个税出新政啦
直系亲属继承和赠与房屋不征税
那么究竟哪种方式
过户房屋最划算呢？
“子女继承父母房产是不是不用交税？”
“办手续还要公证吗？”
近日，财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引发市民的高度关注。公告明确了父母房子留给子女，继承和赠与都可免个税。
有市民问
父母的房产要留给子女
依法继承、赠与、买卖
哪种方式产生的费用最少？
瓜妹走访海南省税务部门、部分公证机构
帮你找到了答案
政策：房产继承和赠与直系亲属无个人所得税
海口市民卢先生有意将名下位于美祥路某小区的一套面积100平米，价值约200万元的房屋过户给其大女儿。但不了解政策，不知道到哪里咨询和办理手续，让他犯了难，“听说房屋赠与不收税，是这样吗？”
结合卢先生情况，记者走访了国家税务总局海口市税务局保税办税服务厅了解到，财政部和国家税务总局的政策涉及房屋产权的税务问题主要有两种。
一种情况是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，适用税率为20%。
另一种情况，是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承，则免征个人所得税。
也就是说，属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。
算一算：亲属传承房产哪种方式最划算？
卢先生告诉记者，他去小区附近的房产中介公司询问时，工作人员给了这样的建议，“除非房屋赠与人去世，受赠的直系亲属依法继承房产，这样税费最少。现在想过户，还不如直接办理二手房交易，因为赠与和继承都得公证，公证费也是一笔不小的费用。”
房产中介人士的话，让卢先生更加疑惑了，“我自己辛苦积攒积蓄买的房子，过户给自己的晚辈，为什么还要花钱呢？”这或许也是很多想办理房屋过户的市民的心声。其实，通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产都是需要进行房产过户的，且每一种过户方式不一样，产生的税费也不同。
以卢先生手头的这套面积100平米
价值约200万的房屋为例
计算一下
亲属之间赠与、买卖、继承房屋
哪种方式产生的税费最少？
↓↓↓
海口市税务局办税服务厅工作人员介绍，如果房子是法定继承人继承的话，契税、增值税及其附加税和个税都是免征，只要缴纳核定价格0.05%的印花税，而2019年1月1日起，对小规模纳税人按50%幅度减征印花税，因此只需缴纳0.025%的印花税。
不过，房产继承需要办理公证，会产生一笔公证费。记者从省物价局和司法厅公布的“海南省公证服务项目和收费标准表”看到，证明财产继承、赠与、接受遗赠，200000元以下部分，按照1.2%收取；200001元至500000元部分，按照1%收取；500001元至5000000元部分，按照0.8%收取；5000001元至10000000元部分，按照0.5%收取；10000001元以上部分，按照0.1%收取；如果证明单方赠与或受赠的，减半收取。
卢先生价值200万元的财产，按照0.8%收费标准，会产生16000元公证费，印花税需缴纳500元，继承方合计需要花费16500元。
海口琼崖公证处工作人员提醒，房产继承分为法定继承人继承和非法定继承人遗嘱继承两种方式，非法定继承人遗嘱继承的，要征收契税。如果是法定继承人继承的话，需出示死亡证明以及继承人和被继承人的亲属关系；如果是非法定继承人遗嘱继承的话，则要提交被继承人所立的遗嘱原件。
上述税务工作人员介绍，房屋赠与直系亲属，赠与人免征增值税及附加、个人所得税，按规定需要缴纳核定价格0.05%的印花税，但根据印花税减征政策，印花税只需按照0.025%缴纳。“受赠人可以不用交纳个人所得税，但要在缴纳印花税的基础上，缴纳契税，契税的税率为核定价格的3%。”另外，公证费不可避免。
税务人员提醒，房屋赠与产生的契税由受赠方缴纳，印花税双方都需要缴纳。
如果双方名义上通过买卖来过户，是不是能合理避税呢？“我可以把房挂牌出售，所得放款给女儿，或者名义上交易这套房子，过户给她。”卢先生提出。
按照我省现有政策，如果房产房子满足“是家庭唯一住房”的条件，90平方米及以下房屋，需缴纳百分比为总房价1%的契税，如果房屋大于90平米，需要缴纳百分比为总房价的1.5%的契税。
总结
联系客服
