实探 | 紧邻高新，均价约1.6万/㎡，万熙天地这个车值得上吗？

最近，在[新地产]购房群，看到不少购房者表达了对天地源·万熙天地项目的关注。

据西安市产品住房意向登记平台显示，6月16日，天地源·万熙天地项目再次推出新房源，项目推出的383套毛坯高层房源，截至到6月18日18:00登记结束，项目登记家庭数（含撤销）达1821组，超过项目推出房源数约4.7倍，妥妥的一个“ 千人摇”项目。

▲图源：西安市产品住房意向登记平台

综合以上原因，本次踩盘就我将目标定在了天地源·万熙天地。

No.1

品牌

作为西安本土知名房企，西安人对天地源并不陌生。

天地源市是西安高科旗下的一家股份有限公司，具有国家建设部颁发的房地产开发遗迹资质。

高科集团旗下以房地产为主业的五大子公司为天地源、紫薇地产、高科地产、高新地产和高科新西部。

2003年，天地源就已经实现上市。

▲图源：西安天地源官网截图

截止2018年底，天地源累计开发房地产项目43个，如兰亭坊、枫林绿洲、枫林意树等多个项目。

目前天地源在西安地区主要在售的项目为天地源·大都会、天地源·万熙天地、天地源·悦熙广场。

▲图源：西安天地源官网截图

天地源·悦熙广场主要是LOFT商办产品，天地源·大都会、天地源·万熙天地则为住宅产品。据了解，天地源在西安的丹轩梓园项目今年有望少量房源加推。

▲天地源·悦熙广场实拍

2019年天地源在西安土拍市场动作频频，今年天地源在西安预计有3个纯新盘有望亮相。3个纯新盘分别位于沣东新城、软件新城、西安国际社区。

No.2

基本信息

天地源·万熙天地位于丈八东路与西沣路交汇处东南角。

▲天地源·万熙天地区位图

项目总占地约410亩，分九个地块开发，由安置、住宅、商业组成。

据了解，目前项目地块1/2/3/6已经售罄，地块3已交房，地块4在售，地块5、地块7（40万方的一个商业办公集群）、地块8、地块9均是待售。

项目容积率约3.4，绿化率约30%。

目前售楼部的位置在项目DK3处（雁塔区北沈家桥小学对面）。

▲天地源·万熙天地营销中心实拍

▲天地源·万熙天地营销地块示意图

项目历史销售情况：

• 2018年1月，项目首次开盘，DK3（1号楼、6号楼）首开。
  

• 2018年4月，DK3(2号楼、3号楼)第二次开盘。
  

• 2018年5月，DK3(5号楼）第三次开盘。
  

• 2019年5月，DK2（1号楼、6号楼）首开。

• 2019年9月，DK2（2号楼、3号楼、5号楼、7号楼）第二次开盘

▲以上内容为网络资料收集整理

▲天地源·万熙天地项目沙盘实拍

根据西安城六区意向登记平台显示：本次开盘销售楼幢（1幢、6幢），全部准售住房房源共383套，面积区间约在103㎡-153㎡。本次开盘销售的住房均价约15650.36元/㎡，具体一房一价。

No.3

产品

建筑面积约104㎡是一个三室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约104㎡户型图

户型整体比较方正，整体布局空间合理，能够保证动静分离，全明户型。餐客一体的设计，阳台为南向，保证了客厅的通风与采光，是一个比较中规中矩的三室户型。

主卧、次卧为南向。主卧为套房设计，带衣帽间独立卫生间，主卧私密性不错，小次卧面积比较小。

建筑面积约114㎡是一个三室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约114㎡户型图

整体户型方正，空间全明通透，采光良好。

餐客一体的户型设计，南向三开间，厨房为L型，主卧为套房设计，带独立卫生间，主卧靠近厨房，后期居住或有影响。

建筑面积约134㎡是一个三室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约134㎡户型图

该户型是一个南北通透的户型。入户门处设有玄关，北向L型厨房。餐客一体设计，该户型有一个比较亮眼的地方，就是客厅和书房均有阳台，南北双向阳台，客厅的阳台为南向，通风采光都比较不错。

