近日，天津市规划和自然资源局释出三则规划，分别是《北辰区天津金隅津辰房地产开发有限公司津北辰新（挂）2021-013号地块项目建设工程设计方案总平面图批前公示》；《北辰区 天津宸达发展有限公司北辰区新峰路东（中储宿舍）地块项目建设工程设计方案总平面图批前公示》以及《北辰区 天津金汇房地产开发有限公司津北辰新（挂）2021-019号地块项目建设工程设计方案总平面图批前公示》。
津北辰新（挂）2021-013号
该地块为天津首次集中拍地期间，由金隅以11.91亿元，成交楼面价9126元/平方米，溢价100万，摘得位于天津市北辰区编号津北辰新（挂）2021-013号辛顺义道二建材料厂（二期）地块。
辛顺义道二建材料厂地块位于北辰区新峰路与天和道交口西北侧，其四至为：东至新峰路，南至天和道，西至天津天华置业有限公司权属边界，北至天津天华置业有限公司权属边界。
该地块出让土地面积58825.2平方米，建筑面积130500.96平方米，容积率1.0-2.4，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价为11.9亿元，该地块最高限价为16.7亿元。
规划设计图中显示，共计规划19栋，包括小高和高层产品。其中，16栋18层到顶的高层，1栋13层到顶的小高，1栋11层到顶的小高，1栋8层到顶的小高。且项目东南角有一座配建幼儿园。
具体数值参数如下：
其中，该地块地上建筑面积为130500㎡，居住户数为1420户，设置机动车停车位1530辆，地上停车位142辆，地下停车位1388辆，值得注意的是项目中部设有2150㎡的组团绿地以及344㎡的居民健身场地。
北辰区新峰路东（中储宿舍）
该地块为天津首次集中拍地期间，由大连同岳以10.75亿元，成交楼面价10268元/平方米，溢价率13.2%，摘得位于天津市北辰区编号津北辰新（挂）2021-022号新峰路东（中储宿舍）地块。
中储宿舍地块位于北辰区天穆镇新峰路与天和东道交口东北侧，其四至为：东至德辰路，南至天和东道，西至新峰路，北至天润道。
该地块出让土地面积52344.6平方米，建筑面积104689.2平方米，容积率1.0-2.0，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为9.5亿元，该地块最高限价为13.3亿元。
规划设计图中显示，共计规划16栋，均为高层产品。其中，14栋18层到顶，1栋17层到顶，1栋14层到顶。
具体数值参数如下：
其中，地上建筑面积为104689.2平方米，居住户数为1103户，设置机动车停车位1223辆，其中地上112辆，地下1111辆，且项目中部有一处组团绿地，一处居民健身场地，一处居民活动场地。
据悉，该地块案名已公布，为融创·宸阅和鸣，是集团落子北辰区域的第十盘，拟打造成为融创天津首个宸阅系项目，以新中式为建筑表情，致力用高品质的建筑与服务，更新人居封面。
津北辰新（挂）2021-019号
该地块为天津首次集中拍地期间，由金侨以5.9亿元，成交楼面价9833元/平方米，溢价率3.51%，摘得位于天津市北辰区编号津北辰新（挂）2021-019号顺义道南（中储四）B地块。
中储四B地块位于北辰区新峰路与顺义道交口东南侧，其四至为：东至德辰路，南至天润道，西至新峰路，北至规划商业金融业用地。
该地块出让土地面积35554.5平方米，建筑面积60004.2平方米，容积率1.0-2.0，该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为5.7亿元，该地块最高限价为7.9亿元。
规划设计图中显示，共计规划16栋，包含小高和高层产品。其中，3栋7层到顶的小高，2栋8层到顶的小高，5栋10层到顶的小高，1栋14层到顶的高层，5栋18层到顶的高层。整体呈北高南低的走势，且项目东南角有一座配建幼儿园。
具体数值参数如下：
其中，地上计容建筑面积为60004.20平方米，居住户数为587户，设置机动车停车位692辆，其中地上58辆，地下634辆，且项目中部为1000平方米的组团绿地，西南角有一处900平方米的居民活动场地。
据悉，此次公布的三个地块规划均为北辰区顺义道板块且位置相邻。目前周边在售的有中储城邦以及金隅金成府。中储城邦 于北辰区原天重机械厂范围内，项目涉及的主要产品类型为多层、小高层、高层 、花园洋房，占地面积107118.3㎡，建筑面积266217.2㎡，社区规划1438户左右。目前均价为18000元/平米；金隅金成府临近城市核心区域，交通便捷，主打低密社区，目前均价为24000元/平米。
且7月中旬公布的二次土拍该板块释出津北辰天（挂）2021-047号（吴咀2号地）；津北辰高（挂）2021-032号（顺义道（中储四）A地块）；津北辰天（挂）2021-042号（天允南道（煤建四）地块）。该板块的成长也非常值得期待！
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