我这拖延症害死人，求治！
今年5月份去西安看项目，除了考察学习顺便看看有没有投资机会，让西安当地的地产圈扛把子怅怅兄给我推荐几个最值得看的项目，除了我推送过的华远项目（看完这个项目，我居然想带着孩子一起居住），还有西安星河湾、写字楼项目联众国际、综合体项目中大国际。星河湾地段偏远，依旧是N年不变的建筑立面和景观风格，品质是不错，只是室内的装修受售价所限装修风格一般，建材标准不高。而印象深刻的中大国际项目一直想推荐给大家，没想到那时还在西安金地的怅怅现在已经履新西安绿城，我这一篇还没推送，一直拖到了今天。
● ● ● ● ● ●
如果问西安本地人当地最好的商场是那个？都知道在南大街的中大国际，2000年开业，自持物业，楼下百货楼上写字楼，里面的东西最贵，是西安奢侈品品牌的聚集地。直到2012年，这个公司才在高新区以总价4.076亿拿了第二块地，占地不到50亩，就是本文推荐的主角：中大国际九号。
和地产圈的人交流时大家常说，做项目能把一个点做到极致就够吸引眼球了，但这个项目做到极致的亮点如此之多：都是大牌设计师，设计费近亿；住宅是全玻璃幕墙；层高3.4米；牛到爆棚的风雨连廊；超豪华地下车库；柴汽油双发电机；车道自动融雪系统等，我们一点点来说。（特别备注：由于我拍照水平太烂，部分图片我选用的官方网站图片）。
项目占地不大，容积率3.34，绿化率40%，总建筑面积约32万平方米，其中住宅部分建筑面积约13.9万平米、购物中心8.8万平米。
设计单位都是大牌，台湾的李玮珉和谭精忠、美国WATG建筑设计、美国Remedios Studio室内设计等，据说住宅、酒店和购物中心等累计设计费近亿。项目虽不大还是有三种业态，上图正面是豪华五星酒店丽兹卡尔顿、左侧是购物中大国际商业中心，这两个业态都是自持的，住宅只有5栋楼，共260户，标准层有237㎡、309㎡、333㎡、405㎡,4种户型;顶层带空中泳池的定制户型，为953㎡、1049㎡，户均3个车位。
建筑风格上，采用了可更换单元式铝合金高级玻璃幕墙，也是西安首次将玻璃幕墙引入住宅，幕墙玻璃为三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃，打造出黑白分明的建筑外观，另外按照国际标准对房子的楼板、地面、下水管道、墙体等进行声学设计，最大程度的杜绝噪声干扰。
进入社区就是酒店式多功能入户大堂，楼上是业主会所，一楼可以会客，楼上引进美国的双厅3D影院，与院线大片同步。
会所内另设模拟高尔夫练习场、桌球室、阅读室、健身房、儿童活动区、多功能活动室等相应服务配套，还配备专属服务人员的行李房。
还有一个最多可以容纳40人的家宴厅，采用预约制，业主可以自己或通过物业寻找厨师等服务人员在举行家宴。
穿过多功能入户大堂，进入风雨连廊可以进入各个楼栋，这个项目的室内风雨连廊是我本人见过的最屌的，没有之一。高3.2米、宽7米，立面采用中空玻璃，配备太阳能空调系统，总长约600米，将入户大堂、花园散步道、住宅休息区等链接在一起。
270度落地窗客厅设计，将室内花园连廊和室外绿化景观相结合，虽然社区不大，室外空间有限，但还是把老人、孩子的活动空间也都考虑到位，甚至还有宠物的。
户外儿童游乐区地面铺设的是德国生产的波利坦安全地坪；
这个是宠物的小乐园，狗狗们可以户外玩耍；
这个运动设施看似普通，其实有一个发电功能，你运动发的电有USB接口可以给手机充电。
停车场出入口坡道、车道、主入口的人行道下铺设来自于芬兰恩斯托的Tash发热电缆，实现全自动化，使地面没有结冰或积雪；不仅是车库，小区内部也配置的有类似坡度融雪设计，保证行走或者开车经过时不受影响。
