2020年终于要过去。 对于大多数人而言，今年是最糟糕的一年；对深圳购房者而言，今年则是爱恨交织的一年。 深圳楼市在严控之下，迎来了维权潮。 除了延期交付、开发商虚假宣传、新盘捆绑装修等常规维权，还涌现了一批另类维权。 开发商突击开盘？维权； 要全款买新房？维权； 买到房不满意？维权； ...... 维权意识超强的深圳人，秉承“万物皆可维权”的准则，不断暴击大众的认知。 南方楼事扒了今年公开报道的20个维权案例，摸清了深圳业主维权的规律...... 深圳业主都在维啥权？ 在深圳买房是一种什么体验？ 掏空六个钱包，背上数十年贷款，十有八九还要进行一场维权...... 这是很多深圳买房人的感受，尤其是最近两年，“逢买房必维权”似乎成了一个“魔咒”...... 据南方楼事不完全统计，2020年媒体报道曝光的深圳楼市维权事件共20起，其中7、8月最频繁。 在这些维权事件中，因为车位、旧改和开盘流程维权的最多，加起来有8起；其次就是学位、装修和周边因素，各占3起；紧接着是开发商涉及虚假宣传，最后则是交房质量差劲。
从5月份楼市恢复开始，关于楼盘维权的报道，基本是一个月两件起步：
2020年5月，华侨城豪宅涉嫌虚假宣传，业主投诉大堂变窄巷；
2020年6月，光明有楼盘被爆前身是人才房，交付质量差；
2020年8月，南山某豪宅业主投诉自家房子景观被挡；
2020年8、11月，多个楼盘突击开盘，被业主投诉；
......
从改善家庭到豪宅业主，他们为捍卫自身利益齐上阵，一同演奏了2020年深圳楼市维权的交响曲。
这还只是被媒体曝光报道的，那些没被曝光的数量或许更多。
从维权趋势图可以发现，深圳人维权原因各式各样，其中最具“深圳特色”的，大概率就是因为开盘流程问题而维权。
这类维权集中在“715新政”后出现。在政府号召「无房优先」的情况下，一旦有开发商不按制度“办事”，比如没有无房优先、没有给足认筹时间等等，都会引发大量购房者投诉维权。
比如上个月位于南山某高端盘，销售方案一出就被购房者诟病。
其中要求购房者按揭必须当场签下贷款承诺函，否则开发商有权没收定金的骚操作更是引发大众愤怒。
意思很明确，全款优先。你要贷款？小心定金没了。
最后，相关开发商收到反馈后，调整销售方案重新发布了。
最近沙井刚开盘的项目也出现了一样的情况。
购房者买完房之后，才发现合同上的补充条款，开发商要求购房者在签完合同30天内，保证贷款银行能成功放款。
否则就视为未按约定时间付款，要给违约金。
还有一条更迷的补充内容是：如房价下跌，买受人还应补偿损失。多家媒体报道称目前还未联系上开发商，后续如何还不得而知......
还有西部某热盘，在项目咨询阶段对外口径是：可以选择是否加装修费。
然而，在选房签订认购书时，条款却变成买房即默认加装修费。如果不交，等于弃选，定金也不能退。
不少人因为这个“霸王条款”，进行维权。
买房后维权，成了2020年别树一帜的“风景线”。
宇宙中心龙华某小区开发商更惨，因为幼儿园学位紧缺，家门口的幼儿园拒绝招收。
继小学、中学上学难之后，连幼儿园也加入“阵营”，业主们当然是炸毛了。
拉着横幅堵在家门口抗议，横幅上写着：让孩子就近上学。
但仔细一想，这学校录不录取开发商也没办法呀......
但业主打着楼盘的名义到处维权，开发商实惨。
最最特殊的，大概率就是“715新政”出台后，双证房豪宅业主为申请变单证而维权。
当时南方楼事进行过报道，一部分人认为豪宅业主功利性太强，而业主则表示自己捍卫权利......（点击回顾相关报道：深圳2000位豪宅业主维权）
最后，官方以“双拼房业主到规划局申请相关手续，再去不动产权证中心申请合并办理一本证”收场。
能不能申请过关，不好说，起码目前还没听到有业主申请成功的消息。
但事情闹得很大，给2020年深圳楼市维权史画下浓重的一笔。
图源水印
还有一种人维权，旁观者甚是无奈。
这些人在买房之前对楼盘一无所知，甚至不知道项目的位置在哪里。买房的时候也不认真看销售方案、购房合同，直到付完钱之后才发现那些让他“不爽”的条款，于是开始投诉、维权。
面对这种维权，开发商也是一肚子委屈。
这类人十有八九是投资客，他们买房主要是为了投资，至于买什么盘只是跟随大众。
哪里火买哪里，哪个名气最大买哪个。
除此之外，工程质量问题、卖房套路、学位等等，一直也都是雷区，南方楼事就不再一一举例展开去说。
可以说，深圳业主维权意识超强，只要你不合理，啥都能给你维权。
而且维权的速度，也很“深圳速度”。
前一分钟销售方案刚出来，后一秒深圳住建局的公众号留言、官博评论就被各类维权者霸占。
反正，经过深圳楼市一番“毒打”后，购房者心里基本都有数：
维权不会缺席，只会迟到。
“这两年房子的质量最差”
都是维权，但理由横侧不同。
总结归类，无非分为三种：延期交付、货不对板以及政策调整。归根到底，都是为了捍卫自身利益。
但商品房质量问题并不是现在才有，它是一直以来存在的。
为什么今年爆出的维权如此另类？
很重要的一个原因：今年限价网红盘太好卖了。
今年新房市场大家都有所感触，二手房价高企，而新房限价，在各类规划利好烘托之下网红盘更“香”，所以大家都追着买。
在新盘入市节奏加快、网红盘扎堆入市之下，带动了周边楼盘，但凡地段好点的楼盘都很快卖完。
这种“抢房”的诡异氛围之下，有一些网红盘即便没有样板间、甚至连营销中心都没有，项目一开盘，购房者还是买光了......
