在经济高度城市化发展的今天，CBD带给我们太多太多的象征与意义。据查，CBD的概念最早于1923年在美国诞生，最初定义为“商业会聚之处”。伴随着城市化的快速发展，CBD内涵愈加丰富，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
CBD汇聚着无数人的梦，那些耳熟能详的名字，即使你没有去过，也能张口就来，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴等等……
然而，作为CBD里整天忙碌、看上去光鲜亮丽的个体，我们究竟从这里得到了什么？是车水马龙中耳边充斥着“滴滴”声的烦躁？是钢筋水泥的建筑里一声“你好我好大家好”的冷漠？是寸土寸金的工位前挥之不去的工作压力？是财富向前、发际向后的脑门？还是光彩炫目的薪资下那早已疲累不堪长期亚健康的身体？
不仅仅是个人，对企业来说，CBD也是“槽点满满”。日渐高企的租金给企业的成本添负了太大的压力；而想要买楼打造企业专属空间？动辄几亿几十亿的资金，让不少企业望之却步。
公共资源的拥挤或稀缺也影响了员工的积极性与企业的效率，交通自然是最让人诟病的，最远的距离不是天涯海角，而是公司就在我眼前，我却被堵在路上……而停车位、电梯同样不让人省心，每次成功挤上电梯都像打赢了一场“战争”……
同时，在信息化高速发展的时代，很多CBD的楼宇由于建设时间早，面临着运营管理落后的问题，智能化管理、人性化服务缺失，让很多企业萌生了“不如离去”的想法，而在与商办经纪代理机构的接触，也验证了这一趋势。去年第四季度北京核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较第三季度已有小幅上升，为3.8%。
戴德梁行的最新数据则显示，2019年二季度，位于北京中央商务区的中国人寿金融中心作为中服地块首个项目正式启用，随着新项目的入市和部分企业退租及缩减面积影响，五大核心区商圈空置率已上升至5.6%。
改用钱老的一句话，CBD或许已经成为一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。
当我们顺着新时代的风口，找寻美好生活、美好办公的时候，当企业寻求高性价比的投资洼地以构建生态总部、尊享空间的时候，CBD或许已不再是企业的第一选择，不妨来EOD的风景里看一看。
未来办公下一站——EOD
道家经典《周易》云：万物皆可循，事物的发展都有其自然规律，城市化的进程自然也不例外。而综合全球商办发展的点点迹象来看，人们已经逐渐厌倦了建筑密集的CBD，开始寻求与自然的和谐，EOD恰逢其时，应运而生。
正如知名建筑师赖特所言：我坚定地认为建筑应该与自然融为一体。而他所设计的美国Wingspread，也成为了EOD的起源。
EOD(EcologicalOffice District)是绿色生态办公区的缩写。随着社会不断发展，人们对“美好生活”的向往衍生出对“美好办公”的追求，企业以及员工对健康的办公环境和工作自由度的需求更加凸显，越来越多有实力的企业逐渐开始寻求绿色生态、低密舒适等更加人性化的办公空间，EOD以其低容积率、高绿化率、超便捷性的优势，成为企业的优质选择。
如今，EOD绿色生态办公已成为全球商务的主旋律，从美国的硅谷到曼哈顿上城、再到印度的班加罗尔，EOD构建的健康、科技、时尚、休闲的全生态办公，成为“码农”和“金融民工”们梦想中的“圣地”。
苹果公司的“APPLE PARK”，像一艘降落在花园里的飞船；FACEBOOK则将总部大楼打造的仿若迪士尼乐园；谷歌公司新的总部大楼，如一座“可移动的中央公园”，诸多案例，不一而足……
从一个个封闭的办公间到一座座林立的写字楼，当时代发展的列车轰隆隆的启动，未来办公的下一站会在哪里停靠？且带上小马扎，听着那句绿色生态小花园（香烟啤酒矿泉水）、科技服务新办公（花生瓜子方便面），看EOD如何脱颖而出，引领未来办公趋势。
接中国地气的EOD——金地EOD总部港
