前两天，『地产营销人』住的小区在单元门口贴了一则通知，说的是由于建筑楼体外墙脱落和楼顶防水层日久损坏，要征用全体业主的公共维修基金进行修缮。
看到这里，心里就窝火，一个交付仅10年的次新房小区，为何这么短的时间建筑折旧就如此严重，到底是当年施工问题，还是普遍存在的现象？
后来询问了一下身边的朋友，各家遇到的类型情形真不少，留心观察了一下北京的大街小巷，发现确实很多建筑都进入了维修周期，有的小区甚至外墙整体重新铺设。
也许，建筑单位的施工质量略有差异，但整体上应该是建筑施工方式的问题，传统的浇筑施工方式多年延续，其实在工艺技术上没有太大突破，难道日新月异的科学技术就不能在建筑施工上有更多作为吗？
不仅如此，与建筑质量相关的还有不少大家感同身受的痛点。
无论是自有房产，还是租的房，相信诸位都或多或少的遇到过暖气漏水，下水道堵塞，卫生间异味等各种烦心事。
记得有一次，因家中暖气漏水，『地产营销人』与维修师傅交流，不禁听得直冒冷汗。
他说，10年前盖得楼房，因为管材质量的问题，承受不了热水逐年侵蚀，不用等到70年，估计20年后所有的暖气地埋管都需要重新铺设，我们的建筑质量真的是受当年水平所限啊。
终于知道为什么置换改善的大潮风起云涌了，不仅是居住空间需要升级，更为关键的是房子的质量下降太快，所以“买新不买旧”依然是购房者的主流观念，谁不希望定期换新房，借此延长居住寿命呢。
说完建筑质量，再来看看居住空间的问题。居住空间看似与建筑无关，实则关系重大。
如今的购房人受限购影响，买多套房产已不现实，而置换又面临着高首付、学区等制约条件，这就注定了要在一个房子中居住很多年，但从二人世界到三口之家，甚至三代同居，随不同人生阶段对户内空间的需求是不断变化的，这就非常需要空间功能的灵活性和多变性。
但由于传统建筑的施工方式，户内多数墙体有承重功能，不能随意打掉。虽然有的轻质墙体能够打掉，也因为管线等问题不易再重新分割空间，这就意味着我们的生活只能僵化在固定的空间里，而不能让空间更好的为生活服务。
这种传统建筑的方式，说到底还是不够人性化。
当然现在市场中推出的新房产品，开始考虑到这一点，有的项目设置了局部可拆合的单个墙体，但并不能从根本上解决一个家庭全生命周期的居住需要。
直到前不久，『地产营销人』受邀品鉴了由北京城建开发的“朝青知筑”样板示范区和工法展示区后，似乎才找到了建筑施工和空间可变的终极解决方案。
朝青知筑位于朝阳区，朝阳北路与东五环路交接处向东2公里，北临黄渠公园，南临朝阳北路，距离地铁6号线褡裢坡站仅200米。
可以说，朝青知筑所处的位置是朝阳区寸土寸金的经济腹地，在CBD与北京城市副中心协同发展的经济带上，占据东五环的城市资源，也在未来第四使馆区的辐射内。由于近三年朝青板块几乎没有新增项目，朝青知筑更是区域稀缺的纯商品住宅项目。
在自然资源上，朝青知筑紧邻的黄渠公园，是1986年建园，占地面积89910平方米，可供免费游园、健身，园内实有树木38种，2850棵，是四季常绿，鸟语花香、树木成荫，景色宜人的城市绿肺，为有氧宜居生活创造了良好的环境。
在商业配套上，项目周边商业氛围浓郁，朝阳大悦城、长楹天街购物中心、欧尚、尚街购物中心以及规划中的东坝万达广场等大型商超林立。
另外，项目南侧还配置有1.1万平米开放式步行商业街，由北京城建联合盈石机构全新打造，并自持运营，让业主足不出户就能满足生活所需。
朝青知筑最大的特色，是在传统建筑设计理念的基础上积极创新，将新型装配式建筑运用到项目。
有人问：什么是装配式建筑？
