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  装修时,业主们首先遇到的问题是确定与家装公司的合作方式,包清工?还是包工包料?又或者是包工包辅料(半包)?各种方式有什么优缺点?从业主与装修队沟通的“镜头”中,能一一折射出来

  包清工 费时费力扯不清

  包清工,指的是家装公司只负责派出工人进行现场施工以及管理,而所有装修材料的采购均由业主自行采购。

  镜头一:业主吴小姐睁了一双发红的眼睛,正在风风火火地朝装修中的新家赶,原来,她刚刚在建材市场买了几把油漆刷子,正要给工地送去。自从和项目经理说好包清工之后,她就像停不下来的陀螺,每天都得去采购,小到合页、水管,大到瓷砖、灯饰。

  镜头二:包工头蒋师傅的电话响了起来,一看是某位业主的来电,赶紧就把电话撂在一边不敢接。原来是包工包料引发的后遗症,他说:“墙面发黄、有针孔,我说是他买的杂牌油漆有问题,他说是我的手工太差;水管漏水,他说是我没接好,我认为是他买了假水管。”一来二去扯不清。

  优点:记者向一些家装公司了解到,一个装修项目如果包工包料的话,利润率可达到15%,但是如果包清工,项目利润就会低至8%,甚至更低。所以,包清工的优点是每种材料具体花多少钱,业主很清晰,还可以省下了一部分差价。

  缺点:一旦工程质量出现问题,很难分清是工艺质量问题,还是材料质量问题,所以一些公司都不愿意接包清工的活;业主会很奔波劳累,而且自己采购,有可能拿不到批发价,加上不会计算用量,往往造成浪费。

  包工包料 省力但猫腻多

  包工包料,指的是装修施工方包设计、购买材料和施工,而业主所扮演的角色只是付款以及对工程进行验收。包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法,被多数装修户所接受。

  镜头一:项目监理小欣面对业主的质疑,心里很不是滋味。“我们是包工包料的,在铺地砖之前,已经征询过业主的意见,对方不置可否,我们也就按计划施工了,没想到一贴出来,业主嫌太贵、不喜欢、质量差,要求打折,让我们难以招架。”

  镜头二:业主苏先生在建材市场转了一大圈,还是找不到他想找的那种进口电线接线器,一阵沮丧。原来,他曾经在一家装修公司的展台上见过这种接线器,叫价15元/个,这家公司不包清工,也不单独售卖接线器。苏先生原以为可以在市场上买到,但是希望落了空。

  优点:承包商对各种装饰建材较为内行,因而能有效地把握产品质量,采购材料也往往能拿到批发价,为今后的施工保修提供了方便。如果业主平时很忙,包工包料能省时省心。

  缺点:有些信誉不佳的业主以次充好,影响工程质量。另一方面,一些业主,可能会认为达不到他们理想的效果,心里会很失望。

  包工包辅料 折中之选

  包工包料是介于清包和半包之间,装修公司负责施工和辅料(砂石、水泥、墙漆)的采购,主材(地砖、洁具、灯具)由业主采购。业内流传一句话:清包,费心在前头,放心在后头;全包,省心在前头,烦心在后头,半包则是不偏不倚中庸之道。记者向一些家装公司和业主了解到,“半包”是他们最倾向选择的合作方式。

  镜头一:业主朱先生和爱人花了两天的时间,就把家中装修的地砖、门、洁具、橱柜等一并买好了。他家装修是采用包工包辅料的方式:“地砖、门、洁具这主材,市场上鱼龙混杂,价格也是虚虚实实,自己去买心里踏实许多。像一些电线、砂石、水泥,价格都不会虚高太多,而且装修队已经告知是买品牌货,我们也不担心了。”

  镜头二:项目经理黄先生顺利拿到了工程余款,对于他来说,包工包辅料是他最乐于选取的合作方式。“对于主材,不用操心,也就没有那么多扯皮的事情。像一些隐蔽的水电工程,我们都是包工包料,出了问题,我们自然会负责。”

  优点:价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。

  缺点:业主还是不太专业,可能有悖于设计师的想法,因此,建议业主约上设计师一起选择,对装修效果会更有把握。

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来自:ldy551027  > 装修设计
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