4月28日下午，天津土地交易中心迎来4月最后两宗地块的拍卖，分别是西青区张家窝的津西青（挂）2017-01号地和西青区杨柳青的津西青（挂）2016-08号地，其中张家窝地块也是本月的重磅地块。在上周的土拍中，3宗地块全部以竞自持的方式出让，也让今天的西青重磅地块的拍卖多了一个更大的看点，结果也并没有让人失望。
今日下午14:30，土地交易中心宣布，津西青（挂）2016-08号地只有一个报价，无其他房企参与竞价。最终该地块由住宅集团以0.34亿元底价摘得，成交楼面价6858元/平米。
随后紧张的第二块地开始了激烈的竞拍，最终，津西青（挂）2017-01号地由融侨以总价33.55亿元摘得，成交楼面价16816元/平米。自持6.9万㎡面积、合算35%的自持面积比例摘得。
土拍现场回顾：
今日，土地交易中心没有像往常一样开启大屏幕。这不是记者到的早的原因，面对新政过后的土地市场的火热情况，今日土拍成为了热点中的热点。杨柳青地块如此之小，被底价成交也在情理之中，可谓是在张家窝土地这道大菜上来之前的一道小小的开胃菜。只可惜，品尝开胃菜的房企却只有一家。
14:30分，土地交易中心准时宣布，由天津市和悦家园房地产开发有限公司以底价获得该地块。值得注意的是，该地块与和悦家园小区直线距离仅仅200多米。
随后本月的焦点地块儿闪亮登场
参与“大菜品尝”的房企有：首创，龙湖，中冶，融侨，融信，正荣，招商，保利，华润，万科、禹洲。
一开始节奏很慢，首创率先出手，随后，中冶，禹洲和正荣加入战局。当价格喊至32.3亿时，万科出手参与竞价。价格一路飙升到33.35亿时，地块楼面均价已接近上限，变成了首创、万科和禹洲的战场，不过令人意想不到的是，突然杀出的融侨直接将价格报到了最高限价，本宗地进入竞自持。
拍卖师按照惯例询问各家是否认可竞自持后，没有房企退场。01号地设置的竞拍面积上限为19万4000㎡。开始，正荣、禹洲、龙湖和首创开始了加码自持面积的竞拍。当自持面积到 1.5万平米的时候，融信突然报价2.5万平米。随后更加狂野，直接报价5万平米，融侨、禹洲和首创很淡定的1000㎡一加， 融信的加码都是10000平米一加，可谓财大气粗。最后，变成了融侨和融信的火拼。
当两家过了几轮招后，融侨报出6.9万㎡！拍卖师落锤成交！
竞自持已成土拍“常客”？
津西青（挂）2016-08号地块位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西，现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积仅有1969.1平方米，建筑面积4958平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高40米。起始总价0.34亿元，折合楼面价约6858元/平。
该地块竞买报价设置最高限价为5100万元，折合楼面价上限为10286元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为4900平方米。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为100平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
由于本次杨柳青该地块土地的面积非常小，仅是底价出让而已。但杨柳青区域算得上是天津最具价值洼地的地区。多年来，杨柳青凭借悠久的历史文化资源，在天津城市发展中占有举足轻重的位置。而杨柳青在成为千年古镇的进程中，更是衍生出大院文化、运河文化、民俗文化等多种人文文化形态。正因如此，也吸引了众多房地产开发商抢滩杨柳青。
西青区张家窝地块也是和之前团泊东区092号地块在同一天停牌的地块。编号为津西青（挂）2017-01号地块即去年12月6日停牌的津西青（挂）2016-05号地块，当时的起始楼面价仅为8395元/平，仅仅4个多月的时间，起拍价格已近乎翻倍。翻倍的回炉地让该地更成为开发商眼中的香饽饽，竞自持的出现也在所难免。
4月12日傍晚，土地交易中心发布补充公告，津西青（挂）2017-01号宗地的挂牌现调整如下：将该宗地的最高限价调整为33.55亿，其他事项不变。该地块的原竞买报价最高限价为40.49亿，折合楼面价上限为20295元/平。该变更之后，该地块最高限价下降了6.94亿元，最高楼面价也从20295元/平米下降到16816元/平米。
据挂牌文件：该地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现状场清地平。该宗地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积129524平方米，其中：城镇住宅出让土地面积124694平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3865平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。起始总价为30.45亿，折合楼面价约15262元/平。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为194000平方米，竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
“回炉地”成为了本月土拍一个特别值得关注的点，于上月底的津西青(挂)2017-01号地块，以翻倍的价格重新登场。而素有“涨价窝”之称的张家窝，多次引爆过天津土拍市场的热点。尽管之前出让多有不顺，但本月这块话题地块终能顺利出让，并成为第一块西青区的自持出让的地块。对天津西南板块价值提升将起到积极的作用，天津西南板块不乏精辟别墅之作。
在张家窝，中骏雍景府是中骏品牌在天津落子布局的品质别墅项目，不仅产品本身匠心打造，还代建了项目旁的25000平湿地公园，未来十年将为张家窝带来生态宜居的生活和下一个价值高点。作为湿地公园一部分的醉美景观示范区已经开放，五一期间，感兴趣的购房者可以去现场体验。
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