8月天津宅地成交71.2亿，环比涨幅超1250%

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进入8月，天津土地市场有所回温，虽不明显，但也逐渐步入正轨，为“金九”土地市场的出让打下了良好基础。

根据数据显示，2020年8月，天津土地市场共出让11宗综合性地块，成交土地面积约91万平方米。其中，共有5宗宅地出让，总土地面积超过32万平方米，成交金额近72亿元，与7月相比有显著提升。

虽然8月宅地供应数量仍有限，但河西、滨海区域“身价不菲”的热门地块还是吸引了鲁能、生态城投资、金隅、新城等多家房企积极报名参与竞拍，助力土地市场复苏。

天津1-8月土地供应面积下降，8月供应面积环比上涨254%

2020年1-8月，天津市共供应各类用地181宗，供应土地面积共计1188.57万方，同比下降39.36%。其中，推出住宅用地64宗，累计土地面积439.54万方，同比下降55.22%。

8月，天津市共推出各类用地46宗，土地面积共计338.97万平方米，同比上涨27.23%。环比上升254.02%。

表：天津市土地供应情况

天津8月宅地成交面积、金额环比双上升

（1）土地成交面积

2020年1-8月，天津市共成交各类用地154宗，成交土地面积913.1万平方米，同比减少47.75%。其中共成交住宅用地54宗，成交土地面积336.51万平方米，同比减少57.84%。

8月，天津市共成交各类用地11宗，成交土地面积90.6万平方米，同比下降45.03%，环比下降63.61%。其中，成交住宅用地5宗，成交土地面积32.29万平方米，同比减少41.42%，环比上涨204.05%。

表：天津市土地成交情况

（2）土地成交金额

2020年1-8月，天津市累计成交土地金额542.39亿元，同比下降47.09%，其中住宅用地成交金额为490.04亿元，同比下降46.73%。

8月，天津市累计土地成交金额为75.4亿元，同比上涨26.72%，环比上涨247.79%。其中住宅用地成交金额为71.82亿元，同比上涨47.30%，环比上涨1250.76%。

表：天津市土地成交金额情况

天津1-8月宅地楼面均价8314，8月均价环比涨幅290%

经统计，2020年1-8月，天津市整体土地成交楼面均价约为3726元/平方米，同比下降7.39%。其中，住宅楼面均价约为8314元/平方米，同比上涨，涨幅为22.28%。

8月，天津市整体土地成交楼面均价约为4533元/平方米，同比上涨72.42%，环比大幅度增长，涨幅超过650%。住宅用地成交楼面均价13013元/平方米，同比上涨151.63%，环比上涨289.88%。

表：天津市土地成交楼面均价情况

具体地块信息

8月天津共成交住宅用地5宗，建筑面积共计55.19万平方米，成交总价71.8亿。

表：天津市住宅土地成交情况

其他用地方面共成交6宗地块，涵盖了工业、村庄商业服务等。

表：天津市其他用地成交情况

综上所述，天津土拍市场“触底反弹”迹象明显，但目前大部分开发商拿地态度依然趋于谨慎，这也导致了一些地块无人问津而延期。

据凤凰网房产天津站统计，截至9月8日，天津9月已拍及待拍宅地共计22宗，涵盖市区、环城、远郊、滨海四大区域。随着土地市场“金九银十”的到来，下半年天津土地市场正在逐步回暖。

（以上部分数据来源：wind）