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农村宅基地是不能买卖的，农村宅基地的所有权是归国家，使用权属于该宅基地所在村集体，意思就是如果你不是本村的村民（户口不在该村集体，或已迁出），那么你就没有宅基地分配权了。
另外即使你是本村的村民，宅基地你只有使用权而无所有权，意思是你不能擅自出卖和出租宅基地。那么农村宅基地政策你到底了解多少呢？
1、农民将自己的宅基地即上面的房屋租赁或出售给他人，亦或是更改了房子的用途，那么再次申请宅基地是不被准允的。
2、农民将自己的户籍迁出本村或迁到城市，则不再属于本村村民，则不能再申请本村的宅基地。
3、农村宅基地有“一户一宅”的政策，如果你家只有一个儿子，则是不能再次申请宅基地来建房的。
4、村民非法占用村集体土地，再私自进行违建，则非法侵占的宅基地将会被村集体回收。
5、一般农村宅基地都有大小的限制，并不是你想建多大就能建多大，有的地方规定宅基地最大占地面积不能超过270㎡，高度不能超过3层半，而超出的面积将会被收归村集体。
6、宅基地上的房屋倒塌超过两年，将会被收归集体，所以农村房子不牢固的朋友，赶紧趁房子还没倒塌赶紧回去加固或重建。
7、为了提高农村土地的利用率，如今农村正在进行宅基地确权，如果你家出现了一户多宅，一般确权将会受到限制，等你处理了多出来的宅基地才能继续确权。
8、农民申请宅基地的用地，不能占用耕地，符合当地乡镇的基本规划，然后就是宅基地申请材料要准备充裕，不能超标。
9、一户一宅（一户只能有一处宅基地）有两个最基本条件：一是户口是本村的；二是符合村集体资产分配的条件。
10、农村嫁进来的妇女，依法取得新家庭宅基地使用权。
11、由于搬迁等因素来到本村的外来人口，再成为村集体成员后，如果有没宅基地就能依法申请宅基地。
12、因为自然灾害，或本村实施整体规划时，需要拆迁的，将自动获得当地政府规划的新宅基地。
13、年龄不满18周岁，不满足一宅一户的，出卖出租自己农村住宅的，都不能申请宅基地。
14、农村宅基地是不能继承，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权，不能对宅基地进行随意处置，但宅基地上的房子是可以继承的。
15、根据相关规定，严禁城镇居民到农村购置宅基地，所以城镇居民想在农村购买宅基地的还是想想就好，不过可以租赁。
最后不同地区的农村宅基地申请审批政策可能会有所差异，但总体的目标都是守着18亿亩耕地红线，防止有人乱占滥耕地，让农村住宅建设能更有效地规范进行。
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