当一个城区，被时代所需要，那么它的崛起就是不可阻挡。
40年前，没有基础，没有资本，也缺乏人口的深圳，被国家所需要，于是杀出一条血路，成为现在的先行示范区。
20多年前，珠江新城不过一片农田，因为城市发展所需要，蝶变成中国排名第一的CBD，湾区会客厅。
| 流光溢彩的珠江新城（广州房产企鹅摄）
所以，努力很重要，但被城市需要更重要。
01.
伟大的城市，需要高占位
广州的每一步，都兼顾着使命。
毕竟，作为湾区龙头城市，广州的定位，是国家中心城市、综合性门户城市，要全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心功能。（来源：粤港澳大湾区规划纲要)
这个定位，就点明了广州这座城市，究竟需要的是什么。
在产业上，IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）、NEM（新能源、新材料）、数字经济、高端制造是大国趋势，也是广州的主攻方向。
在交通上，航空枢纽、航运枢纽、互通互联的轨道不断升级，货通八方，是广州作为中心城市，独一无二的资源。
在同城上，既是门户城市，便要发挥中心城市的作用。而广州，东面与深莞合作，西边则与佛山深度融合，双轮驱动，两翼齐飞。
与此同时，要进一步加强教育配套，文化建设，提高一座城市的软实力。
02.
白云智慧城，聚合城市的力量
诚如开头所言，判断一个片区的价值，要看它是否被城市所需要。
这般背景下，白云西部的智慧城，便站在城市下一个十年的超级风口上。
它的出现，这是继白云新城后的又一超级副中心，让白云有了真正意义上的双核驱动。
其实，早在2015年，白云智慧城GDP便高达140.06亿，位列白云区第二。（来源：中国网）截至2020年底，其规划人口规模将达到24万人。（来源：广州市人民政府）
这般量级，早已被城市所关注。这只是起点，它的未来，还有着无数恢弘蓝图。
硬核产业，踏准城市发展鼓点
这座智慧城，已拥有数字经济、电子商务总部经济等集聚区，打造了北大科技园、中关村信息谷、哈工大产学研城等创新平台。
并且，重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业，引入了华为、中软国际、软通智慧、东方国信、北控集团等重要大鳄。
别忘了，白云电气集团、王老吉、欧派、广铝、霸王等龙头企业也一早盘踞在此，浓缩了广州的商贸底色。
王牌交通，虹吸亿万流量
至于区位与交通，白云智慧城也是手握多张王牌。
摊开地图，白云智慧城与广州火车站，直线距离不过15公里左右，这是一座城市最黄金的核心圈，聚集全城TOP级资源。
以白云智慧城为核心，约10公里半径左右，还坐落着三大枢纽——全国吞吐量NO.1的白云机场、空铁联运的广州北站、广州唯一7轨交汇的棠溪TOD，既能辐射广阔的内陆腹地，又能联通世界。
白云智慧城，堪称三大空铁枢纽的核心中间位置。
它的核心地位，亦在于拥有双地铁+双TOD，实现交通的全面升级。
“广州换乘之王”地铁8号线延长线、南北大动脉24号线，将穿行而过。
如果说8号线，把海珠、荔湾、白云、花都串在一起，那么24号线，则让越秀、白云、花都紧密相拥，让城市之间的资源配置更高效。
要知道，地铁是一座城市的毛细血管，但修建的成本，动辄几十亿甚至上百亿。如果不是城市的重要发展节点，往往很难获得如此大规模的支持。
此外，作为枢纽型城市，要想虹吸各种资源，这就要求广州要有世界级的大站大场，神山站、江高站双TOD，便握住了城市竞争的下一个赛道。
TOD，可以提升城市的集约度，其每平方公里的经济产出指数级提升，可能是传统中心的10倍乃至100倍。
诸如日本六本木，周边20公里范围，聚集了约800万人口、近万亿美元GDP，日均客流300万人次，力压银座、新宿等传统商业中心，挑战CBD的霸权。
双地铁、双TOD的到来，让白云智慧城有了更多的想象空间，虹吸各种流量，往外辐射影响力。
| 白云智慧城，庞大的枢纽网络
别忘了，广花快速路的扩容升级，还将洗牌广州西部。
其是广州传统千年中轴线北延线，南北大动脉，双向10车道设计，最快约20分钟可直达市中心。
其实，因城市发展需要而出现的主干道，其能量是巨大的。10年前，黄埔大道的出现，牵引着广州一路东进，从东风东-天河-黄埔，资金砸下，大量的地标以及重量级配套崛起，成为一条财富中轴。
