宝坻城区上架三宗宅地，起始总价14.44亿！

星标小凤凰~

昨日（8月4日）下午，天津土地交易中心上架三宗宝坻区住宅地块，其中2宗为普通商品住宅用地，1宗为棚改安置房用地，三宗地块起始总价为14.44亿元，总建筑面积近40万平方米。

图中为三宗地块大致位置

地块位置上，036、037地块分别位于宝坻城区的东南侧和西北侧，起始总价分别为4.033亿元、1.996亿元，起始楼面价分别为4588元/平方米和3754元/平方米。

聚焦宝坻城区板块，最近一次宅地成交要追溯至2019年9月，中宝冠城以楼面价5147元/平方米竞得津宝（挂）2019-021号地块；安田以楼面价5488元/平方米竞得与之相邻的津宝（挂）2019-022号地块，目前所建项目安田心屿小高层报价14000元/平方米。

津宝（挂）2019-036号

该地块位于天津市宝坻区宁海路与精天道交口，四至范围为：东至宁海路，南至精天道，西至天津市宝坻区教育局、天津津房欣鼎有限公司用地，北至天津市宝坻区土地整理中心、天津津房欣鼎有限公司、天津市宝坻区钰华街道办事处王家庵村、郭家庄用地。

该地块规划用地性质为住宅用地，规划用地面积48837.8平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，起始总价4.033亿元，合算起始楼面价约4588元/平方米。最高限价为5.863亿元，合算最高楼面价约6669元/平方米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为84000平方米。最终将按照价高者得或最高限价加最高自持建筑面积确定竞得人。

该地块内公共设施配置还设有要求如下：

居住小区级：环卫清扫班点建筑面积不小于100平方米（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平方米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平方米、警务室建筑面积不小于20平方米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平方米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平方米集中设置不小于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

津宝（挂）2019-037号

该地块位于天津宝坻区威远街与西环路交口，四至范围为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至大道口街，西至西环路，北至威远街。

该地块规划用地性质为住宅用地，规划用地面积29536.6平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，起始总价1.996亿元，合算起始楼面价约3754元/平方米。最高限价为2.974亿元，合算最高楼面价约5594元/平方米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。最终将按照价高者得或最高限价加最高自持建筑面积确定竞得人。

该地块内公共设施配置要求有：

组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500平方米（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300平方米、警务室建筑面积不小于20平方米、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100平方米、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900平方米集中设置不小于1820平方米的行政超市，并于首期建设。

津宝（挂）2016-118号

该地块位于宝坻区北城东路与吴苏路交口，四至范围为：东至东环路，南至大吴路，西至吴苏路，北至宝坻区海滨街道办事处苏家屯村用地。

该地块规划用地性质为居住用地，规划用地面积127499.4平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，起始总价8.411亿元，合算起始楼面价约3298元/平方米。最高限价为12亿元，合算最高楼面价约4706元/平方米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为25000平方米。最终将按照价高者得或最高限价加最高自持建筑面积确定竞得人。

据悉，该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置房开工建设计划。受让人完成建设后，不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众，由区政府已成本价进行回购。

该地块内公共设施配置要求如下：

居住小区级：托老所不小于1000平方米（单独建设），社区商业服务不小于1050平方米（合建），邮政所不小于200平方米（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市，并于首期建设，其中商业服务网点建筑面积900平方米。

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