十年砥砺，一朝涅槃！今年以来，中新知识城迎来了价值重塑的高光时刻。
关注市场的你也许有听闻，南起步区已有一手新房爆出单平3万+的价格，叫板科学城、长岭居部分项目。
同样是这个盘，2015年9月一期价格不过9500元/㎡，如今房价却飞涨约2.16倍，一念之差，房价永隔。
| 知识城南区门槛已升了一个台阶（广州房产@伟鹏绘）
学校、商业、医疗等居住配套，几乎能坐享其成。
其配套手笔又叫人羡慕，别的不说，9月10日省属公办华南师范大学附属中学落户，还是本部亲自“下凡”。
在广州，享如此待遇的板块，一个是天河石牌，另一个就是知识城。
| 成熟配套几乎集中在知识城南区
另一方面，湾区时代下，知识城作为“湾顶明珠”的产业地位越发凸显，利好滚滚而来。
看知识城十周岁刚过，政府就猛甩了几项大礼：
8月28日，国务院批复中新知识城总体发展规划（2020—2035年），知识城2.0时代宣告启动。
随后，华师附中来了，国庆前夕（9月28日）更掀起基建潮，50个项集中动工签约，占了整个黄埔半壁江山（注：85个）。
| 知识城新近动工签约项目节选
来源：中新广州知识城在线发布
一座政府倾力打造的产业新城正冉冉升起，谁能不心动？
可惜，当一个板块风华正茂，进场的机会就不多。
数据显示，曾经6盘厮杀的南起步区，新货日渐枯竭，4盘的销售进度条几乎拉满，还有1盘去化已过8成。
考虑到网签有滞后性，这些项目实际上已进入售罄/清盘阶段，就算有货也是压轴收官单位，可选择不多。
懂规划的人还会看到，知识城南区黄色色块部分几乎被6个在售盘瓜分殆尽，意味着难寻一宗新增宅地。
把眼光放宽至南区的外围呢？宅地是有的，但又有两重遗憾：离成熟、丰盛的配套较远；不再有一线临湖资源。
| 黄色色块为宅地（图源中新广州知识城在线）
配套可以等，但要想无遮挡俯瞰凤凰湖，或者面积更大的九龙湖，真的没机会了。
而湖居中心六区本就是件奢侈的事，因为除了知识城，仅越秀有3个临湖一手项目。
| 壮观的九龙湖景（广州房产@细鹏摄）
没能在知识城更上一层楼时分一杯羹，又没能收藏一套稀缺的湖景房，着实可惜。
好在市场仍然给摩拳擦掌的买家留了一线机会——保利·拾光年还有充足的货量。
这是知识城区南区，唯一一个还能让你随心所欲选户型、选楼层、选朝向的一手盘。
光是今年十一推出的新货，就囊括了61~99㎡两房到四房。
更美妙的是，整座保利·拾光年就站在九龙湖的第一排，直面3平方公里（折合300万㎡）碧波荡漾。
你知道这是何等壮观？在九龙湖之前，广州中心六区最大的湖泊是白云湖，普通人游湖一圈至少1个小时。
而九龙湖比白云湖还要大出3个凤凰湖（合共多出约100万㎡）！
| 体量惊人的九龙湖（广州房产@细鹏摄）
每个周末，不必远游，牵着孩子走上沿湖栈道，岸草茵茵，湖水盈盈朋友圈里将多几张温馨、愉快的亲子照。
不下楼的时候，轻轻推开窗就够了，绵延的湖岸线，没有一丝遮挡，直抵眼前。
| 保利·拾光年航拍，图源：广州房产
| 知识城九龙湖概念图
为了让每一位业主，与湖滨的梦幻离得更近，保利·拾光年还做的一件大胆的事——把密度降下来，把楼高降下来！
看来鸟瞰图，住宅的楼栋按照“一字型”排列，主要是11层和17层小高层，没有压抑感与局促感。
每一栋房子保持宽阔楼间距，通风采光俱佳，加上两梯六户与一梯四户的设计，户数少，私密度舒适度高。
如此生活，容积率会是多少？答案是1.8。
据房产君统计，保利·拾光年是中心六区容积率最低的纯洋房项目。
值得一提的是，知识城本质上是一座产业城，为了更高效发展，集约土地，向天空要发展是必然的。
如此一来，低密的保利·拾光年，反而会成为知识城中难得清流。
