学区房，由于价格高影响大，又带着点“赌”性，一直位于有娃家庭的焦虑顶峰。今天，咱们就来聊聊学区房的那些事。
什么样的房子叫一套好房子？配置高？环境好？交通便利？面积大？衡量的标准不同，理想型也不一样。
但对于有娃的家长，标准出奇的统一，他们眼中的好房子，可能没有物业管理、楼道里贴满小广告、看起来岌岌可危……成为好房子的理由只有一个：它是“学区房”。
（《小欢喜》中，宋倩给童文洁讲学区房的重要性）
早在2017年，北京就出现了15平米售价超过300万的学区“过道房”。就这样一个压根不能住人、投资必赔的犄角旮旯，还成为众多家长不敢犹豫的争抢对象。
2019年，杭州西湖边一套仅60多平米的建于85年的“老破小”，只因为有了学区房的头衔，经过32个人157轮的竞价，最终以490万成交。
今年三月，上海、江苏、浙江等几个省市宣布，幼升小、小升初开始全面实施“公民同招、100%电脑摇号”的政策，意味着凭着学区房上重点，还是最稳妥的选择。
而4月30日，北京西城区出台“731新政”，过去买哪个小学的学区房，就能被划到哪个学校，但7月31日按区划片之后，就可能分到该区的其它普通小学，这让很多家长试图搭上学区房的“末班车”。
西城区牛校，宏庙小学对面的“著名”小区丰汇园，常年均价在20万左右。
尽管中介明确说，“您要是买这房子用来投资，买了肯定亏。”还是有无数的家长宁愿变卖家产，也要咬牙买下。
（图片来源于《学区房72小时》）
家长都希望孩子受到质量最高的教育，有一套学区房，就可以被划片到重点小学，然后直升重点初中，考上重点高中，再上顶级双一流，再考研究生甚至博士，找到好工作……一路平步青云，想想都觉得美滋滋。在不少家长眼里，学区房，那是家长能给孩子最好的礼物，是改变命运的“利器”。
相信大家都听过“学区房悖论”：名校毕业依然买不起学区房，为什么还要买？
信任学区房的人说，“学区房买的是圈子和资源，是孩子进入高阶层的门票”。
可实话实说，你的孩子不一定能和领导的孩子做朋友，也许和附近小卖部老板的孩子相处不错。如果你的孩子无法适应这样的学校，还可能成为被欺凌的对象。
（图片来源于《悲伤逆流成河》）
那些阶层和生活环境跟你完全不是一个圈层的，即使有同学之缘，最后多半也沦为路人。
如果你是希望孩子一生幸福顺遂，那学区房也起不到这个作用——学区房能把你的孩子送进重点学校，已经是最大的幸运了。即使孩子德智体美劳全面发展，考上双一流里的重点，他可能也逃不出买不起下一波学区房的命运。
还有人觉得，学区房助力带来的这一纸高文凭，能证明能力，能保障未来。而事实呢？
高考人数由06年的950万提升为20年的1071万，“遍地都是大学生”早已成为现实，与此同时，人民致富的道路多种多样，实现个人价值的途径越来越多。“唯分数论”在这个社会越来越没用，具备什么样的能力，可能才是王道。
（《学区房72小时》中，中介讲述学区房的意义）
学区房的争夺愈发激烈，是教育的“内卷化”，靠拼命剥削自己，让孩子占据少量竞争优势，这其实是教育的恶性竞争。
我们处于典型的高筛选型社会，教育的每一步都在筛选：50%的孩子上不了普高；不到30％的孩子进入一本院校；不到5%的孩子进入985院校；仅有0.07%的孩子能进入清华北大。
学区房未必能真的改变一个孩子的命运，但却有效地控制了父母的焦虑。
可当家长不相信自己的言传身教能够引导孩子，又怎么能单靠一套房产实现下一代的阶层晋升呢？
在这个人头攒动的时代，我们看起来没得选，实际上是焦虑蒙了眼，学区房也许能为孩子带来名校资源，但是改变命运？对不起，它不行。
