本周广州大事件频出。
8月16日，70城房价发布，广州新房涨幅首度跌出涨幅TOP10榜单。
8月17日，南沙收紧了人才购房政策，
8月18日，广州住建局发布了《广州市住房十四五规划》。
很多粉丝一片迷茫，所以，我们特地在昨晚的直播里聊了聊这些事情。
错过直播的朋友，可千万不要再错过这篇文章。
接下来，我们将一一为你解惑。
住房十四五规划，透露哪些信号？
《广州市住房十四五规划》信息量巨大，关于旧改、限价、拍地、商品房供应情况全都提及了。
这份文件针对广州11个区，给出了不同的发展重点和方向。
由于文件发出当天，我们已经做过解读，今天就不再一一赘述了。
在此附上解读跳转链接：
事关广州房价！60页官方文件曝光，信息量太大南沙人才政策收紧，对楼市有何影响？
1）人才政策影响大吗？
南沙取消政策在之前就已传出风声，很多楼盘有了防范意识，大量银行暂停给人才客批贷款。
由于前期已经执行，这一次的影响就不会太大。
2）南沙的楼市行情接下来会怎么走？
很可能以横盘为主，部分楼盘会有一定降价。
3）现在，要不要买入南沙？
我们来看一组克而瑞数据。
如图所示，多个楼盘在限价之后，网签价出现了下滑，所以可以多观望，不用着急入手。
2021年南沙哪些楼盘网签价下跌了
项目名称21年4月
21年8月
降价(元/平)
旭辉曜玥湾3715636242914
星河山海湾29755247814974
华宇凤凰艺术岛2897928170809
恒大阳光半岛2400623414592
中交蓝色海湾32069304501619
南沙星河丹堤29783260233760
项目名称
21年2月
21年8月
降价(元/平)
南沙湾御苑25257202095048
数据来源丨克而瑞
今年下半年调控不会放松，现在买和年底买的区别在于，年底只会持平或者跌，涨起来不大可能。
刚需在任何时候都可以买，如果不是刚需客群，入手前就要慎重考虑。
当然，如果在卖的楼栋条件很好，那就可以入手。
大家最关注的一些问题
1）70城房价出炉，广州仍在涨，楼市会不会很危险？
广州唯一的风险就是政策风险。
整体来说，广州楼市相对健康，一方面，在一线城市中，广州的价格依然比较低，另一方面，广州无论是经济还是人口，都有实际支撑。
这一次70城房价出炉，广州把涨幅给降下来了，只涨了0.2%，调控加剧的风险也随之降低。
7月一二手环比涨幅TOP10
城市
新建住宅
城市二手住宅
青岛1%海口1.3%
海口1%长沙1.2%
银川
1%北京0.7%
无锡0.9%上海
0.7%
北京0.8%广州
0.6%
长沙
0.8%西安0.6%
济南
0.7%烟台
0.6%
重庆
0.7%杭州0.5%
西安
0.7%无锡
0.5%
西宁
0.7%南京
0.4%
但是广州二手房涨幅还是有点高，排第七。
详情链接：
官宣！广州房价，终于涨不动了2）严控房价之下房价仍然在涨，广州出台二手房指导价的可能性大吗？
十四五规划里面未曾提及，只提了一手房限价，二手房价格跟着一手房走，涨幅不会太冒尖。
广州接连取消了黄埔人才政策和收紧了南沙政策，表态已经足够，二手房指导价很可能不会出。
3）政策频出，房产还是资产避险的好方式吗？
5年内，房产仍然是避险的好方式。
虽然说我们国家人口出生率越来越低，老年化加重了，但这个现象主要表现在乡下，四大一线城市的表现还没有那么突出。
比如广州，一年新增人口稳定去到40-50万，短时间内也不会改变。
人口不断涌入，意味着楼市会保持在健康状态，房产仍是优质保值品。
4）如果今年还要买房，应该怎么买最好？
建议主城区，最稳妥的还是天河、海珠、荔湾、越秀的新房和次新房。
说到最后，我们分享一条独家消息：降价3%才能拿证的规定属实，但是今年只需要降价一次。
所以，还在期待开发商连续拿证连续跌价的买家，是时候重新考虑进场时机了！
如果大家还有什么不懂的，欢迎大家留言咨询，我们也会挑选部分优质问题，在下一期的直播中进行讲解。
想知道更多楼市内幕吗？下周四晚上8点，一定要记得来我们直播间啊！
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