最近，很多家长都失眠了。
这几个月，是学位生源数量摸查季，但没想到的是，学位风波频发：
有小区旁边开了名校，想向教育局蹭学位的：例如广氮片区的清华附中事件；
有规划多所学校，但发现留守户不拆迁的：例如合生中央城；
有卡在收楼前夕、等待入学，却有可能落空的：例如大壮学位事件，戳此回顾：大壮名城学位事件，12345政府热线，给答复了！）；
…………
这些风波背后，有的得到区教育局的关怀，特事特办，提前解决了。
但是，广钢跟万博部分小区的孩子，就存在变数了。
最近，学位姐又收到两个爆料：
一份是广钢业主的：
顺便，这位家长还给学位姐，发了开发商写给教育局的入学诉求函：
不得不说，隔着屏幕，都感觉到家长焦虑的气息啊。
这其中，又出现跟大壮学位相类似的事件。
正常来说，根据合同，开发商只要交楼在前，配建的学校按时开学，就没人找事，但为什么还是屡屡出现这种诉求？
| 来源：广州房产 细鹏
究其原因，学位姐认为主要是收楼时间跟入学时间出现了重叠。
可以简单理解为，买房后无法及时落户。
例如，小学报名一般是在5月（报名时要求人户一致，才能入读对口小学），但收楼时间是在6月以后（无法在5月前落户到自己房产下），但很多人在买房时，根本不知道这档子事。
可见学区房的坑，真是一点都不少啊。
那有家长就会问了：
学位姐目前知道有三种解决方法：
1、教育局听取民意，统筹上对口
例如，去年广钢省实人户不一致的小孩，最终是由教育局以统筹的方式，把他们纳入进对口小学的。
2、开发商妥协，积极配合开册（即落户）
这种情况，最近有大壮的例子在前。大壮的业主积极联系开发商，督促开发商把开册资料提交到公安局，目前事情的进展还算令人满意。
3、直接入户，在天河，有个别小区凭借查册信息办理了入户
这种情况，房产君在业内多番打听，有朋友告知个别天河小区是成功过的，但具体如何操作，则语焉不详。
为此，房产君建议大家咨询政府热线12345，同时，向公安局等权威部门求助。
来看第二个例子，万博。
这种情况，简单来说，是项目配套小学还没建成，业主小孩需要入读旁边的员岗剑父小学。
这又是一个让业主失望的故事。
由于太多学位风波频发的事件。
所以，学位姐在这里准备了《学区房十大防爆雷秘籍》，以防大家每年都不自觉地踩上这种坑。
希望大家多多收藏及转发一下：
1、注意各区入学落户年限要求
像番禺，要求入学前一年就户口在本区，其他区建议也在4月15日前搞定户口，不要把时间拖得太后。
2、注意新办小学一般不开办高年级
原则上只开一年级：例如荔湾区现在新开办的小学，都是只开一年级。
但也有例外，部分开高年级的案例：如大壮名城的配套小学。但这种小学不具有普适性，希望家长们购房时还是不要冒风险比较好。
所以，如果你购买一手房时，配建的新学校，不开高年级，但你家娃上高年级，那这个学位房有可能就白买了。
有的家长可能会问了：
那教育局开多少个年级，到底是以什么为标准的呢？
学位姐也特地电话咨询过荔湾区教育局，答复比较笼统，只说目前荔湾区的新办小学里，一般只开设一年级。
但学位姐揣测（个人理解，未必正确，欢迎讨论），这种新办小学，如果存在开设多个年级的情况，一般是由于原来已经有回迁村民的小孩，在旧小学就读，当新办小学建好后，旧小学会拆除，因此旧小学的学生会并入新办小学里就读，这种情况下，新办小学就会同时开设高年级。
3、要当心，一般插班很难
比如，广钢第一期业主收楼时，学校没建好，业主小孩只能上隔壁的鹤洞小学广钢班，后续广钢省实开学，都无法转回来；
而在第二个案例中，被安排入读了员岗剑父小学的孩子，后续能不能转回来，还是未知之数。
再比如，买二手房，据学位姐了解，热门名校基本插班无望 ，所以买房之前一定要打电话给对口学校以及教育局，亲自确认是否有机会接收。
4、如果购买二手房，要注意看学位有没有被占用
每个区，对学位占用的年限要求不同，下面是各区的要求一览：
所以说，买二手房时，一定要跟原房东核实清楚学位情况：
有没有被占用？
原房东小孩入读的时候是哪一年？
……
还有也可以多向中介了解、打电话向学校确认咨询。
如果学校不让查的，建议大家可以在合同中把这一点写上，“如学位被占用，则·······”，用合同规避风险，应该是目前最稳妥的办法了。5、注意学位紧张的网红盘
例如，西关培正小学某校区，学位非常紧张，连业主小孩读书，都面临摇号、统筹的局面；
再如黄埔网红盘，万科东荟城，年年闹学位，都快成了广州东部的维权王者。
6、看看楼盘现场，有没有《教育信息不确定信息告知书》
这玩意儿，其实就是开发商的“甩锅保证”。
如果销售现场能看到，或者要求购房签约时签署，各位一定要三思。
7、要注意村民混读的情况
例如琶洲执信学校，这间学校2018年第一届招生，是承载着各方期望，而且有名校光环的学校，它也是村民混读的学校。
但根据2019-2020年，海珠区初一的期末统考成绩来看，琶洲执信在三十多所学校里，排名12，只属于海珠区的中等水平。
所以，并不是名校挂牌就能代表一切，生源也是很重要的因素。
8、到口的名校也会飞
例如南沙，今年学位划分的征求意见稿中，与去年相比有不小变动，部分小区被挪去名校地段，变成村小。
9、学校不能如期开学
受一些不可抗力因素，影响了学校的如期开学。
例如大壮的幼儿园有古树，今年无法顺利建成。又比如，增城万科城，因为区教育局在统筹幼儿园资源时，发现学位多于就读人员。所以，最后幼儿园也不开学。
10、以教育局官方口径为准
学位姐真的要提醒大家，买学区房不能只听信承诺，需要多方查证、多方核实，最保险的方法，以教育局的口径为准。
最后，希望广钢、万博的开发商，能牵头把学位的事情处理好，取的多赢的局面。
好了，我是学位姐：猩猩点灯，希望通过我的文章，照亮你孩子读书的门。大家接下来想先看什么内容，点赞超过100的先安排！
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