如我们所见，其贯通的珠江新城房价从2万+，奔至10万+，上涨超过5倍。老黄埔板块，从7800多元，上涨到如今的5万+，同样收获5倍以上的涨幅。
而华南快速的通车，也改变了城市格局，直接催生了华南板块，其房价亦从最初的3000元/㎡，跃升至如今的4-10万/㎡。
可以预见，广花快速一旦扩容完成，也将重塑广州西部的价值。
| 广花路、华快、黄埔大道的房价驱动
城市中心，拥抱广佛和湾区
其西面，是佛山。广佛同城10年，在交通、人口导入层面早已亲密无间，未来，更需要科技中轴的势能，将两地融合。
早在政府的规划中，荔湾-南海-白云，便是广佛同城化的合作示范区。
而向东，则牵手白云新城，CBD+科创的业态组合，将碰撞出不可思议的火花。
与此同时，其北接白云空港，南连白鹅潭，可以说是整个广州西部的产业脊梁与创新高地。
更重要的是，站在湾区角度上，白云智慧城，就位于广深科技创新走廊与白云西部科技走廊的交汇点，超级十字路口，往往是一座城市乃至湾区的顶流。
北大培文落子，宜居新城已至
当然，广州的发展离不开软实力，白云智慧城也是如此。
我们能看到，由北京大学全资控股的九年一贯制学校——***，就坐落在白云智慧城，实现教育的一次大进阶。
| ***官网
它的到来，将提供4020个优质学位，预计2021年9月开学，带来3-15岁一站式教育。
值得一提的是，该校将拥有部分公立学位，可享受高水准的私立教育。
这只是冰山一角，这里早已落成一座宜居新城，形成江府路CBD商务圈。
这里是江高镇政府的所在地，但凡区府所在，皆是一个片区的醇熟地段，凝聚全区最好的资源。
与此同时，这里还拥有约24万㎡高端商业综合体，周边环绕亿达广场、江高商业步行街等，更远一些，则可握手万达广场、金铂广场、凯德广场等大型商场。
| 白云智慧城部分配套
我们也能看到，这里坐拥3所3甲医院、多所省一级学校、多个生态公园……所有繁华，不过脚下之行。
随着中国奥园集团、央企中铁、龙光等大鳄的强势进驻，3年后这里将形成一个超5000+高端住户的成熟片区。
这般天赋地段，无疑，将实现人居的进阶。
03.
为封面而来，奥园扛鼎之作
这样一座智慧城，自然需要一座封面物业来匹配。
于是，深耕广州24载的中国奥园集团，便为颠覆而来。
24年来，从树立“运动就在家门口”的奥林匹克花园，到第一个具有绿色人居标杆意义的奥园莲峰圣境到奢雅豪宅——云和公馆。奥园对产品的不断创新探索与“健康生活”人居理念的追求，都可以在广州找到印记。
奥园·云和公馆，便是奥园地产集团广州区域公司首进主城区的扛鼎之作，亦是TOP级产品“云峯”系的华南首发，千钧之力，皆凝一城。
| 项目效果图
有时候，一个好项目的横空出世，会奠定一个区域的基调，刷新一个板块的想象空间。
百里挑一，稀缺城央叠墅
奥园·云和公馆，从来不止是要打造一件产品，更是要打造一件作品。
其深知，真正打动人的，是对高净值人群需求的洞察，而能够彰显这群人身份的，应该是一座独立私密的院落。
于是，项目推出了建面约140-165㎡的城市叠墅。
据统计，中心五区中，近6年叠墅供应仅为730套，这意味着，同时期，住宅每供 应111套，才有1套叠墅上市，用百里挑一来形容并不为过。
高定产品，读懂奥园态度
项目也把对产品的极致态度，融合进寸土园林里。
其园林，以“谱写隐奢雅贵新生活”为设计理念，取经《营造法式》，并以官帽造型设计，复刻宋韵帷幔纹理，六扇屏风铜门大气展开，黑松与东艺宫灯次序相迎。
项目承袭名门风范的六进院落归家礼序——礼序、尊贵、私享、清幽、静街、禅意，把仪式感融在了约6000㎡的真中式示范区里。
| 项目效果图
“一宅一姓氏”“一巷一大家”，其坊巷，参照《西园雅集》并以宋代12位名人雅士命名，打造真正同质而居。
文以开物、礼构万象，在此，可窥探中国人的文化自信。
可以说，奥园·云和公馆的到来，让白云智慧城，乃至白云区，都变得与众不同。
据悉，项目低密住宅仅188席城央臻品，既是珍藏，又是孤品。
最后，透露一下，项目将在近期举办一场巅峰论坛——广州白云智慧城产城融合发展高端论坛，邀请诸多大咖谈经论道，解析白云智慧城的恢弘未来。
届时，理解城市的发展与所需，见证白云城芯的量级蝶变。
各位渴望站在风口的看官，千万不要错过。
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