广州楼市格局，又将迎来一次重大改变。
昨晚，市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城6区负责人，要求履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。
其措辞之严厉，足见决心。未来这六区出现调控，是大概率事件。
而这场调控，对刚需而言，意味着什么呢？
开门见山，房产君建议，如果你还没有房子，不要焦虑，不要盲目，楼市会稳定下来。同时，未来几个月可密切关注市场，而且要早点准备好首付，争取一击即中。
炒房时代的终结
在广州出手之前，有几个重大事件，值得大家关注。
比如，水库论坛被封；比如，深房理被严查；比如，南城房姐被判无期。这些现象的背后，是政府对炒房的零容忍。
而从房产君的观察来看，之前风风火火的异地团购，目前也开始降温，比如佛山北滘的团购、珠海唐家的团购、武汉光谷的团购。
可以说，炒房时代正在终结。
这跟刚需有什么关系呢？其实，是从需求端浇灭市场的虚火。2020年的广州，黄埔和南沙，都出现过深圳人团购的身影。
尤其是南沙，深圳人有多少，买了是为了居住？而房子一旦不愁卖，开发商会不会提价，刚需的门槛会不会提高？
所以，打击炒房，是从根本保护刚需，也是稳预期的重要手段。
网红盘，买不买得到？
除了打击炒房，本轮调控的重要手段，便是在备案价上，严控网红盘。
春节以来，广州市场上的网红盘，只有三个拿到了预售证，其余都在等待，毕竟，开发商预期的价格，比政府允许的，有相当差距。
很多人会问，网红盘的价格超过备案价，双合同不就得了？但今年跟往年不同，双合同的生存空间几乎不存在。
东莞不是有开发商想做双合同吗？立马被投诉约谈。
如果开发商熬不住，那么，其开盘价会比吹风价低得多。
那么，会不会摇号，甚至千人摇，刚需的机会仍然渺茫？
其实，深圳和上海，给出了非常好的解决方案，那就是——计分制。
我们以上海为例：购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分。
再按照摇号人数比房源多30％的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
所以，如果要保护真刚需，是一定有办法的。
二手上涨冲动，将被遏制
再来看看二手。
我们经常会看到这样的截图，便是某某小区，有一套二手房的成交价，创下历史新高。
这样消息的出现，不仅刺激本小区业主，同样也刺激周边业主，甚至会对新房的价格，也带来影响。
可以说，不符合稳预期的要求。
为此，在最近各大城市的调控中，下架高价房源是基本操作，深圳甚至推出了二手房指导价，银行以此批贷。
由于二手房的物权属于个人，因而放盘价多少，是业主说了算，有人买，也是一个愿打一个愿挨，这并没有违法。
但如果把个别房源的成交，当成一个小区的价格，以偏概全，则不符合稳房价的要求，今后，这样的情况将会被严控。
而二手房的预期，也被控制住时，整个市场的热度，业主的心态都会产生变化，刚需入场，便有了更多的机会。
以上三点，如果用一句话来总结，那就是：
政府一把摁住了房价，摁住了投机，摁住了暴躁的情绪！
这为刚需的入场，营造了更好的环境和机会。
所以，接下来，刚需首先是放下焦虑，海鲜价，跳单，毁约这样的情况，广州会越来越少了，市场上的选择很多，可以根据需求和预算，做好权衡。
当然，流水要规范，如果说最近的调控，有什么会误伤的话，那么按揭首当其中。
最后，祝大家在2021年，都能买到适合的房子。
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