主卧为南向，带独立的卫生间与衣帽间，保障了主卧私密性。

建筑面积约153㎡是一个四室两厅两卫的户型。

▲建筑面积约153㎡户型图

该整体户型方正，空间全明通透，采光良好。整体布局空间合理，能够保证动静分离。

U型厨房，客卫可做干湿分离设计。餐客一体设计。南向三开间，通风采光不错。

主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫生间，后期生活私密性较强。

No.4

配套

交通：311路、6路、313路、900路、260路、253路等。

地铁8号线电子城站（在建，预计2025年通车），地铁7号线（规划中），地铁6号线科技八路站（在建，预计2020年底通车）。

▲以上地铁信息均以西安地铁规划为准

教育：项目自带幼儿园。目前项目DK3附近幼儿园已建成。项目西边有北沈家桥小学。

▲雁塔区北沈家桥小学实拍

医疗：雁塔区电子社区中国西北国际医疗中心（在建）。

▲中国西北国际医疗中心项目

商业：项目自带底商，项目东侧为立丰城市生活广场（在建中），南侧规划有宜家荟聚（在建中），北侧为万达广场（已开业，距项目直线距离约1.5里）。

立丰城市生活广场位于丈八东路与子午大道交汇处，居于天地源·万熙天地项目东侧，其规划有1个超级商业MALL，1条立丰金街、1栋甲级写字楼、2栋创客LOFT以及3栋精品住宅、公寓，目前是城南的双上盖商业综合体项目。

▲立丰城市生活广场实拍

公园：永阳公园(距项目直线距离约950米）、西安城市生态公园（在建，距项目直线距离约1.8公里）。

▲搜狗地图截图

No.5

项目分析

项目为雁塔区北沈家桥村城改用地，这一块值得注意的是，项目区位是在雁塔区。

如今城南可供房源并不多，项目位于电子城的位置，且紧邻高新管委会和锦业路高新CBD,地段优势明显。

周边配套方面，项目距离地铁8号线，距离在建中即将开通的地铁6号线约1.4公里，目前周边公交线路也比较多，从这个角度来说，后期出行较为方便。

项目自带商业，周边的立丰城市生活广场涵盖衣食住行各个方面，生活配套比较完善。

本次项目开盘销售的住房均价15650.36元/㎡，和项目上一次（2019年9月）开盘销售的住房均价变化不大，也算是价格稳定型的楼盘。

据西安城六区住房意向登记显示，2019年9月雁塔区北沈家桥村城中村改造项目DK-2（天地源·万熙天地）开盘销售楼幢为2#、3#、5#、7#楼，住房均价约15496.61元/㎡，具体一房一价。

项目近高新锦业路非常近，在高新区房价高居不下的情况下，对于想在高新附近买房，又不能承受高新房价的购房者来说，项目约1.6万元/㎡的均价着实有点香。

距离项目较近新盘有碧桂园·高新时代(据西安市城六区住房意向登记平台显示，项目最新开盘销售的住房均价19800.39元/㎡，具体一房一价)与奥园·和悦府（据西安市城六区住房意向登记平台显示，项目最新开盘销售的住房均价18191.31元/㎡，具体一房一价）（实探 | 城南纯新盘，均价约1.8万/㎡，值吗？）。

▲搜狗地图截图

项目周边二手房也比较多，如：金泰假日花城（二手房价格约为1.63万/㎡）、紫薇尚层（二手房价格约为1.6万/㎡）、晶城秀府（二手房价格约为1.53万/㎡）等。

▲以上二手房价格均来源于58同城，仅供参考。

▲搜狗地图截图

▲晶城秀府实拍

因项目采用的是分组团式布局，导致大部分楼栋会临路，或多或少会有一些噪音影响。项目周边堵车比较严重，特别是太白南路和丈八东路，高峰期拥堵情况比较严重。

项目周围城改房比较多。项目是城改用地，城改本身是一项难啃的任务，项目从收购拿地到首次公示用了4年半的时间，前期的进展是比较慢的。项目本身体量大，开发周期相对比较长，完全建成需要时间。

为了更好的服务于广大购房者，方便大家买房交流，【新地产陕西】推出购房群。

在这里我们将为您提供：

• 西安楼市的最新动态、开盘加推、分享买房知识；

• 全面专业的政策解读；

• 热门项目的优缺点剖析；
  

• 十年业内主编在线答疑；

• 申请最优惠的买房折扣，低价买笋房；

• 群友为你出谋划策，交流买房经验，让你买房路上不孤单；

• 不定期组织看房活动。

如果你打算近期买房，或在买房过程中遇到任何疑问，可扫描下方二维码加入购房群，【新地产陕西】购房专家在线等你。