旧改大户龙岗，最近官方举办了一个隐藏了大量信息的摄影展。
南方楼事到现场拍了大量照片，打探到了不少关于龙岗旧改的关键数据。
一年前，600米的地标世茂深港中心建造的消息传出之后，龙岗人民就沸腾了。未来龙岗还要再砸2000亿，计划拆除2061公顷（20610000平方米），重点打造坂雪岗科技城等六大最具发展潜力区域。
当龙岗旧改任务完成后，改变将远比600米的地标来得震撼。（为了让大家更直观感受前后对比，下文南方楼事独家放送大量官方图）
已批148个项目，要拆掉2061公顷
最近，龙岗区城市更新局在龙岗少年宫办一个城市更新摄影展。通过这个展出，我们可以直观地看到龙岗区这些年来的变化。
展出现场介绍了龙岗城市更新今年来取得的成果：
龙岗城市更新局从保障产业空间发展、公共配套设施、城市品质提升等多方面出发，鼓励多个主体（开发商、村股份公司等）共同开发存量土地，把”脏乱差“的城中村和旧厂区通过城市更新改造成全新的宜居社区，形成了富有龙岗特色的城市更新模式。
龙岗区城市更新以为大片区规划统筹的方式，首创吉华水径、新生低山村、龙腾工业区、坂田08单元等大片区统筹开发模式，把每个街道、每个片区都打造成优秀完美的精品社区。
在建设城市更新项目时，以公共利益优先和民生为本前提，完善公共配套设施，创新“飞地”模式。在治水提质，道路建设等工作方面，主要通过“城市更新+土地整备”的方式解决。
龙岗城市更新中诞生了许多优质项目，现场也展出了不少龙岗区历年来城市更新项目摄影作品，南方楼事挑了两个知名度较高的项目给大家介绍下。
天安云谷项目在深圳坂田街道，项目内，华为、艾比森、世强电讯等300多家优质企业均在此入驻。几年前，这里还全都是低端业态、小厂房。
改造后，项目已成为深圳市“十三五”重大建设项目，城市更新、产业升级和特区一体化示范项目。
改造前，由于历史原因，华为、新天下等高新技术企业周边基本上都是城中村（旧村）和旧工业区，主要产业为五金、塑胶等劳动密集型传统产业，城市服务品质、城市面貌、粗犷的土地利用模式与高新技术区的产业发展、配套需求、现代化形象形成了巨大反差。
改造后，项目已成为深圳市“十三五”重大建设项目，城市更新、产业升级和特区一体化示范项目。在天安云谷项目北部约1公里处，是华为的全球总部基地所在。
目前，华为租用了天安云谷约13万平方米研发物业。此外，艾比森、康冠、世强、安奈儿等一批知名企业已经入驻，园区整体招商完成率达99%以上。
项目一期已经带来了可观的收益，年产值突破1500亿元，创造税收贡献约50亿元。
除天安云谷外，龙腾工业区城市更新单元也较令人瞩目。
龙腾工业区更新单元分为龙腾工业区（一期）及龙腾工业区（二期）两个更新单元，总占地约108.4万平方米。该项目由中信、华策、合正三家开发商共同操刀，可见其体量之大。
项目产业规划统筹的目标是在总部经济带动下，以战略新兴产业和现代服务业为核心，打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。
部分展出作品
值得注意的是龙岗河约2公里位于龙腾工业区更新规划统筹片区范围内。龙腾工业区作为龙岗河首个实施更新项目，将成为龙岗河开放空间重要标杆，具有重大示范作用。
再来看一组数据，截止至2018年12月底，规划批准拆除用地面积1216公顷，其中2018年批准拆除用地面积58公顷；已完成实施主体确认更新单元66个，其中2018年确认5个。
这意味着，又有66个项目驶上旧改快车道。
目前，龙岗区已完成改造项目41个、面积1453亩。新增实施面积2299亩，节约土地983.78亩，节地率达67.69%。
已列计划更新单元148个，其中2018年批准20个；计划拆除用地面积2061公顷，其中2018年批准拆除用地面积58公顷；已批规划更新单元88个，其中2018年批准5个。
通过城市更新供应土地631公顷，其中2018年供应用地81公顷。其中，公共设施用地255公顷，2018年供应52公顷。
此外，龙岗区从2012年开始大力推送城市更新项目周边60/40建设模式，截止目前累计有42家企业投资建设了127个公共设施项目，包括学校17所、4个公园、106条道路，投资估算近30.5亿元，预计节省政府资金约18.3亿元。
目前已完成13所学校，可提供学位23310个；1个公园， 37条道路建设。
自2012年以来，龙岗区新建成学校（不含改、扩建）34所，新增中小学学位59400个。
其中，城市更新项目建成配套学校17所，新增学位33300个，提供学校及学位均超总量一半。城市更新已成为保障公共设施，完善城市配套的重要途径。
龙岗城市更新“十三五”：打造东部科技创新中心
“十三五”期间，龙岗区将打造“三心四区”，即建设成为东部产业集聚中心、东部科技创新中心、东部协同发展区域中心、打造产城融合示范引领区、绿色低碳合作发展先行区、普惠型民生幸福城区和共建共治共享文明和谐城区。