其实，装配式建筑在欧美和日本早已流行，是一种非常成熟的建筑施工方式。简单说就是，在工厂里生产建筑的预制构件，然后运到工地上组装而成，就像汽车的组装一样。
2016年9月中央召开会议，明确指出要大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。在此背景下，为充分落实国家节能环保政策，合理优化资源配置，提升施工效率，北京城建地产将装配式建筑运用到“朝青知筑”项目。
建筑构件在工厂预制完成后，运输到施工现场组装建成，从首层开始装配，外墙、内墙、女儿墙、电梯井道、阳台、楼梯、楼板、空调板等均实现预制，预制率达到60%，装配率高达90%，实现了节能减排与绿色施工，同时也提升了建筑的性能。
朝青知筑着力打造“知识+建筑”，始于改变，终于极致，将“SI”住宅体系引用到项目内部装配中，将结构主体与装饰填充物和装饰层分离，实现管线不预埋、改造不剔凿，从而降低结构荷载，方便装饰层阶段性维护更新，让业主享受因改变而带来的居住乐趣和高品质。
朝青知筑的颠覆式创新，体现在“全生命周期”的居家理念之中，赋予住宅产品更全面的适用性和成长性，无论是二人世界、三口之家、三代同堂，或面对全新的二胎时代，都可以通过空间的不同规划，轻松满足居者对室内空间的需求。
虽然工程造价成本有所提高，但北京城建地产希望最终打造出高抗震、低能耗，灵活可变的百年住宅。
此外，为避免毛坯房入住后装修产生的时间、资源、能源浪费，朝青知筑的住宅产品全部为精装修交付，在这如今流行“减配”的楼市中，可谓诚意十足。
『地产营销人』在朝青知筑案场，由工作人员带领讲解下，参观了装配式建筑结构展厅，对结构安全性、预制构件连接技术、重要性能节点、项目结构装配方案、建筑装配适宜性、特色构件设计、关键施工工艺、PC建筑立面、预制构件信息化管理等有了全面的了解，深切感受到科学技术在建筑施工领域带来的变革。
在装配式内装工艺展厅，又进一步了解了S1住宅体系、全生命周期可变住宅、架空墙面、预制薄型地暖、装配式轻质隔墙、同层排水系统、厨卫集成吊顶与干法快装墙面、地面工艺太阳能热水系统集成、空调、新风系统集成等施工做法。
其中，『地产营销人』对“全生命周期”产品有了全新的认知，其本质在于通过空间变化和功能转化，以满足家庭在不同阶段对住宅的需求。北京城建地产顺应时代潮流，将“全生命周期产品理念”运用到“朝青知筑”项目，赋予住宅产品更全面的适用性和成长性。
标准户型
在接下来的四套样板间品鉴中，可以体验到DIY个性化空间改造变得非常容易，私有空间的灵活性得到淋漓尽致的发挥，完美契合了每一个人生阶段的居住需要，大幅提升了居住品质。
项目基于137㎡的标准户型，分别呈现出二孩时代的育儿户型、创客一族的多功能房以及无障碍的适老居所。展示出更先进的理念，更合理的规划，更人性的设计。深入诠释户型产品不再只是居住的代名词，而是一个时刻想念的家。
育儿户型
创客户型
适老户型
『地产营销人』从业十几年，第一次看到一家房企为了展示建筑的优越性能，为客户呈现出如此多变的主题样板间和详尽周全的工法展区。
如果从经济利益上，开发商完全没必要这样做，毕竟可售房源仅有百余套。很显然，北京城建地产是希望通过朝青知筑项目升级先进技术、创造品牌价值、推动行业进步，为装配式建筑的发展树立标杆、探索路径，这恰恰体现为国企的担当和责任。
在此，『地产营销人』建议诸位同业和购房人都去看看处于公园之中的朝青知筑示范区，只有实地亲见，才能深感收获。
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