（图源网络）
前言
最近，重庆地产界的两大热点分别被集中供地与旧城改造所占据，其中最耀眼的两个星分别是两江新区和渝中区。
这时候，有一段时间没有热点爆出的南岸区再出大动作，南滨路近日抛出两份全球征集公告，涉及到弹子石板块和龙门浩地区，引发高度关注。
01
这两份公告分别是：
长嘉汇大景区（弹子石片区）城市设计方案国际征集公告；
龙门浩重庆人家城市更新方案国际征集公告。
（图源网络）
由于官方发出的国际征集公告内容众多，我们就不做详细解读了，简单总结下来就是：
对两大片区的部分重点规划地段范围进行总体城市形象设计、对地区绿化景点进行重新打造、对公共空间进行优化利用等，以达到整体风貌的提升。
最终吸引更多游客，提高区域经济发展。
其实，关于这种城市设计方案的内容基本都是千篇一律，目的也都十分明确。
而我更关注的是此次方案的奖金：一等奖奖金220万（含税），就连优秀奖都有70万（含税）。弱弱的问一句：有没有城市设计专业速成班推荐一下？
（图源网络）
好了，不做白日梦了，我们言归正传。
公告中涉及到的两个片区分别位于南滨路北段和中段，可以说都占据着重庆最优质的滨江资源，也均分布在两江四岸核心区，得到大刀阔斧的开发也是情理之中。
龙门浩片区位于东水门长江大桥南部，这里有著名景点长江索道，有最新改造升级的龙门浩老街，可惜此前我只来过两次，不算太熟悉。
相对而言，我对弹子石片区还比较了解，洋人街、弹子石中央商务区、弹子石老街、马老师的西南“老巢”等都位于这里。
（图源网络）
在查询过具体地址后，我再次开启了踩盘模式。
02
不知是不是巧合，每一次来南滨路一带踩盘，天空都灰得像哭过！
从上新街轨道站下车后，我再次打开规划图例瞅了一眼，龙门浩片区重点规划地段为马鞍山地段、一天门地段和杨家岗地段。
（图源网络）
我决定沿着涂山路从南到北探索下龙门浩片区整体规划范围。
最南端为英国盐务管理所地块和英国协会医院旧址地块，在这里我发现了两大项目工地。
分别是轨道交通环线上浩站项目和上新街消防站改造工程工地，两个施工区紧挨在一起。
（实拍图片）
可以看到，其实涂山路这一带周边几乎全是老破小，有的应该还是上世纪七八十年代左右的土砖式老建筑。部分老楼甚至还没有路边的树木高！
（实拍图片）
不过，在踩盘过程中我倒是发现，涂山路一路向北多处老式建筑都在进行小区改造，因此路边到处都是围挡和脚手架。
在我看来，部分老式建筑应该保留，它们不仅是重庆这座山城的标志，更是一个时代的记忆。因此，对于部分老小区进行改造就很有必要。
（实拍图片）
再往北走则到了东水门长江大桥南桥头地块，这里的老式小区相对较少，而且由于可以直接看到对面的来福士广场，这里的城市界面显得新颖很多。
（实拍图片）
但再往北走，我似乎又回到了“乡下”。
一天门地段与杨家岗地段两侧几乎没有像样的建筑，在这里我还遇到了重庆“最小”的人行道之一，120斤的我走得战战巍巍，仿佛多长一斤肉都走不过去。
（实拍图片）
看到这里，我真心觉得这一带的整体风貌升级迫在眉睫啊。
由于时间有限，龙门浩一带就此告辞，下一站弹子石片区。
03
弹子石片区的重点规划地段有4个：洋人街地段、总部经济区地段、卫国路地段和钟楼广场地段。
（图源网络）
坐着公交车在洋人街附近下车后，瞬间感觉神清气爽，因为周边的新楼盘太多了，入住率也很高，还有不少在建的新项目，看起来就是比龙门浩一带“养眼”。
不过，周边还是不乏大面积待开发的荒地。值得一提的是，我在附近还发现了一辆废弃的加长版林肯“腊肠”，简直就是暴殄天物啊！
（实拍图片）
由于年前就来过一次洋人街五院迁建项目工地，这次我又一次前往观察了下施工进度。
额....貌似进展不是很大啊。
（实拍图片）
离开洋人街地段，我便搭乘公交车前往总部经济区地段。这个地段最引人注目的便是阿里巴巴西南区总部，这里也紧挨弹子石8号地块。
但比较令人震惊的是，作为重庆的第三大CBD，附近居然还有多处烂尾工程，包括雷士大厦，但据传目前已经有人接手了。
（实拍图片）
抛开烂尾楼不说，这里算是弹子石地区具有代表性的一处地块了，建筑外立面也都相对新潮。
相比于总部经济区地段，周边的卫国路地段又“一夜回到解放前”。
整条卫国路几乎有1/3处都被围挡包裹得严严实实，道路两旁的部分老房子甚至已成危楼，唯一看起来较新的建筑便是武警医院和窍角沱小学。
（实拍图片）
最后我一路坐车再沿南滨路而下，到达钟楼广场地段。
我认为，这里算是除南山一棵树外，全重庆最佳的夜景观赏处了。如果有人不服，我附上一张早前拍摄的夜景图以证清白！
（早前拍摄图片）
不过话说回来，钟楼广场地段周边几乎没有老式建筑，不知道国际设计大师们未来如何锦上添花呢？
04
总体而言，此次公告征集方案的两大区域均处于两江四岸核心区。
自两江四岸核心区规划提出至今，虽然也经历过暂缓开发阶段。但时至今日，长江与嘉陵江交汇区域的发展速度肉眼可见。
其中江北嘴中央商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，2018年全面建成后，就一直是重庆最火的CBD，也是众多金融企业在重庆的总部所在地。
（图源网络）
而渝中半岛朝天门一带虽然还存在部分老小区，但近一个月来附近多处也是频频传出旧城改造消息，相信未来还会有更大的变化。
（图源网络）
而在主城大规模旧城改造的趋势下，核心区更是首当其冲。
弹子石与龙门浩两大区域的部分老破小也终于等来了重建，而且此次还是以国际化标准来重新打造，这个消息实在令人振奋！
这才是一座城市核心区域该有的待遇。
可以说，未来不论是旧改还是拆迁，带来的都将是城市面貌的升级，片区居住水平的提升，最终还核心区一个全新的弹子石。
我们大胆预测下：或许这会是弹子石片区打造重庆第三CBD的一个转折点！
（图源网络）
每一座城市都有自己的名片，重庆也不例外，作为重庆两江游的出发地与目的地，长江与嘉陵江交汇处一带绝对担得起这个重任。
当然，这一切都要建立在弹子石与龙门浩两大片区的改造升级完成后，未来三地一起共建重庆“两江新地标”。
结语
俗话说，舍不得孩子套不着狼。此次南岸区斥巨资发出国际征集令，相信重赏之下必有勇夫。
由国际大师亲自操刀，这两个片区加紧速度“以旧换新”，两江四岸核心区有望实现均衡发展，南滨路一带未来价值潜力可期。
南区神盘
南区超核心区域，阿里西南总部落户
建仓在土拍地王之前
项目亮点：
1.一线品牌物业，绝版江景；
2.紧邻成熟大型商业，重庆名片；
3.刚需两室、三室户型；
4.单价14500万/m²起，总价140万起。
房源有限，手慢无
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（验证：南区核心）
E·N·D
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