1、有效发挥城市更新单元计划的管控作用，有序推进计划审批，科学调控计划规摸。
规划期内新増更新单元计划用地规模控制在1170-1560公顷，争取完成下限值 1170公顷，不得突破上限值1560公顷。
2、有序引导旧工业区升级改造，合理控制新型产业空间新增规模。
规划期内“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷内，且不超过全区“工改工”总规模的60%。
3、规划期内争取完成各类更新用地规模980公顷。其中，拆除重建类更新用地供应规模为420公顷，综合整治类更新用地规模为560公顷。
4、通过城市更新持续稳定人才住房和保障性住房、创新型产业用房。
规划期内通过城市更新配建人才住房和保障性住房不低于4.6万套，配建创新型产业用房总规模不低于31.4万㎡。
5、通过城市更新增加公益性项目，批准配建中小学不少于30所，幼儿园不少于75所，综合医院不少于3家，公交场所不少于35个；
非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于29.3万㎡，变电站不少于2处，消防站不少于10处，邮政通讯设施不少于2处。
6、完成城市更新固定资产总额1000-2000亿元，约占全市总规模30%左右
7、提倡有机更新，力争完成10个以上旧工业区复合式更新和旧工业区综合整治项目。
推进城中村和旧城区综合整治，力争完成10个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建设生态居城区。
8、通过城市更新实现违法建筑存量减少300万㎡，约占全市总规模25%-30%。
9、合理引导建筑增量分配。
10、提升更新实施率，进一步加大更新实施力度。按年度完成全市绩效考核目标，确保规划期末目标任务完成率达成100%。
全区更新潜力范围规模约9030公顷，其中，城中村更新潜力范围面积2773公顷，旧工业区更新潜力范围面积5950公顷，旧城区更新潜力范围面积307公顷。
“十三五”期间，拆除重建类更新计划用地规模争取完成1170公顷，不得突破1560公顷，用地供应规模为420公顷；
综合整治类更新用地规模为560公顷，其中城中村综合整治类更新用地规模为250公顷，旧工业区综合整治类更新用地规模为310公顷。
城中村更新指引：
1、位于中心区或组团中心，“4+2”重点区域和甘坑新镇、已建或在建轨道站点周边500米范围的城中村；
适度考虑拆除重建，加大人才住房和保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。
2、位于一般区位，建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建，提高物质空间质量，完善商贸服务、公共服务，公共服务、市政交通等综合服务功能。
3、经市、区主管部门认定具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主。
4、其它类型城中村以综合整治为主。
旧工业区更新指引：
1、位于高新区或工业区块线内优势区位（轨道站点周边500米范围内）的旧工业区，适当开展拆除重建等更新方式。
2、位于中心区或组团中心、“4+2”重点区域和甘坑新镇、已建或在建轨道站点周边500米范围内的旧工业区，以拆除重建为主。
3、位于一般区位，鼓励复合式更新。
4、其他区域的旧工业区，在规划指引下尊重市场意愿开展更新。
旧城区更新指引：
以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。
结合棚改政策，对于使用年限20年以上，存在住房质量安全隐患，使用功能不齐全、配套设置不完善的老旧住宅区项目优先纳入棚改。
1、对不纳入棚改的建筑质量存在重大隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下实施拆除重建。
其他情形的旧住宅区建议通过政府主导社区参与的方式开展综合整治。
2、对具有历史人文特色的旧城区，以综合整治为主。
3、对工商住混合等其他旧城区，调动业主积极性，鼓励业主与政府合作开展综合整治，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城区重新焕发活力。
统筹安排各类更新功能：
以城中村、旧工业区、旧城区更新指引为导向。
结合法定图则及规划期内更新目标指标要求，拆除重建类更新与综合整治和功能改变类更新的用地规划分别为420公顷和560公顷，占全区完成各类更新用地总规模的比重分别为42.9%和57.1%，规划五年更新计划预控结构规模如下：
龙岗城市更新“十三五”规划
（滑动查看更多，点击可看大图）
龙岗潜力最大的区域：“4+2”重点区域