（《虎妈猫爸》中，因为政策有变，好不容易买的学区房没了用处）
有的家庭买了学区房，全家五六口跟着还贷，蜗居在50平的小房子里，直接影响整个家庭的生活水平；有的家庭买学区房，不过就是手上的理财产品收益少了点而已，根本无关紧要。
真正在意学区房的，是那些有一定能力承担学区房价位、又有些勉强的家庭，那么，有些问题，是这些家庭一定要想清楚的：你到底希望你的孩子长成什么样的人？你的家庭到底能为、愿意为孩子付出多大的成本？
（《学区房72小时》中，全款付清才可以买到“老破小”）
我们默认孩子必须要爬上高学历这座金字塔，挤过高考那座独木桥，但其实，真相也没那么让人沮丧：即使是被漠视的蓝领，在过去的41年里，工资增长了150倍。有的孩子从技校走出来，凭借扎实的技术本领，工资甚至超过很多白领。
只要孩子有一技之长，想要在这个社会生存下去是不难的，如果孩子还有胆识、肯吃苦、有情商，甚至可以混得如鱼得水。所以，到底是孩子的未来堪忧，还是家长的焦虑过剩？
当然，如果家长依然认为，为了上名校买学区房很值得，我们也有两点建议：
根据孩子的年龄选择
Raj Chetty等经济学家曾利用随机搬迁实验，探究居住环境对孩子的影响。
（《安家》中，宫蓓蓓想买学区房）
研究发现，如果孩子不满13岁，搬到更好的社区环境，对孩子成年后经济、教育与婚姻等各方面都有好处，但是，如果孩子的年龄已经大于13岁，搬家几乎没有用处。同理，如果孩子在更好的社区环境中居住时间越久，带来的积极影响也越大。
所以，如果孩子已经上了初中或高中，搬家对孩子的作用已经微乎其微，再去考虑学区房的意义已经不大。
高素质社区性价比更高
在九十年代中期，克林顿政府实施过一个名叫“向机会搬家”的计划。
政府发一笔租房代金券，让贫困家庭搬到一个中等收入及以上的社区。
统计发现，虽然家庭收入没有增长，家长这一代已无法向上晋升，但这些家庭的孩子，在收入、升学等方面都超出了没搬家的家庭。
（图片来源于《小欢喜》）
所以，如果想跨越阶级鸿沟，如果资金有限，更有效且稳妥的选择，不是买学区房，而是去高素质社区租房或买房。
其实学区房问题，背后折射的是每位家长的观念，消极的家长用“有的人终将平凡”安慰自己，积极的家长用身体力行带孩子突围。
如果真的没有能力承受学区房，不如在家庭教育上多花些功夫。家庭教育是中产阶级家庭的最大优势，因为这一代中产阶级，大多是知识改变命运的一代。
曾经看过一句话，“当你纠结在只有学区房才能让孩子受到更好的教育，并且一路顺风顺水地获得更好教育的时候，你的孩子已经不可能获得更好的教育了。”
（《学区房72小时》中，为了顺利买下学区房，傅重给中介送红包）
学区房有选择的意义，但不能神化它的作用，靠学区房规定孩子的未来，这不准确，也不公平。对于我们来说，重要的不是闯过那座独木桥，而是如何突围，冲破让下一代勉强抗争的恶性循环。
我是一名大学老师，也是一个公益纪录片导演。本科毕业于中国传媒大学，留英双硕士，在读博士，有13年教育教学经验。同时，我还是一位妈妈。三重角色使我时刻审视着我们这个时代需要什么样的教育。
所有我分享的，都是基于自己从教、为母经历的真实教育案例和思考。我倡导无论如何都要自己带孩子，也希望为妈妈们打造一个“舒适圈”，减轻带娃负担。欢迎关注、转发分享、讨论、提问，一起探讨如何培养我们的孩子。
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