前几天，推送过一个万达城第三代商墅的概念作品，还挺受争议：买110送160平、2层变5层的合墅，万达城创新产品设计的变革！因为涉及到后期的一些改建。现在商业不好销售，万达文旅团队不愿墨守成规反而被很多业内人士鄙视，真应该放你去负责一个商业项目试试。
中国人，自古酷爱院子，院子情怀总是诗，庭院深深深几许杨柳堆烟，帘幕无重数。其实院子作为国人生活方式的载体，它不仅是一个物理的空间，更是家庭趣味的延伸，庭院生活，总是让人心生向往。
今天推荐这个产品非常有意思，由美商置业开发的一个新品叫“龙湖的院子”首层为3.9米层高，一、二复式并赠送地下室，70年产权，关键的是，还赠送一个精装的中式院子。由于临街，这样既可以做别墅也可以做会所或办公更是不在话下。
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一款都市人的院落
中式庭院的美，在于建筑与人相通，它不单单是一个物质层面的居住空间，更是一个深藏人居智慧的精神载体。龙湖的院子，将空间有效的组合，推出多功能都市庭院，不仅有院落，而且是独门独户的复式结构。
庭院大宅彰显气魄首先就是门第，龙湖的院子设计了4.1米的门头，手工打造的国风殿堂式大门。值得一提的是龙湖的院子可以根据业主需求定制门楣，以后万一我买了，我就写：“地产观察府邸”，嘿。
私密性是置业别墅一个重要因素，龙湖的院子3.5米高院墙围起来的南北庭院，独门独院的设计，专属私家车位，可以享受独立的停车系统，在庭院里预留电梯上下空间，可以设置专属电梯，直达车库。
前庭后院的设计，赠送百余平米以上的庭院空间，业主可以种花养草，也可打造成露天茶室，配上沉木廊架，古色古香。后期可以将廊架改造成阳光房，都市生活压力大，有这么一片专属城市“后花园”可以在闲暇时间认真享受四季的生活！
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多变空间，满足多种需求
不同业态有不同的空间规划需求，想做什么业态，都可以根据实际需求进行合理改造，这正是龙湖的院子最大的魅力所在。
房屋改造一直是业主较为头疼的一件事，对于建筑设计本身来说，墙体的设计、分隔难免会有一些地方让业主不适应。龙湖的院子采用全框架结构设计，内部空间可以随意分隔、设计，打通与封闭，避免拆墙打洞的困惑。
做住宅可以享受前庭后院、私密高墙院落式的颐养生活。地上首层作为会客、活动区，平均8米的开间，3.9米的层高，有足够的空间可以举办各种私人聚会、沙龙、讲座等。可以自由搭配改造成超大储藏室、更衣室、客房、老人房。二层作为私密生活空间，高3.6米，部分有梁柱位置净层高为2.95米，可以设计超大浴室、卧室、阳台。
在阳台摆上一张小桌，放着两杯红酒，煮一壶清茶，在休息之余看院子里风景，有多么美好。
传统的一层通常只是一半面积的负一层，而龙湖的院子则突破常规，赠送同等面积的负一层，这样就有足够的空间，根据个人喜改造。可以设计台球室、影音室、私人健身房等，当然也可以设计成地下会馆，相约三五好私享的隐逸空间。
在别墅如此奢侈的年代，拥有如此前后体院，独门独户的居住空间。在地下室可以挥汗如雨的健身，可以自得其乐的欣赏大片；抑或在改造的顶层书房里安静的品茶看书，在院子里种菜养花，这样的生活，是否内心期待已久。
当然也可以做商铺，拥有3层多变空间，依靠着龙湖一号近8万庞大的业主群，以及北龙湖高端住宅和CBD商务中心的辐射，可以经营茶舍、餐饮等多种业态。当然经营一个高端会所也不在话下，不同于其它喧嚣的地点，把会所开在院落之中，想必高雅很多。
安静奢华的环境既能给客户提供隐私保护，又能让客户完美体验舒适的服务，十分适合中高端消费群体。合理科学的布局、简约时尚的功能划分，将入口吧台及洽谈等待区进行完美分布。
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写在最后
北龙湖作为郑州高端住宅的集聚地寸土寸金，聚焦了太多富豪的目光，周边土地最高楼面价已经接近40000/平米。而龙湖的院子位于与之一路之隔的龙湖北部区域，直线距离北龙湖仅有1.5公里均价却相差数倍。伴随着地铁、公路和湖底隧道的贯通，郑州城市功能的外扩，土地资源越来越稀缺的今天，这个片区比起来的确是价格洼地。
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