根据规划，龙岗将打造坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地 4 个市级重点区域，宝龙科技城、阿波罗未来产业城 2 个区级重点区域。
总规划面积 160.7 平方公里，建设用地面积 70.7 平方公里，约占龙岗辖区建设用地面积的 32%。
龙岗区委书记张勇曾表示，"4+2" 重点区域就是六台发动机，是龙岗区发展潜力最大的区域，是抢抓东进战略机遇、打造东部中心的重要抓手，对龙岗未来发展至关重要。
各重点片区要坚持一张蓝图绘到底，片区定位清晰、完善公共配套、科学布局产业、形成产业链条。
要将征拆、城市更新项目等各项工作抓得更具体更细致，加快推进项目落地建设。要充分发挥重点区域开发建设运行机制效率，全力推进重点片区快速发展。
区域位置：位于坂田街道，总规划面积 22.18 平方公里（拟将坂田南片区 10.88 平方公里纳入，纳入后总面积 33.06 平方公里），为省市共建战略性新兴产业基地。
区域定位：其定位是重点发展新一代通信技术、信息服务、移动终端、新材料等新兴产业，打造国际研发高地和特区一体化先行示范区。
经过多年发展，片区聚集了华为、康冠、航嘉等国内外知名企业，现有规模以上企业 132 家、国家高新技术企业 162 家；天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园落户片区，园区数量 63 个。以华为引领的较为完善的新一代通信产业集群和以天安云谷为代表的国际化智慧园区已经形成。
区域位置：位于龙岗中心城西部，总规划面积 15.93 平方公里，是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，已经成为龙岗的 " 创新智核 "。
区域定位：定位由 " 深圳国际大学园 " 提升为 " 东部中心 " 创新共享中心、国际化交往中心、高端商务中心，未来将具备 " 国际化创新源泉、创新型高端产业基地、区域性国际化人才集聚中心、深圳国际化品质示范区 " 四大核心职能。
目前，大运新城有规模以上企业 84 家、国家高新技术企业 98 家，上市公司 9 家，涵盖电子信息、新能源、新材料等战略性新兴产业及现代服务业等，天安数码城、大运软件小镇、启迪协信科技园、龙岗创投大厦等科研平台在该片区。
区域位置：位于坪地街道，总规划面积 53.4 平方公里，规划核心区平方公里 ，拓展区 5 平方公里。
区域定位：2012 年被列为中欧可持续城镇化合作旗舰项目、首批 " 国家新型城镇化 " 十大范例首批国家 APEC 优秀规划项目。
其将打造成为气候友好城市的先行区、低碳产业发展的集聚区、低碳生活模式引领区、国际低碳合作示范区和全国新型城镇典范。
该重点片区现有规模以上企业 182 家、上市企业 13 家、国家高新技术企业 145 家。引进了太空科技南方研究院、中物院产业化平台 - 中物功能材料研究院中试基地、柔宇科技、未来低碳建筑与社区创新实验中心等重点产业项目。
区域位置：位于平湖街道西侧，规划用地面积 2.24 平方公里。
区域定位：定位方面，将打造成深圳北部辐射莞惠地区的区域性金融服务中心，以及支撑龙岗建设东部中心的市级金融产业示范基地，成为龙岗的新兴产业集聚区（金融 + 科技 + 总部）、产城融合示范区。
目前，该重点区域有规模以上企业 2 家、国家高新技术企业 5 家，上市公司 4 家，涵盖金融服务、电子信息、科技研发等金融服务及战略性新兴产业。引进了中科院育成总部基地、招商银行龙岗创新基地、杰美特大厦、宏电技术、聚飞光电等项目。
区域位置：紧邻龙岗中心城和坪山中心区，是深圳国家自主创新示范区和深圳高新区的重要组成部分，是省市共建战略性新兴产业基地及深圳市机器人产业基地，总规划面积 18.03 平方公里。
区域定位：其将打造成深圳市自主创新示范区辐射粤东北的桥头堡，龙岗区打造东部中心重要的科技产业支撑点，产城融合示范区的典范区。
该区域现有规模以上企业 82 家、国家高新技术企业 99 家。近年来相继落地的重点产业项目包括新能源产业基地、智慧家园、安博电子等，已形成了以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。
区域位置：位于园山街道，规划研究范围 49.34 平方公里。2017 年获批为首个打造军民融合的深圳市未来产业集聚区。
区域定位：发展定位为打造成为国家军民融合改革创新示范区、产城融合的引领区和大众创业万众创新的实验区。该重点片区现有规模以上企业 147 家、国家高新技术企业 61 家。
引进了中航智无人直升机研制及产业化项目、光启未来科技城、邦彦阿波罗产业园，以及鹏城智慧创意都市工业园、天然慧谷、众德物流园等项目。
部分资料来源：龙岗发布、深圳市城市更新网
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