最近呢有会员朋友在问说，有没有那种闭着眼睛也不会买错的城市呢？我们首先呢先想象一下，如果那种闭着眼睛也不会买错的城市，它应该具备什么样的条件？我想呢对于一般人而言都是这样想的，这个城市只要我买了，它就应该只涨不跌，基本上不会让我被套吧，甚至呢还让我赚钱。那有没有这样的城市呢？我们先来看看中国最强的几个城市，在我心目当中最强的城市呢当然是跟大家一样了，北上广深，还有就是杭宁、武荣，也就是杭州、南京、武汉、成都，这个排名呢是不分先后的，大家呢千万不要认为这个排名有什么意义，没任何意义的啊。在这八个城市当中，杭州在这一轮行情之前连跌了五年，深圳最近呢涨得很猛，但是在二零零八年深圳出现了比较大幅度的下跌，当时呢对一些高杠杆的投资。就可还造成了不小的伤害。北京这轮的行情呢到目前为止呢还没有完全结束，上海的整个市场来看，它的价格下跌到二零零九年年底的时候，基本上已经是触底了，但也还是下跌了。广州整个市场这轮的下跌呢还没有完全结束，只是呢在市中心部分片区已经开始出现反弹，也就是说在全国最强的八个城市当中，甚至于北上广深最强的四个城市都发生过下跌。没有哪个城市我们可以买来以后就不下跌的，这个是做不到的。那么对于企业买家而言，他的买错呢是买错了城市跑输了市场，或者说叫跑输了其他的城市。那在中国有没有城市能够远远的跑赢其他的市场呢？如果按照团队来排名的话，那一线城市北上广深这四个城市，从过去的十年的涨幅来看呢，是跑赢了全国其他的城市的。从数据上来看，从零八年到一九年，上海呢涨幅。略低一点原因呢有很多，至少有两点我是这样认为的。一个呢是这些年上海一位政治的原因，牺牲了很多发展的机会和机遇，这个呢是比较敏感的，我们就不多讲了。第二个呢是上海因为房产税的影响，房产税虽然不高，但是呢长年累月它像复利一样会影响到投资人的收益，会让一些人呢在买房的时候呢会产生更多的顾虑。这就是上海这十年为什么涨幅相对来说低一点的原因。国家公布了两份非常重要的落户文件，第一份是关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见啊。第一点就是未来在长三角、珠三角这些城市群率先会实施户籍准入年限同城化，累计互认。那第二点就是放开放宽除个别超大城市以外的城市落户的限制，一个人经常居住的地方来登记户口的制度。那第二份文件就是发改委。印发的二零二零年新型城镇化建设和城乡融合发展的重点任务。那首先呢第一点是督促人口在三百万以下的城市呢全面取消落户的限制，就以后不要再限制什么这个户口问题了。第二点是鼓励有条件的一型大城市全面取消落户限制，超大、特大城市取消郊区、新区落户的限制。那大家听完之后知道意味着什么吗？这意味着除了京沪，我们普通的国人将逐步摆脱户口的约束，除了可以实现自己肉身自由的流动，还可以实现户口买房的自由。那然而呢当这一天逐步来临的时候，什么样的城市才值得我们快速的入场呢？那说到这儿呢，再一次明确一下我的观点，就是选择大城市买房，这是未来十年不变的一个基本方法论。那中国大城市、超大城市、特大城市都有哪些呢？在目前我国现有的城市体系当中，根据城区常住人口的不同，三百万、五百万。一千万是最重要的三个门槛。那根据二零一四年在十月份国务院发布的关于调整城市规模划分的标准通知，城区常住人口一千万以上、五百万以下的城市呢为大城市，其中三百万以上、五百万以下的城市呢为一型大城市，一百万以上三百万以下的城市呢为二型大城市，城区常住人口五百万以上一千万以下的城市呢为特大城市，城区常住人口在一千万以上的城市为超大城市。我不知道说完之后大家有没有听明白哈？呃听明白的朋友呢也可以对照下自己所在的城市算是一个什么级别的城市，这样呢会能够帮助你思考未来在哪个城市买房更有价值。那如果说未来呢你可以做到全国户口自由、房价自由，那我劝你呢一定要入手大城市，因为只有大城市才有房地产。那我们再来说一下什么叫超大城市，什么是大城市，什么是一线城市、二线城市。首先我们来说第一类，超大城市。