反正，你犹豫或者不买，总会有人买光。
当下的购房者，买房真的全凭想象力和勇气。
这就导致，今年很多项目购房者真正看到房子之后，发现质量差劲、货不对板等等情况更为突出，所以就出现了这些业主另类维权。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾在2018博鳌房地产论坛上接受媒体采访时表示，“这两年买到的可能是全国最差的房子。”
这两年全国各地爆发的“维权潮”也证实了他的观点。
以2019年的楼市“315”为例，《中国建设报》收集了全国维权的事件，不到一个月时间就有60起，其中有房屋质量、捆绑销售、虚假宣传、合同不公等各类原因。
看到这里可能会有人疑惑，为什么是这两年的房子质量差？
都知道“房住不炒”是楼市口号，也是在政策的严控之下，房企迫于资金压力，不得不进行“高周转”。
而高周转最常见的便是开工时间。
今年以来，我们频频看到有房企拿地之后很快就进场施工，最夸张的是上午拿地，下午进场。
图源 家在深圳
像这类拿地就开工的案例，也不是什么新鲜事。
某500强房企更是把“高周转”用得如鱼得水，该房企2018年流出的一份《高周转奖惩制度》在当时十分轰动。
在这份《高周转奖惩制度》中，就对开盘工期有着严格要求：
开盘工期<=3个月，奖励20万；
3个月<开盘工期<=4个月，奖励10万
开盘工期>7个月，项目总撤职；
......
图源水印
一天时间通宵出方案是常态。
房企依赖高资金，也可以理解他们只是为了销售回款而这么“拼”。尤其像今年这种特殊的时期，活下去是最大的目标，所以很多房企把“高周转”当做救命稻草。
“高周转”就意味着控成本、降标准，房屋质量也就越来越差。
房企“活下去”的背后，不过是把风险延伸到了购房者。
近两年爆发的一系列维权，不过是“恶果”逐步显现。
而8月出台的“三道红线”，控制房地产企业有息债务增长，高周转这根“救命稻草”也抽掉了。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。
以前房地产快速发展，靠的是景气的行情和众多杠杆加持，而这其中最厉害的是财务杠杆。
但三道红线之后，财务杠杆开始严重受限，房企也会开始谨慎拿地，重视土地储备质量。
中国指数研究院的数据显示，2020年9月，全国300个城市共成交土地2212宗，成交面积9126万平方米，环比减少2%，同比同样减少10%。
可见，“三道红线”出台后的影响，也是立竿见影。于整个行业而言，长远来看对持续、稳健发展是有好处的。
在南方楼事看来，买期房就像抽盲盒，就一个字：赌。
抽盲盒能抽到啥，全凭运气。
买房也是如此，你把钱给了开发商之后，最后盖出来的房子是什么样，真真是全凭各自良心。
在强势的开发商面前，多有钱的业主都是弱势群体。
比如，最近闹得沸沸扬扬的南山某豪宅被爆出精装房要延期交付。
在开发商暂无回应的情况下，豪宅业主们战战兢兢的等待，害怕花费超千万买下的房子就此烂尾。
图源水印
可能有人说，那你别买不就完了，去买二手房多稳啊。
毕竟很多期房，前期立下了各种flag，但真正交付几年之后，物业管理水平才会暴露。
买二手房就很省事，不用听开发商忽悠，绿化、配套、物业都一目了然。
看到这里，深圳购房者就哭了。
为什么呢，因为深圳二手房业主太“凶残”，涨几百万、反价几百万、挂着不卖......都是他们的日常操作。
深圳房价本就高企，谁还经得起业主的折腾？
反正刚需购房者们算是受够了，所以全身心扑在新房市场。
所以想劝他们不买期房，其实还是蛮难的，毕竟现房也很少。
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现在深圳新房市场已经进入了一个怪圈。
新盘入市节奏加快，购房者“打新”成风。不了解开发商、不看样板间、对产品配置不清楚都不要紧，买到房子就行。
而开发商也是在压力之下，加快入市。一些还没有来得及搞样板间、营销中心的，拿到预售证就卖了。后期才把样板间补回来，一些购房者去看了可能不满意就要维权。
所以，你问现在深圳人维权都有什么规律？
大概是：买完就维权。
要如何规避这种维权？很简单，静下心挑房子，认认真真做功课了解项目，买适合自己的房子。
这样，你在买之前就大概知晓项目存在的一些不完美，心里有了预期交付的时候不至于觉得被欺骗。
更重要的是，为了避免宣传内容和合同表述不符，买房人在买房签合同时，一定要认真看合同，确保每个字都和销售说的对得上。
除此之外，真的没有办法了。
2020年，因为买房你都遇到过什么糟心事？
有没有进行或参与过维权，最后如何？
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