| 保利·拾光年社区效果图
因为低密，项目的公共空间大增，又给了保利一处大施拳脚的舞台。
于是乎，一座约6000㎡，兼具美感与实用性的园林出现在我们面前。
进入其中，简约高雅的迎宾大门、曲径通幽的风雨连廊、花香四溢的花园……八重秘境诉说着四季的韵律。
掩映在绿树丛中的是，每一位家庭成员的欢乐场所。
在保利打造的首个熊猫保宝乐园里，孩子肆意奔跑，玩滑梯、荡秋千，释放出银铃般的笑声。
在全龄星光泳池、篮球场、羽毛球场、网球场中，下班换一身运动服又能与孩子、朋友挥洒汗水，感受生命的活力。
| 熊猫保宝乐园效果图
就连架空层，项目都没有浪费，而是把它变成一个个泛会所空间，或阅读，或晨练，或下棋，无惧风雨。
| 架空层实景图
除了园林，保利·拾光年还配有幼儿园与约4000㎡商业配套，看外形，美得像一件艺术品，对不对？
当一个项目努力在各个方面尽善尽美，更体现居住感的产品部分，自然不会掉以轻心。
相反，还会更大的惊喜，比如建面约77㎡网红产品，你何曾想过这样的面积，居然能有三房的空间？
毕竟，过去5年，全市三房套均网签面积104~105㎡（来源：克而瑞）。
但保利·拾光年不仅实现了两房面积做三房，还同时实现了三开间看园林，从阳台到两个卧室，每走一步，皆可把绿意藏于眼底。
| 建面约77㎡三房户型图示意
步入样板间，你还会发现诸多动人细节，比如U型厨房设计，配上抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套与全套式橱柜，“洗-切-炒-盛”一键搞定。
凉霸在头上送上徐徐清风，下一个炎夏，再也不会汗流浃背。
卫生间洗漱、沐浴分离，告别孩子把卫生间各处弄得湿漉漉的烦恼，也巧妙解决了早晚高峰抢洗手间的矛盾。
里面的配置也特别用心，浴霸、超大镜柜、三开门淋浴屏、防滑地砖、助力扶手、紧急警报器……样样俱全，为你洗去一身疲惫。
| 样板间实景图
喜欢更宽阔尺度的买家，不妨看看建面86㎡三房，每一个空间都更阔绰，且户户三开间朝南望园景。
主卧甚至自带独立卫生间，私享甜蜜。
| 建面约86㎡三房户型图示意
看到这里，是不是很兴奋？因为同样是一步到位，同样是三房享受，保利·拾光年比市面上主流项目少了18~27㎡。（来源：克而瑞）
| 2017年~2020年套均三房网签数据来源克而瑞
按照知识城2.73万/㎡一手均价算（来源：安居客），分分钟能省出46~73万，年纪轻轻，都能车房双全了。
好戏还没结束，项目还为二胎家庭准备建面约99㎡四房，南北对流，带入户花园，入门即见风景。
每一个空间，都自带窗户的尺度，几乎实现了“全面屏”！老中青三代，各有各的幸福。
| 建面约99㎡四房户型图示意
国庆期间，项目还重磅推出了建面约61㎡南向园景两房，依然做到三开间朝南，两个卧室均带大飘窗。
| 建面约61㎡两房户型图示意
还有建面约66㎡湖景臻品两房，从入户花园到主卧，一整面望湖，随时与美景不期而遇。
| 建面约66㎡两房户型图示意
先别说看湖，中心六区一手两房就几近断货，还有如此面积的两房在售住宅，不超过3个。
当中，能看湖的，唯此保利·拾光年！其门槛更是诱人，总价180万起即可上车知识城。
有众多爆款产品加持，难怪十一期间项目现场如火如荼，也难怪项目之前便卖出光速，8个月全盘热销7成。
这也告诫在座的各位，想捉住知识城南区的尾巴，拿下一套临湖小高层，要加速了。
毕竟，十一期间，项目难得甩出大优惠，以下这些劲爆折扣，过了这个村就没这个店。
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