要致富，先修路；想买房，公园旁。
文 | 计然
壹.
去年年初，本地媒体密集报道：在绕城高速南线，西安将投资33亿，建造一个总占地面积242公顷（大约3630亩）的世界级城市公园——西安城市生态公园。
消息刚一出来，城南一片欢腾，根据媒体透露的消息，这个公园面积是曲江池遗址公园的两倍，唐遗址公园的五倍，和纽约中央公园也就差1000多亩，堪称城市绿肺。
如果西安城市生态公园建成，那么西安将形成东浐灞国家湿地公园，西汉城湖遗址公园，南城市生态公园和北城市运动公园四大公园的格局。
所以2018年的时候，这个还未建成的公园，就已经被评选为西安十大新地标。
一年多过去了，就在很多人逐渐忘记这件事的时候，前段时间又传来消息：西安城市生态公园第一期将于今年国庆节开园！
▲工地图片（图源华商网）
事实上，按照原先政府部门的规划，城市生态公园第一期2019年5月1日就该开园了，不过不知道什么原因推迟了。
本地媒体曾多次前往建设中的公园处实地探查甚至航拍，在围墙里面，公园的建设确实是在有条不紊的进行当中，但是原计划的开园时间推迟之后，何时能够揭开面纱出现在我们面前，谁也不敢打包票。
2019年6月4日，在西安市雁塔区人民政府官网上，有网友留言问公园的具体规划和开园时间。
▲网友留言
雁塔区政府办公室6月11日给出了官方回复：一期一标段预计2019年10月1日初步开园，范围为西沣二路以南，子午大道以西，沣经一路以东，西部大道宜家项目以北。一期二标段及二期二标段预计2020年春节初步建成。
▲官方回复
同时，住在附近的网友也证实，每天从旁边路过的时候能够发现，这里已经开始收尾工程了，西安城市生态公园真的要来了！
贰.
之前网上的消息很乱，关于西安城市生态公园的规划也有3630亩和1700亩两种说法，这次政府层面的回复也对规划做了定论。
西安城市生态公园位于雁塔区西南部，东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈“L”型分布。
总占地面积约1700亩，(依据西安城市生态公园建设用地规划许可证用地面积为1671亩)计划总投资约33亿，建设投资约15亿，是雁塔区重点打造的民生项目和绿肺工程。
▲网传规划图
即便“缩小”了一半多，1700亩依然不小了，所以分为5个标段施工，分别是一期一标段、一期二标段、二期一标段、二期二标段、皂河水利改造标段。
其中一期范围为沣经一路以东，子午大道以西，西沣一路以南，西部大道以北。二期范围为西沣路以东，子午大道以西，南三环以南，西沣一路以北。
根据规划，这1700亩的公园将划分为城市阳台活力区、森林湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区五大功能区，同时将修建一条纵观全境的观景廊桥，将五大功能区连接，可以俯瞰整个公园美景。
▲网传规划图
详细规划如下：
都市阳台活力区：总面积约18.5公顷，可同时容纳8000人，是一个能够满足市民各项符合的活动广场。
森林湿地游赏区：占地约13公顷，可同时容纳2000人，是市民群体休闲活动的乐园，是生态科普的场所。
绿色台塬坡谷运动休闲区：占地约33公顷，可同时容纳5000人，是一个动静皆宜的绿色自然环境区域，一年四季皆有不同景致。
生态涵养区：总面积预计32公顷，可同时容纳居民2000人，是坡塘林岛的自然鸟类天堂，是市民亲近大自然的湿地空间。
城市公共服务区：占地面积约7公顷，可同时容纳1000人，拥有健身中心、文化图书馆、公共广场等，是居民活动的城市广场。
▲网传规划图
叁.
从政府部门的回复来看，在城市生态公园南侧，有西部大道宜家项目，应该就是传说中的宜家荟萃，这个项目其实我们也早有耳闻，不过因为挖出了古墓而陷入停滞。
据一些网友说，该项目目前前期的考古工作已经结束，现在已经进行清表了，看来继三桥宜家之后，西安第二家宜家也可以提上日程了。
▲网传宜家工地图
有网友说，西安城市生态公园开园，最大的受益者应该就是金地的西沣公元项目，毕竟这个项目目前在售，而且随着前段时间继续拿地，已经成为妥妥的千亩大盘。
打开地图查看，其实在公园周边，除了金地·西沣公元之外，还有不少新旧楼盘，有的已经清盘，有的还在售。
现在，我就将这些项目一一整理出来，供大家参考，无论是买新房还是二手房，能在这么大的公园旁边，总归是很好的，而且估计随着公园开园，周边的二手房价应该还会有一些波动。
▲友情提示：图表中的价格参考安居客二手房均价、西安市发改委住房公示信息该项目最后一批公示价格以及西安市商品住房意向登记平台中该项目销售公告中的均价，具体一房一价，在此只做参考。
其实除了图上的这些项目之外，周边还有一些已经成熟入住的小区，不过鉴于在链家、安居客等二手房交易网站上查不到信息，所以就不一一列举。
同时，在公园周边3公里范围内，还有天地源万熙天地、碧桂园高新时代、海亮德文郡、中海长安府和长安金茂府等热门楼盘在售，在此也不一一列举。
最后，我在网上看到有网友希望公园的停车系统能够设计合理，不要成为新的“堵车点”，相信规划部门在设计的时候也已经考虑到这个问题了。
说一下大家关注的停车位问题，根据西安市雁塔区人民政府官网的消息，公园内配套的地上、地下停车场大概有7万㎡，相信开园之后，还是能够满足大家的停车需求。
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