那按照二零一九年的统计，中国的超大城市呢有五个，不知道大家能不能猜到有北京、上海、重庆、深圳，还有一个广州，重庆的情况呢就比较特殊了。实际上呢在我们看来，重庆只能算是一个准超大城市，所以呢在这儿呢重庆我们先按下不说，那中国呢真正超大城市了，只有北上广深，也就是我们现在所说的四个一线城市。那对于这四个超大城市来说呢，无论你买在哪个城市，其实呢都已经站在了中国楼市彼时练到最顶端。对于年轻来说，有梦想、有追求的北上依旧是最好的选择，但是呢依旧呢北上也是最难的选择，因为就目前为止是没有丝毫放松当地的限购政策，让这两座城市呢基本上已经变成了一个地方市场了。房地产主要支撑的就是新老北上的市民卖了老房子呢换新房子，或者是卖了郊区的房。孩子换市区的房子，现在刚需买房是很难进入的，估计呢在未来很长的一个阶段，北上依旧会维持目前这种状态。那深圳呢和北上相比呢就是另外一个市场了。自从去年的下半年深圳开始放量涨价疫情之后，最先恢复的市场就是深圳市场。那广州呢倒是应该在四大一线城市当中呢重点关注一下从远到近开放房地产市场，保证了源源不断的人口和钱能够进入到广州，而且呢最关键的一点就是现在的价格还没有涨起来，从市区到郊区，包括新区呢都没有涨起来啊。当然对于这几个城市最关键的地方，就是已经成熟的城区呢基本上都没有什么便宜的标地了，所以呢出入的投资者呢很可能要买到郊区，而郊区呢最大的风险就是等待的时间太长了，所以呢选择标记一定要沿着地铁线走。之前呢我们也讲解过，大家可以回听城市cbd应该怎么投，包括。呃如何正确的购买地铁盘？有地铁呢就意味着未来会有大批的人来到这里，有了人来就代表一切。所以呢对于四大一线落户买房目前的排序建议呢，是这样给大家拍，广州、深圳、上海、北京，我们再来说第二类特大城市，包括重庆、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、天津、沈阳，很明显呢对于这八个城市呢，这些城市都是值得大家投资的。当然呢要选好区域，虽然价值不如上面一线城市那么高，但是呢这个购房资格还是比较容易获得的，而且呢这个价格门槛也低了不少。那现在城市当中争议比较大的就是天津还有沈阳。最近呢有很多人在问，沈阳值不值得去入场呢？其实毫无疑问，沈阳是东北的第一城市，也是整个东北最值得购买的城市。但问题是呢它是整个东北最值得购买的城市，如果放在全国来看呢，算不算值得？购买的城市呢这个就需要我们去思考了。或许呢这个问题对于不同人来说呢有不同的答案，但是呢我是比较倾向于可以，毕竟呢东北也需要一个国家级的中心城市，一个辐射了一亿三千万人口的国家级中心城市是值得我们入场的，他也是有价值的。那另外一个比较纠结的就是天津了，行政级别比较高，各种配套资源比较好，但是呢经济处于下行阶段，那关于天津呢我们之前也有过一期的讲解，大家可以回听。当时分享完之后呢就有很多天津的网友留言，确实呢觉得这些年天津各方面的下滑呢非常的明显，尤其呢这个数据上面，从GDP从前五到现在的前十，都非常难保的一个尴尬的位置。那对于天津这个城市呢，我的观点就是这个城市的资源有着特殊的需求，所以呢需要一些特殊兴趣的朋友可以入场，可以买入。比如说如果你是个北漂时。在呢无法在北京买房，那你就可以先把天星呢当作一个替代品，先上车，先保护好自己的财富。那比如说你是东北或者是河北或者内蒙古的，觉得当地的医疗哇医保各方面都不太好，那你呢也可以考虑天津，那当然天津比较适合高考啊，如果你觉得自己的城市呢让还得考一个九八五二幺幺，实在是难度太大了，也不想把孩子呢逼得太紧了啊，天津也是一个非常好的选择。那天津的落户呢也非常简单，我们会告诉你如何落户天津，更省钱、更省事。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，我有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。
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