买了法拍房，原户主不迁户口怎么办？

导语：被执行人不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人可申请法院拍卖被执行人名下的房产，以拍卖所得价款优先受偿。这种因强制执行被法院司法拍卖的房屋就是“法拍房”。因为被执行人主观上并无卖房意愿，虽然“法拍房”具有起拍价低，无中介费等优势，但也有明显的风险，遗留户口问题就是其中一个。那么，购房人买了法拍房，原户籍人员（被执行人）不迁户口怎么办呢？与大家一同探讨。

1、与原户籍人员协商

遇到遗留户口问题，购房人通常能想到的办法是，找拍卖的法院或者找原户籍人员。但一般拍卖公告都会写明，法院不负责户口迁移，申请法院强制执行比较困难。如果能接触到原户籍人员且其愿意配合迁户口，确实可以解决问题，然而，实务中原户籍人员，要么很难找到，要么不肯配合。与原户籍人员协商这条路并不好走。

2、迁至社区公共户

目前有些城市（比如浙江部分城市）已出台政策，购房人可凭产证向公安户籍部门申请将房屋内的原户口迁出，如原户籍人员愿意自愿迁出的，公安户籍部门按照正常户籍流转程序办理；原户籍人员不愿配合或者无法联系的，经查证属实后，公安户籍部门予以依法公告，强制迁出。

比如，根据《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

3、并行户口

若遗留户口无法迁入社区公共户口，也不影响购房人户口迁入。购房人可申请公安户籍部门对原户籍进行空挂冻结，然后由公安户籍部门新建一个购房人户口，等于重新办理新的户口簿，两者户口可并行登记在“法拍房”内，不影响购房人户籍的正常使用。

4、入学资格问题

若购买带有学区的“法拍房”，购房人应尽快将户口迁入，以满足对口学校对入学年限的要求。若对口学校有3年或5年一户的要求，需被执行人子女在最近3年或5年未入学，否则购房人子女不符合入学要求。这种情况，只能事先预防，事后无法弥补。

5、竞拍前调查

解决遗留户口问题最好的方法是竞拍前对户籍情况做调查。通常，竞拍公告上会注明“法拍房”的户籍情况，购房人可根据公告注明信息决定是否参与竞拍，是否因为有遗漏户口降低竞拍价格等。若竞拍公告无户口情况说明，或者法院户籍查询时间与拍卖时间中间间隔时间较长，购房人在竞拍前应委托律师查询“法拍房”的户籍情况。

对于带有学区的“法拍房”，除户籍情况外，还需与相关教育部门确认入学资格要求，并了解原产权人对学籍的占用情况。一般委托律师查询法拍房的户籍中是否有学龄人员，以及最近几年的户籍迁入迁出情况，可以大概了解“法拍房”的学籍使用情况。

综上，遇到“法拍房”的遗留户口，购房人可通过与原户籍人员协商、申请迁至申请公共户口、并行户口等方式解决。但最好的风险防控是在竞拍前对“法拍房”的户口情况进行调查。