[突发]重庆某高价盘，开盘即售罄！市场怎么了？

周六上午，距离江北嘴约2.5KM直线距离的某楼盘。

开盘。

开盘价位相较于上一次同组团内其他楼栋开盘，大约上浮了2000元/㎡！

罄。

看着销控表的一片红。（卖掉了就变红）

 

很多人陷入了沉思，怎么回事？明明市场转淡了啊！

盘鞑天神，昊然弟弟很想知道这到底是为什么？

我相信没到现场的你，绝对不会相信。

我也没去，因此我甚至劝在现场热血上脑、捏着银行卡的手在出汗却有一丝丝犹豫的朋友，“要不先缓缓？”

他哪里听得下我的微信劝。

刷卡，走人。

 

市场不是冷了吗？

不是淡季吗？

不是有开发商疯狂促销了吗？

不是地产微信群如果不说风花雪月就没人聊天了吗？

 

“最后一栋小户型，出门就是地铁站

位置太好了，太方便了

我刚需啊！

比二手房BALABALA，比其他楼盘BALABALA

....”

 

他的一堆买入理由，我一个没听进去，我在想，到底是为什么？

这单价足足去到了22000元/㎡还要多，

单套总价上，80多㎡的3房要190万左右，套内101㎡的3+1房更是达到了230万左右！

现场的人，真的很多。

 

小时候，我们最喜欢过年。一到大年那几天，不仅有无限供应的鸡嘎嘎、鸭嘎嘎、鱼嘎嘎、还有现在正在天上飞的猪嘎嘎。

最重要，每到这个时候，总有一些人欢笑着强行把一个个红包包塞进我上衣的包包里...

有钱了，就能邀请村花小芳，一起去小卖部，老板，来2个奥特曼。

 

楼市，不喜欢过年，他喜欢金九银十。

上面的这个场景，让人嗅到了金九银十的味道？

 

但眼前的这个金九银十，明明，大家都不看好啊！

于是，我们捋一捋最近的几件事：

01

XX地产，疯狂促销！

（1）商铺8折？

（2）住宅最低6折？

（3）9折叠加95折？

 

到底是真是假？

 

简单的来说，这年头，有些老头，坏得很。

每年总有那么几次，疯狂制造降价促销噱头；

疯狂逼迫自己员工完成“带访任务”；

“全员营销”更是让员工不得不去58同城找“兼职人头充数”。

但是，让人眼花缭乱的折扣，折来折去，都从来没有低于过备案价的限定范围...就比如重庆。你让他低于备案价9折+95折试试？

 

总之，关于促销，有真，有假，

还请自个判断判断。

对于重庆，疯狂降价，现在根本看不到他的影子。

02

这个事是真的。

在安徽，合肥全市18家主要银行里，12家暂停二手房贷款。

剩下6家做二手房贷款的银行，排队时间普遍要超过半年。

主要的答复是：没有额度。

 

发生了什么？

 

从大背景看，“房主不吵”四个字，要求楼市最好的状态就是两个

1、罩上金钟罩，反正就是要稳

2、将房子投资属性无限降低

 

你以为合肥在干什么？

可以说，合肥是一个比较典型的土地和财政关联度较高的城市。

2019上半年，合肥财政收入1008.71亿。卖地收入617亿。

2018年，合肥全年卖地收入647.61亿。

看懂什么了？

 

合肥的现状是，地多了，房多了，行情遇冷？房难卖了？

怎么办？

有限度的资金，必须支持新房，挤压‘真实需求’去买新房...

这到底是打压？调控？亦或是“扶持”呢？

 

这或许，只是博大精深的智慧吧。

03

南昌和杭州的楼市，最近发生了两个事。

一个是3万人抢632套房子，南昌第一次万人摇。

一个是178套房子已经登记了近3万人，万万万人摇...

等待摇号的人、渴望买到房的人，就像若兰的追求者一样，一路排到了法国...

中签率低到可怜，一个2.1%，一个0.6%，甚至比国足进世界杯的几率还要低。

为什么？

 

因为在“利”面前，没钱？购买力透支？房价被调控不能买？

to young！

Naive！

这些年太多的经济学专家，还没让大家吃够苦头吗？

这是我一个杭州读者的发的朋友圈。

 

客观来讲，不管是10000人还是30000人，这是一个信号。

他至少说明了两点：

1）逐利的资金，都候着呢，他们太缺乏去处

2）市场投资需求，仍旧非常旺盛

 

结论：

这是一个被“高度XX”的市场，不太容易单纯的用什么原理去解释。

大的方向，房主不吵，这毋庸置疑。房地产必然不可能在未来几十年仍旧高速发展，在经济中的支柱地位，我预计也一定会是“有序的，逐步的下降”。

野蛮生长的年代，显然已经远去。

 

但是在微观市场中，机会仍然存在，细分化的机会仍然显著的存在。

04

回到开头。

坐标重庆，套内单价超过22000元/㎡的高价楼盘，开盘即售罄！

贵吗？

意外吗？

 

如果说房源质素：

80多㎡，清水房，东西朝向，单套总价达到了190万上下

101㎡，清水，东向看中庭，单套总价去到了230万上下

1梯6户布局

 

项目旁边，是正在建设的地铁9号线某站点出口

旁边还有计划拆迁或整体翻新改造的旧社区，改造后，预计将会是集中式低密型特色商业街区

有不算差的区级品牌学区配套

周边成熟，居住氛围浓厚

四通八达，出行便利

周边最后一栋中小户型新房！

 

他的单价高于周边二手房，显然并不是买来就捡皮夹子的投机类型。

但他，义无反顾的卖完了！

他很好的诠释了一个道理：房屋的价值逻辑。

因为稀缺，因为优质，即便没有价格优势，却仍然被市场追捧。

本质上，这是成熟市场的体现！

人们不会一味追求价格在前的性价比，而是追求性能在前的性价比。

 

因此

那些一直在怀疑重庆购买力的人

真的不要轻易的认为买房的那些人都比你笨，别人至少是能拿出200万买房的人

 

延伸一下

稍加关注，你会发现重庆近期的利好像连珠炮一样。

从西面，到北面。

从陆海新通道，再到跟盘丝洞一样密密麻麻的最新“主城区轨道交通线网规划”亮相。

 

可以看出，重庆的高速化发展进程正在继续。

 

而产业方面

智博会这场灯光秀，带来的是产业引入，当电子制造、汽车制造等旧产业被看热闹的自己人或外人落井下石、百般鄙夷的时候。

华为、腾讯、联想、中国汽研等等大型企业却相继签约入驻...

 

产业转型自然不可能一蹴而就，也不能说他一定会成功。

但是，如果没有信心，会成功吗？

当然不会。

 

我很早之前就说过，对重庆的大期望，至少要给他一个五年的变现周期吧。

那会是我们将遇到的第一阶段城市增长红利。

05

回到金九银十。

楼市会火吗？

说实话，现阶段也没有任何全面爆发的线索。

这也是我从5、6月份前后就一直呼吁理性的原因。

 

但是，我想说的意思是：不要简单的用冷或热去形容市场。

对于聪明的人，钱在，人在，机会永远在！

 

尤其是重庆。

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