今天，东莞又拍地了！
根据东莞市公共资源交易网公布信息显示，3月16日，东莞市虎门科航投资管理公司（大股东：东莞市万科房地产有限公司）经过84轮报价，以总价32亿元+17%配建，楼面价约2.22万/平，拿下位于虎门镇龙眼社区、大宁社区的2021WR008商住地，面积93938.55平方米。
据了解，此前东莞虎门商住地楼面地价纪录是东实集团（华侨城云麓城）的20387元/平，此次新出让的土地显然已破之前的纪录。
昨天（3月15日），东莞市住建局针对2月27日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，出台了15条详细的细则解答。
3月出让18宗地
土拍市场热火朝天
根据熊熊君统计，今年3月份东莞一共将出让土地18宗。截止3月16日，已经出让17宗，剩下1宗位于东城区的宿舍用地（2020FG002），预计3月25日出让。
在3月出让的18宗土地中，仅有4宗是商住用地。
4宗商住地中，除了寮步镇城更地块（2021WD003）楼面价较低外（4876元/平），其它3宗商住地楼面价均过万，最高的就是今天东莞虎门的（2021WR008）地块，楼面价同时也是东莞虎门新高（22152元/平）。
从总价来看，今天万科32亿拿下东莞虎门地块，也挤进了2021年东莞地价总价的TO10榜，位列第七。（参考：东莞房姐统计数据）
虎门高铁站TOD核心区+地铁2号线三期
据了解，今天拍地一共经过84轮竞拍，全程约2.5小时，最终万科以总地价32亿元+17%的配建拿下。
图源：东莞市公共资源交易网
从竞拍的次数，足以看出地块的“紧俏”！
开发商的角逐，再加上“楼面价新高”，充分说明一点：开发商们看好东莞虎门。
熊熊君整理了一波，发现虎门未来确实有点东西：
第二点：地铁2号线三期或在虎门增设站点
3月9日，根据东莞日报报道，正在建设中的东莞轨道1号线目前推进顺利，明年可实现全线贯通。而备受期待的东莞轨道2号线三期工程也将力争于今年动工建设，未来将与深圳20号线实现衔接。
东莞轨道2号线三期工程是已开通运营的2号线的延长线，该延长线从虎门高铁站向虎门镇中心区及滨海湾新区方向延伸，未来将与深圳20号线对接。也就是说，2号线延长线的建设，将进一步促进深莞城市融合，把工作在深圳居住在东莞“日常化”。
仅从上面两点来看，基本可以理解开发商为何看好虎门，当然不仅限于此，还有更多，后面的文章我们会继续分享。
市场虽好，但“莞六条”15条细则精准调控
虽然土拍市场火热，但东莞楼市政策也收紧了！
2月27日，东莞市住建局出台“莞六条”，加强房地产市场调控。
昨晚（3月15日），东莞市住建局针对2月27日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，出台了15条细则，对2月27日的调控政策进行补充说明。
政策说明提及“15点”，昨天我们也对政策相关内容进行整理报道：重击东莞炒房！刚刚，莞六条细则出炉！附政策解读；
与之前的政策对比，此次的细则多角度加码限贷、限购，在提升东莞置业资金门槛的同时，也提升了准入门槛，不少人直接“丢失”了购买资格。
“莞六条”+15条细则VS近30个新盘
调控的细则出台，会对后市有影响吗？先来看看之前的市场成交数据：
受2月27日新政影响，东莞的新房成交量出现一定程度的下降，二手房总体表现稳定！
根据东莞乐居报道：上周（0308-0314）东莞新建商品住宅供应230套，网签约291套，供需连续两周回落，成交环比大幅减少45%，成交均价为20105元/㎡，环比下跌23%；二手住宅网签414套，环比略有增加，为过去5周最高，均价约17979元/平方米，环比略降4%。
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