是广钢新城的高端豪宅盘，将推出的户型，也只有大户型，适合改善型置业需求。
穿过凉亭之后，便可以看到一个在建的无边际泳池。
|无边际泳池效果图
据了解，除了泳池之外，小区还配套会所、儿童乐园、夜光跑道、私立幼儿园，基本可以满足业主的日常所需。
时间拨回到2016年11月，保利拿下广钢地王219地块之后，时隔3天，又拿下广钢224地块，当时拿地楼面价为41085元/平，直到现在，仍仅次于广钢地王。
4年之后，广钢224地块便打造成为现场所见到的保利堂悦。
根据规划，项目建面约13.7万平，共1107户，拟建设8栋住宅，车位比1:1.49。
容积率相对来说比较低，为3.9，相对比广钢新城其他楼盘，这容积率算是一大卖点了。要知道，这里的楼盘容积率，4以上的比比皆是。
据销售透露，项目已经在摩拳擦掌地准备入市，预计9月底10月初就会正式开盘，价格待定。
从周边楼盘的房价来看，均价为4.8万-6万元/平，而保利堂悦拿地价就已经4字头了，所以，想入手的买家，提前准备好充足的买房“弹药”。
据现场销售介绍，项目预计首推7栋和8栋新品，2梯3户，共26层高，有1个平层户型和2个咬合复式户型，户型涵盖建面约140㎡-178㎡4房，均带有入户花园。
建面约178㎡复式4房，是房产君比较喜欢的户型。
|建面约178㎡户型图
中空复式，客厅中间是挑空，不会太压抑。有约6.1米层高，面宽约10米，采光非常好，还可以一线望中央公园，这也是项目的又一大卖点。
房产君刻意到阳台体验一下，整个广钢中央公园一览无遗，视野无敌了。
双主卧为套房设计，均配独立卫浴，增加生活私密性，算是豪宅标配了。
建面约173㎡4房南向复式，南向可望小区园林。
|建面约173㎡户型图
这个户型上层空间非常私密，整一层设计为主卧、书房、独立卫浴、衣帽间的一体式设计，空间也非常宽敞。
下层有3个卧室，餐客一体，为豪宅标配的横厅设计，采光也非常好。
建面约140㎡4房， 是南向平层，南向可望小区园林，这也是最小的户型。
|建面约140㎡户型图
户型比较方正，4个房间分居餐厅合和客厅两侧。而且，阳台和其中两个卧室均朝南，户型朝向不错。
那么，这样的次地王豪宅项目，周边配套又是如何的呢？
从地段上看，保利堂悦算是位于广钢新城中央，坐享区域配套利好。
值得一提的是，省一级的华南师范大学附属荔湾小学就在项目的东南侧，仅一条开拓路之隔。该小学在今年9月已经开学。
|华南师范大学附属荔湾小学
“省实系”的广东实验中学荔湾学校也在项目周边，据百度测距，直线距离约1公里。
项目周边也将有6大地铁环绕，地铁1号线、广佛线已通车，还有规划中的地铁10、11、22号线、佛山11号线。
目前距离最近的是广佛线的鹤洞站，直线距离约950米，以后地铁11号线通车之后，也可以缩短到地铁站的距离，到鹤洞东地铁站约500米。
商业配套方面也不用愁，规划中的280米地标广钢总部城市综合体，就在项目附近。
|广钢总部城市综合体效果图
而且，广钢新城以生活居住为主，所以这里的多数楼盘，也会配套底商，房产君在踩盘时，发现不少楼盘底商也已经开业。
好了，对于即将入市的保利堂悦，各位网友又有什么看法呢？欢迎留言评论。
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