“临渊羡鱼，不如退而结网”，金地商置洞悉未来办公发展趋势，将EOD生态办公理念引入中国，于北京城南中轴核心位置，打造京南与世界对话的大型企业总部集群——金地EOD总部港。
金地商置从不让人失望，作为大中华区领先的地产发展和运营商，秉持着精铸城市价值的理念，骨子里有着对创新引领的“偏执”，在国内成功打造了金地中心、深圳·金地威新软件科技园、上海·启客威新8号桥等城市商办新地标。
同时金地商置兼具国际视野，在纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶均有精品写字楼和商业、酒店项目布局，在世界顶级产业园区硅谷高科技产业园打造的4万平米圣荷西Midpoint项目占据硅谷核心区域，世界顶级办公产品开发与运营的实践经验让金地商置在行业中举足轻重。
融合了国际EOD理念与北京城市发展方向，金地商置打造金地EOD总部港，塑造EOD概念下中国绿色生态办公范本，以国际先进的EOD生态商务区概念进行整盘规划设计，打造融建筑学与生态学于一体的新生代世界商务功能区。
金地EOD总部港落地大兴，位处价值洼地，却又独具极高的升值空间。大兴在战略规划定位中，将是面向京津冀的协同发展示范区、科技引领创新区、城乡发展深化改革先行区以及首都国际交往新门户，一个迅速崛起的产业新城已初见势头；金地EOD总部港落址大国首都南中轴，高端智库、国际传媒的区域发展定位成为项目有力的产业依托。
金地EOD由世博会日本馆主任建筑师加藤庆担纲设计，借鉴苹果新总部APPLE PARK、飞利浦科技园区等国际先进的办公理念，精心布局10栋4-6F低密度生态花园独栋，5栋智慧化写字楼以及复合化活力商业空间，等多元化产品，打造世界企业总部集群。
生态上，在园区内，“七大节点广场”与“五大轴线”景观相互映衬，打造荷兰蒙特里安新造型主义格律庭园，演绎四季时光流转；在办公楼，配置700-3000㎡超大花园庭院、300-400㎡屋顶花园、100-200㎡空中露台花园及底层架空廊柱，形成多层次景观空间，畅享花园里的商务新体验。
服务上，金地EOD总部港将科技注入建筑，让办公空间变身智慧场域。采用四色泛光照明，人性化灯光设计，多层次夜景模式，同步世界审美潮流；无线WIFI全覆盖，无论室内室外，商务联络不断线；预留新风系统，搭建绿色盈氧办公空间，智能生态，无处不在。
金地EOD总部港完美解决了当下CBD面临的投资、环境、空间、服务等方面的问题，兼具资产与载体双重属性的ECOFFICE独栋办公产品，将焕新首都办公新时代。
强势来袭——北京首个ECOFFICE概念办公体验区启动
7月19日，金地EOD总部港启动北京首个ECOFFICE概念办公体验区，实景独栋商办示范区惊艳呈现，推动EOD生态办公理念中国实践的落地。
基于EOD生态办公理念，金地商置以企业价值提升与服务为考量，以ECOLOGY（生态）+办公（OFFICE）开启全新办公形态，在理念上ECOFFICE将空间中的硬件及服务全部聚焦于企业。
在金地EOD总部港内，六大生态办公系统、超大花园庭院、屋顶花园、露台花园、商业活力轴，以及八大高效服务平台，为企业构建生态花园办公秘境和尊享总部空间。
金地商置华北区域商办营销总监侯智猛
金地商置华北区域商办营销总监侯智猛一个表述颇得人心：趋势政策的红利刚来的时候你不来有情可原，因为你认为道阻且长、不良于行；规划落地、交通配套做好了你不来也还说得过去，因为你没看到具象的产品，那么当项目真正落地的时候还有什么原因不来呢？莫非真要等到成熟以后，再在高价位的行情下来抢个“头破血流”么？
办公是生存生活的需求，生态则是人的自然属性，金地商置打造金地EOD总部港，构建Ecology（生态）+Office（办公）的ECOFFICE生态办公，拉开办公4.0时代的序幕。
这一次，人们对回归自然的渴求与对商务巅峰的追求，在金地EOD总部港里不期而遇。ECOFFICE概念办公，值得我们拭目以待。
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