北方没有房地产

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北方没有房地产，北方只会盖房子。

PS:我说的北方，不是广义上以秦岭-淮河为界的北方，而是我自己定义的，长江以北为北方，长江以南为南方。因为在房地产的发展，以长江为界，南北悬殊。

 北方没有房地产，北方只会盖房子。

逃过疫情之后，郑州人民戴着口罩，又站在售楼部门前维权了。这一次，他们讨伐的是在郑州封神的开发商——永威。

因为永威西郡V棠三楼以下楼梯贴砖，三楼以上楼梯是水泥，过道走廊是白墙掉渣，交付装修差，瓷砖开裂，所以业主维权，施压永威整改。

永威在郑州的地位，就像绿城在杭州的地位一样。

“收藏一套永威的房子”，曾经是很多郑州本地人的梦想，而永威西郡V棠这次交付的品质，让很多郑州人大失所望，永威也没有逃过本地开发商和外来大房企降标减配的一波流。

【楼面】房产交流群1群谈起永威业主维权这个事，不了解北方房地产的南方粉丝，认为是业主在买房之前不好好进行研究，自己踩坑。

之前我想说，北方城市买房维权，不是概率性事件，几乎是确定事件，是系统性风险。

唉，北方没有房地产，北方只会盖房子。

北方城市买到烂房子的概率比南方大多了，烂产品问题、烂尾问题。

北方的产品，豪宅不豪，刚需真刚。

即使是北方的豪宅，也是降标减配严重，你以为豪宅是堆料也要堆出豪宅的感觉。但你真正看过北方的豪宅后，就会觉得很失望，豪宅的气派、审美、多样化生活场景都没有体现出来。

就算是北京，也是塔楼横行，产品一样烂。

万科、融创、碧桂园、恒大、保利、富力、新城...这些大开发商在南北房交付出来的产品，完全不是同一水平。

产品质量差，确实有限价、房企高周转这些直接原因，但更根本且长期的原因是——

本地开发商就是市场的锚点，本地开发商做得烂，外来大房企也跟着降标减配，粗放式生产建筑垃圾。

就像去年6月引发西安全城轰动的维权项目——**白鹭湾。

之前在业主收房发现：墙面粗糙空鼓、开裂严重，新铺的地板凹凸起伏，原来是因为地面没有找平就开始铺瓷砖地板了，厨房和卫生间的墙面瓷砖空鼓之多，不忍直视。

抽油烟机的超高分贝轰鸣声也就不说了，更尴尬的是，卫生间的门是关不上的，因为被门和马桶打架，关不上。

其他还有：水龙头不固定晃晃荡荡，踢脚线露出大缝隙看，门框严重磨损，猫眼破损，门锁生涩难开且锁芯无工程钥匙，等等。业主向开发商讨要说法，可是最后却不了了之。

而如果你来南方看过之后，真的会感慨，南方怎么可以把一套房子造得如此精细。

例如我在珠海看过的华发某项目，虽然项目不大，但是中式园林小景做得非常精致。

踏入气派的中式入户大门后，顺着台阶拾级而上。

穿过大扇的栀子花镂空屏风，中庭公共区相互印衬的亭台水景，优雅景墙由点及线再连成片，高低错落的绿植增强空间丰富性、层次感和节奏感。

在室外休憩间上，会客区与儿童游乐区相邻，方便大人照看小孩，园区内灰白步道银灰雕塑、铜黄屏风、精致水景、多元绿植，移步换景，步步都有惊喜。

北方没有房地产，绝不仅仅是讲北方城市的产品做得不如南方。

产品设计、产品运营、景观园林和配套服务都是可以改进的，关键在于北方城市和开发商，都缺乏对土地的尊重、对人的尊重。

房地产前20名，除了融创，没有其他北方开发商，主要是粤系闽系开发商在打头阵。

南方的房地产是要做产品，也对城市运营做贡献的。

大开发商去到北方，习惯性糊弄，把南方那套做产品的精神都丢了，而北方的购房者有的还不觉得这样的产品乱象是有问题的。

北方没有房地产，在于人，更在于环境。

1.关于开发商

本地开发商就是市场的锚点，本地开发商做得好，才能倒逼外来开发商不敢造次。

深圳有招商，珠海有华发，中山有雅居乐。

重庆的房子为什么品质这么高，因为有龙湖在竖着标杆，杭州的房子为什么品质这么高，因为有绿城滨江在竖着标杆。

当初已是行业老大的万科，来到杭州，一样是被绿城滨江按在地上摩擦，而正是这种对产品严苛到极致的环境，对手之间相互促进，让杭州万科有别于其他城市的万科，最后更是让宋卫平带着团队去参观万科良渚文化村。

而这一波大房企疯狂扩张到北方城市，万科融创招商这些大开发商，都是派一个嫡系部队去拿地，其他的开发、设计、策划、销售都是从本地招的。

其实都是伪万科、伪融创、伪招商，跟“代孕式建房”没有什么差别，短时间内也难以提高产品。

甚至有些北方流氓开发商，做产品和稀泥，遇到业主维权，还让保安打验房师、打业主，买通黑社会来恶心业主。这种劣根性就是——品质不够，打手来凑。

2.关于购房者

北方购房者大多是——有什么就认什么，商品房意识不够强，维权无效也就不了了之，惯坏了开发商。

南方购房者有着比北方购房者更深入的市场意识、维权意识，懂得挑剔、维护自己的权益——“我花这么多钱就是要得到相匹配的房子”。

尤其是在民富程度高的长三角、珠三角，购房者见惯了好产品，更是会激励开发商去创新。

3.关于城市

虽然这一波维权风暴几乎席卷了全国各大城市，但明显北方的房地产暴露出的问题，更严重。

其实开发商去到北方，敢这么横，多是被纵容的。各城市和现有体制的监管不到位，没有净化营商环境。

南方的房地产是要对城市运营做贡献的，而北方很明显是有什么就认什么，关键开发商要做出改变。

南方的优质开发商较多，购房者市场意识也强烈。

南方开发商拿到一块土地，必须要好好经营，不然容易被激烈的竞争环境淘汰。

北方很多城市，都是关系大于规则的社会，制度不完善，无法走市场化道路维权，开发商和城市串通一气，这又会让市场陷入恶性循环的状态。

北方没有房地产，北方只会盖房子，而且连房子都盖不好。