| | 各乡镇人民政府，县政府各部门：
《太康县产业集聚区标准化厂房建设使用管理办法》已经县政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年十一月一日 太康县产业集聚区标准化厂房建设使用
管 理 办 法
为加快我县产业集聚区建设步伐，鼓励社会资本积极参与县产业集聚区建设，打造中小投资项目承接平台，增强招商引资实效，促进土地集约利用。根据国家有关规定，结合我县实际，特制定本办法。
一、建设标准
（一）钢构或钢混结构框架的厂房，每层楼的承重要在500公斤/平方米以上；
（二）在地形条件及行业许可的情况下，除特殊行业经批准外，单体厂房占地不少于2000平方米，跨度不低于25米，长度不低于80米，层高不低于4.5米，楼高不低于3层；
（三)建筑物之间通道不小于10米，车间宿舍距离不小于16米；
（四）安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度要大于3米,人行通道宽度要大于0.8米；
（五）消防设计要合理，并保证符合消防安全要求；
（六）厂房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等；
（七）配电、照明等动力柜要符合安全要求。
二、建设方式
（一）按照《周口市人民政府关于加强全市产业集聚区用地管理促进土地集约利用的通知》及《太康县产业集聚区建设办法及优惠政策》规定，标准化厂房建设采取政府投资或实行市场化运作模式进行，可由企业独立投资，或由民间资金参与投资，也可采用合作投资的形式。
（二）开发建设标准化厂房通过出让方式取得土地使用权，享受工业用地最低限价标准。
（三）厂房建设所涉及的行政事业性收费，除经批准的特种行业外，1层按下限全额征收，2层减半征收，3层以上免予征收。标准化厂房可以自用、出租、转让、抵押。
（四）对投资建设的标准化厂房实行财政补贴政策。自厂房建成并经验收之日起，3年内县政府对投资者进行补贴，第1年补贴投资总额的10%，第2年补贴6%，第3年补贴3%。投资者对外招租，租金归投资者所有；竣工验收后，3个月未租出，县政府按固定资产投资10%的比例支付年租金；3年内仍未租出或出售的，县政府按投资总额予以收购。投资总额的确定由县财政投资评审中心对项目主管单位或项目建设单位提供的相关手续评审核定。
三、厂房使用
厂房使用采取出售、租赁和租售结合三种方式。鼓励投资单位和社会自然人购买标准化厂房。
（一）出售方式
1.购买产业集聚区所建标准化厂房时，直接购买一次性付款者，按成本价付款，即土地出让价和建设成本等费用；分期付款者，按成本价加使用期间银行同期贷款利率收取；先租后买者，按成本价加租赁期间租赁费用收取。购买企业或个人与产业集聚区管委会签订标准化厂房购买协议书，购买后可以自行使用或租赁，集聚区协助投资方对符合入驻条件的项目进行对接。
2.购买社会化投资建设的标准化厂房，价款由买卖双方自由协商，购买者按其所缴纳交易税地方留成部分50%的标准，由县政府使用财政资金给予奖励。
（二）租赁方式
1.租赁标准化厂房的中小企业，原则上厂房租金按10年内收回总投资计算每月每平方米租价，但最低不低于每月每平方米5元；
2.标准化厂房按年度交纳租金，企业应提前30天一次性支付当年租金，同时预交厂房使用保证金，保证金原则上按每万平方米10万元掌握。续租应在协议到期前30天内签订续租协议，一次性支付一年租金后方可使用；
3.租赁期限不超过3年，合同到期后企业继续租赁，按当年市场价格收取租金。租赁期间，不得中途转租转让；
4.企业租赁使用厂房期间，不经批准不得随意对厂房进行改建。否则，由此造成的安全事故、经济损失、法律责任，由承租方承担。
（三）租售结合
企业使用标准化厂房可先租后买。直接签订先租后买协议书，按合同交纳租金和购房押金。企业在租期内愿意购买厂房的，提出申请，经县产业集聚区管委会同意，签订厂房出售协议，预交的租金核实可抵顶购房费用。
四、厂房管理
（一）凡租赁或购买厂房的企业，必须服从产业集聚区管委会的监督与管理；
（二）产业集聚区内公共设施日常管理、维修由集聚区管委会办公室负责；
（三）厂区内厂房日常管理、维修由入驻企业自行负责。协议到期双方交接验收签字后自行失效；
（四）任何入驻企业不得改变厂房用途。否则，损失由违规企业自负。
（五）入驻企业要配备安保人员，负责厂内安全。
五、附则
本办法自发布之日起实施，此前有关规定与本办法不符者，按本办法执行。本办法由县产业集聚区管委会负责解释。 |
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