5月19日，据每日经济新闻报道，广东惠州某楼盘开启5折卖楼模式，并且得到了房管局的官方同意！
据悉，此次惠州所卖的楼盘共计825户，户型面积为77-100平米，其在房管局备案均价为1.47万元/平米，1-8栋均已封顶，目前开发商正在出售其中的1栋楼盘；5月过后，房产中介对该楼盘的宣传为团购“48折”、“6字头”准现房；
此楼盘网上显示的备案价为1.47万元/平米，但由于该项目已经重新到房管局备案过，批复的价格为9000-10000元/平米，实际卖7000多元/平米，相对于新备案价是打了7折；而对比此前1.47万元/平米的备案价，等于是直接打了5折；有人可能会说，此前江苏昆山两家房企7.5折卖房，被住建局直接处罚并暂停网签，这次惠州房企5折卖房，政府一定不会同意；
然而事实却是，房管局对该项目的表态是：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”惠州房管局不但没有叫停降价房企，反而称房企降价属于市场行为，并且申明房管局规定是房企出售的房价“不能够高于备案价”，并不是网传的“不能低于备案价”；这一官方回复让不少人拍手称快！也让人不得不质疑，之前江苏昆山住建局对两家房企7.5折卖房的处罚做法，是否有待商榷？
对此，网友对惠州住建局同意该项目降价的表态纷纷表示支持，认为这是广东打响了全国房企降价的第一枪！事实上，即使惠州该楼盘打5折销售，开发商依然有利润可赚，只是赚多赚少的问题罢了；
在房地产行业下行，经济大环境不景气，人们收入普遍减少的背景下，开发商选择主动降价、以价换量，回收现金，及时归还银行贷款，确实属于企业自身的市场行为，不存在任何问题；企业的天职是盈利，保持充足的现金流，而如果全国每一个开发商都为了维持畸高不下的房价，死不降价，最终结果就是有价无市，开发商因为卖不掉楼而现金流断裂，无法按期归还银行贷款，导致开发商彻底破产清算；这样的结局相信国家、银行和开发商谁都不愿意看到！
惠州房地产开发商5折卖房，意味着什么？
1、房价不是不能降，只是有很多开发商都在观望，没有一家企业敢于真正率先降价，中国人的特点就是，总怕做第一个，因为中国有句老话：“枪打出头鸟”，但也正是过去几年中有很多房企都抱着这样的想法，致使自己的楼盘常年滞销，人力、资金成本高昂，最终拖到资金链断裂的地步，其中也有个别房企因为前几年不肯降价，如今已经沦为爆雷倒闭的下场！继续用高房价拖下去，只会有更多的房企爆雷，多米诺骨牌终将一个个倒下！
2、惠州开发商5折卖房，代表着惠州的楼市库存巨大无比，不仅是惠州，全国楼市存库4月之后都在保持着快速增长，包括各城市二手房挂牌量也在迅速增加；很多房企无法再用有价无市的拖延策略来等待快速减少的购房需求了；再等就是彻底崩盘、死路一条！而经历了2023年初一波房地产政策救市，虽然出现了短暂的楼市回暖行情，但很显然对于庞大的楼市积压库存，依然无力回天；房企主动降价卖房是唯一的出路！
3、“以价换量”是接下来房企不得不做的唯一选择；既然房地产是市场经济，房价有涨有跌就很正常，既然允许房地产行业在过去20年高速发展、吃净红利、房价暴涨、开发商赚的盆满钵满；未来就也要允许房地产行业进入下行周期、开发商主动降价、减少盈利、让利于民；房价上涨只能是经济发展、人民收入水平提高的结果，而不能是促进经济发展的原因，不然房价就会因为发展而被妖魔化；
房价应该是房地产行业兴衰的自然结果，而不能是导致经济起落的主观原因；这是任何一个经济体都必须接受和遵循的市场规律，相信未来会有越来越多的地方学习惠州房管局的做法，将房价定价权真正交还给各地房企和市场！让房地产行业真正健康起来！
惠州打响全国5折房价第一枪，未来全国房价折扣时代正式来临！
本文来源：洋路热
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