由一群帅气靓丽的小哥哥、小姐姐组成的新一线市场调研部，在平时的市场一线调研工作中积攒了大量的新鲜信息。
今天我们就请来了部门的美女小姐姐金妹儿同学，为大家带来了一篇最直观的市场调研分析，针对楼市的三个当下最被关注的问题，给出了她长期在市场一线观察和思考出的见解。
以下全文为金妹儿自述！
01 问：现在重庆楼市市场热度怎样？新区房价有没有跌？
北区网红板块或许不需要我说太多，前段时间江北嘴某楼盘，新房与其二手房源还存在两千左右的价差。不要说买房，连办卡资格都抢破了脑壳。
北区悦来的另外一个楼盘，夜排长龙，为了买房子通宵排队。
华岩的某楼盘，咨询我们的圈友一收到开盘的信息就赶过去，结果想买的中高层就已经没有了。只剩11楼可以考虑，结果才半小时，11楼也没得了，又只有考虑8楼，真实的经历给人的感觉还是蛮紧张，稍微犹豫一下，房子可能就是别人的了。
在这之前可能大家的既有印象就是北边好卖，其他区域一般般，然而真实情况是，重庆楼市的热度是全面开花。不仅北区热，南区和西区也热；不仅核心区火，新区也火。
二手房市场前段时间是横盘时期，不过从近期的咨询量上来看，也渐渐有了回暖的迹象。现在的新盘房价，基本上是加开一栋，单价就会稍微上浮一点，上浮区间500-2000不等。新区除了西永有个盘在5、6月份出现细微回落以外，其他新盘都是稳步上升的趋势。
02 问：请列举三个让你印象深刻的买房动机！
1、我弟娃儿，以前一直抱着这辈子都不买房子，大不了租房子住一辈子的想法，钱留起泡吧、下馆子、旅游、购物，啷个潇洒啷个过。
后来女朋友怀孕了要结婚，娃儿生下来不能没得房子撒，不然娃儿读书都老火，他手上存款也不多，只有30多万，要是等到娃儿长大了再去买房子，怕是只有买个厕所了，所以说逼起没得法，只有把36万家底拿出来去华岩那边买了一套小三房，现在日子潇洒不起来了，只有勒紧裤腰带儿过生活了。
（每个宝贝都需要一个温暖舒适的家）
不过买了房子他也彻底踏实了，现在天天下了班就回家陪老婆和娃儿，有出去浪的心，也没得出去浪的钱了。看到弟娃儿从一个“纨绔子弟”变成一个“五好青年”，嗯，作为姐姐的我，甚是欣慰。
2、上个月江北嘴出现了一个日光盘，我的客户买到了一套小户型，当时差点没办到卡，给她想了很多办法才帮她拿到选房确认函，结果摇号排在了后面，只抢到一个一楼的一室两厅。
原本，她是想买两套的，一套大的给妈老汉住，一套小的用来投资，大户型也只剩一楼了，就犹豫了一个晚上，第二天想买的时候大户型就已经被定了，买不到了，她说了一句：在不该作的时候偏偏作了那么一下下，肠子都悔青了。
这个限价新房没买到，扭头买该同小区的二手房，得多花几十万！
本来想在好地段买个品质高的楼盘给父母尽孝，现在也没法实现了，心中有遗憾是肯定的。
3、还有一个客户姐姐，人长得漂亮，又特别精明能干，事业做得风生水起的，之前一直让我给她找一套品质高一点的看江别墅，看了很多楼盘，没有让她特别满意的，完全符合她要求的，唯一缺点就是贵。然后她一点儿都没纠结，立马决定还是住在她现在这套别墅里，钱用来投资。
最后她听了我们的建议，选择了近段时间我们认为很好的那个位于石桥铺的130多万的标准双卫三房，毕竟是三轨配置、又在核心区重点拆迁的地方、价格还这么实惠，第一次去看了就当机立断下叉了。
不得不说，人之所以有钱，和其眼光以及决断力是分不开的。现在她开心惨了，上个星期都请我吃了两回饭。
这些画面都给我留下了很深的印象，让我感性地觉得：如果有格，房子还是要买的。
03 问：今年九月份会不会出现金九银十？
（新一线市场调研部踩盘工作日常）
今年的7、8月份，肯定是比不上前两年的狂热的。但今年这传统的淡季，房价仍然是稳步上升的趋势，哪怕接近40度的高温，看房的人也还是不少，特别是我们看到的稍微优质一点的新盘仍然是热销状态。一年中理论上最淡的季节都旺过去了，我感觉九十月份大概率会延续这种趋势。
（新一线市场调研部踩盘工作日常）
其实整个夏天我们市场调研部都没有闲着，每天都在外面认认真真地实地考察楼盘、研究板块。哪怕接近40度的高温也没有吓退过我们。
（新一线市场调研部踩盘工作日常）
每一次的实地调研考察，我们都会认真地对项目或者板块的方方面面进行详尽的了解。
比如地段现状和前景、交通规划、商业教育资源配套、项目的品质、工期进展等等各方面的情况。
只有这样，才能让我们新一线了解到市场、板块、项目真实的情况，这也是我们为广大圈友推荐楼盘的底气所在。
（视频中这个妹儿是我金妹儿本妹儿了）
因为真实，所以专业。
通过今年夏天持续的调研，我们发现现在的很多看空言论完全是谣言，市场变冷完全是没有的事。只要一个项目，位置还可以，是高层买得起，哪怕单价稍微贵点都是卖的很火热的节奏。
比如三号线举人坝站那里的一个超大型综合社区开盘，周末的时候，客户区的位置都不够坐了，仅7月份一个月某中介公司销售该楼盘的GMV就达到了2.3个亿，这在淡季来说是很强势的一个数字。
也有一部分人被热浪阻止了脚步，这部分人和顶着大太阳出来抢房的刚需人群有一定的区别，他们手上的资金比较充裕，选择范围更广，这批人手上的充裕资金不出意外也会在金九银十这个期间涌入房地产市场。
所以购房需求只是自住的刚需人群，可以选择在8月这个房价比较平稳的时期多看几个楼盘，找准自己的侧重点，符合重点需求的楼盘，就可以做上车准备了，等到金九银十再去挤着上车，挤不挤得上去就是个未知数了。
原创：金妹儿
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：cqtsgw002
本文中的金妹儿是重庆新一线城市平台的资深市场调研员，拥有3年的房地产相关工作经验，擅长市场一线行情判断、板块可行性分析、项目可买性研判等方面。对重庆楼市有兴趣、有置业需求的朋友可添加金妹儿微信交流。
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