业主随意停车 物业公司无权锁车贴“罚单”

来源：河北法制网

□ 本报记者  赵媛媛

近日，省会的小李遇到了件麻烦事儿，因为她停车没有停对地方，竟然被贴上了“罚单”，不过这个“罚单”可不是交警贴的，而是小区的物业公司贴的。

小李告诉记者，她家住省会某小区，前几天准备带孩子去公园转转，就将车从车库开到小区里，后来发现孩子的水壶落在家里，只好将车停在楼下，抱着孩子回家取水壶。拿了水壶，小李赶紧下楼，却发现车上被人用胶水似的东西贴了“罚单”，车轮胎还被锁住了。按照“罚单”上留下的电话，小李打了过去。接电话的人告诉小李，他们是物业公司工作人员。该工作人员称，物业规定所有车辆必须停在地下车库，小区内禁止停放任何车辆。小李将车停在楼下，违反了上述规定，物业就把她的车锁上了。

“物业加强管理也是为了我们居住的环境，我们都是支持的。随意停车确实不好，可在车上贴条、锁车的方式也不合适吧？希望物业公司采取比较合理的、我们都能接受的方式管理。”小李说。

记者到小区物业公司进行了采访。一名工作人员称，乱停车影响了居民的正常出行。物业公司从维护小区秩序的角度考虑，对车辆管理出台了一些规定，他们是按规定执行的，其他情况不清楚。

那么，物业公司做法是否合法？小区的停车秩序又该如何维护呢？ 为此，记者咨询了河北冀华律师事务所白素粉律师。

白律师表示，判断车辆是否违停，只有两个部门有此权利，分别是交警和城管，除此之外，任何单位无权对违停车辆贴罚单或者罚款。用锁车器锁车，作为物业公司，其本身的行为已违反法律规定，属于违法行为。

不管是从法律角度，还是从相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，其无权将业主的车锁住或采取其他强制措施。物业用胶水给业主的车贴条，具有毁损、污损车主车辆的性质。

小区内随意停车的确影响业主出行和小区秩序，物业公司可采取合适的方式予以管理。白律师建议，物业公司要加强对业主文明、规范停车的宣传，增强业主对小区的归属感，让其主动规范停车。对于一些不守规矩的业主，物业公司可以采用在车辆雨刷器下面放上字条的方式提醒业主。如果有随意停放的车辆，物业可以打电话让业主把车停放到地下车库，或者采取软性的惩戒措施，比如对“违停”车辆，可以在车子周边放置障碍物，也能起到教育作用。