民法典知识175——预约合同的法律效力

      预约合同，是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，作为独立的合同，具有合同的约束力。如果当事人违反预约合同，该如何承担法律责任呢？

      民法典规定了违约方承担预约合同的违约责任。既然预约合同是为了签订本约合同而订立，一方违约，本约还要不要签订？对此，有四种不同的观点。

1、 应当缔约说。当事人达成预约合同，须履行两个义务：1、未达成本约进行磋商的义务；2、在预约期限内达成本约的义务。

2、 应当磋商说。当事人应当继续就本约进行磋商，是否应当签订本约，不受约束。

3、 区分说。认为应当根据预约合同涉及本约的必备条款的完备程度来决定效力。如果预约中具备本约的主要或必要条款，则产生应当缔约的效力，否则产生磋商的效力。

4、 视为本约说。如果预约实际上已具备本约指要点而无需另订本约，应视为本约，具有本约的效力。

      司法实践中，审判实践也有三种审判路径，即视为本约、强制缔约、强制磋商。一般而言，首先要看当事人约定，如果当事人对此进行了明确的约定，应尊重当事人约定。第二，根据预约进行分类，预约可分为：

简单预约，即基本当事人、标的、数量三个必备条款，缺乏其他条款。

典型预约，即当事人、标的、数量、价格以及部分主要条款达成合意。

完整预约，即合同主要条款已经约定或基本约定清楚，即使不签订本约也可以正常履行。

对于简单预约、典型预约可以采取强制磋商；对完整预约，可以强制缔约。

违反预约合同的赔偿范围

      违法预约合同给当事人造成的损失包括：信赖利益，因为当事人放弃了与他人缔约的机会，即当事人的机会成本。履行利益，即当事人履行合同后可以获得的预期利益。

      对于完整预约，可酌情赔偿履行利益；对简单预约和典型预约，应基于公平原则，赔偿包括签订合同而合理支出的实际费用、丧失与第三人另行签订合同的机会所产生的损失，即赔偿实际损害和酌情赔偿机会损失。