与以往非精装车库不同，这个项目研发了“展厅型车库”的概念，在设计上，可以看到从吊顶厚达12mm的蜂窝铝板开始，到LED平板灯、防撞条、挡车器，还配备了空气浓度探测设备。考虑到汽车车轮与路面的摩擦度，地面设计采用进口的纤维混凝土和罩面系统，汽车远距离自动识别技术结合车库管理系统、报警系统等，提高了使用者与车辆的动态交通安全。
远距离读卡与图像管理系统以及全场进出口、坡道连接口的全自动会车报警系统和自动声光报警系统，8米宽的主车道，最小2.7m*5.5m的停车位。
地下还配置了400㎡汽车服务会所，可以足不出户为汽车做保养和洗车。这个或许很多朋友感觉不稀奇，很多项目后期会有，但是这个项目在设计阶段就已经考虑好，交付时候即可投入使用。
在安全上，值得推崇的是除了常规的720P高清摄像头，在住区及周界采用泄露电缆、视频监控、强光灯警示、视频分析报警四道安防屏障，户内有紧急求助按钮、天然气探测、漏水探测三道报警体系，楼栋外立面一层和二层之间设置红外光栅，由内而外的安防措施。
采用双路供水系统+超静音排水系统，紫铜管饮用水系统入户使得99%以上的水中细菌在进入紫铜管道5个小时后被彻底杀灭，且具有不可渗透性。不锈钢管软化水系统经入户可以为业主提供五星级酒店标准的生活用水。采用国际环保标准的污废分流系统并采用欧洲给排水领域的领导者瑞士Geberit超静音排水系统，采用不小于DN75管径的淋浴排水，确保排水静音、通畅、无渗漏。
空气调节系统由恒湿、恒氧、洁净新风系统和恒温VRV变频空调系统组成，在厨房、卫生间均精心设计有高于国家规范（比国家规范大一倍）的排气通道
除了空气、水，项目还考虑到了断电的可能性，配备了市政双路供电体系，还特别配置了全进口柴油发电机组紧急备用，这一般都是5A写字楼的配置。另外，考虑到部分使用者的聚会、宴请等其他需求及满足专业级别party灯光效果的用电要求，均采用380V电压入户。
智能化方面，手机遥控家居，一键式遥控窗帘地暖这些很多项目也都有，但他们配备的夜晚智能照明灯会一直随着你的移动自动点亮。
关于室内的精装修交付部分，我只用三张配置图片来表示，相信你就懂了：
第一张图：除了吊顶，室内的走廊上面用的都是壁布；
第二张图，这个项目阳台的洗衣房配置了源自瑞典睐的ASKO高品质洗衣集成系统，包括洗衣机、干衣机、立式干衣柜、蒸汽挂烫机、熨斗、熨衣板、MINI壁挂洗衣机等。
打开烘干机看看细节，有人会问为什么要用烘干机？因为把衣服挂阳台总是不雅观，而且烘干机可以消毒杀菌，有钱人的世界嘛。
第三张图，标配的衣帽间，通过这三个小细节相信对室内的其他建材标准就知道肯定很好：Häcker橱柜、美诺Miele的烟机，烤箱、蒸炉等、德国当代Dornbracht的龙头、日本KAWAJUN作为装饰小五金、德国BAUWERK BOEN GROUP进口的三层实木地板、德国杜拉维特洁具、高仪卫浴、德国卡德维浴缸，如果对品牌不熟悉可以自行百度。
● ● ● ● ● ●
中大国际这个项目就是这样的这样的配置，才敢在西安整个城市均价7000元的时候以40000元/平米入市，他们要做的就是吸引这260名高净值客户的挑剔眼光。根据媒体报道：2016年，中国个人可投资资产千万元以上的高净值人群规模已达到158万人。
今天中午和几个做地产的朋友吃饭还说，XXX、XX、XX,这几个房企的东西真是不敢碰，交付的确是惨不忍睹，买了后悔一辈子。可那有如何？不影响继续冲几千亿当老一当十强，口碑再差不影响很多员工年入几千万甚至上亿，类似中大这个项目这样的开发商有情怀有口碑，可挣到钱了吗？建筑面积一共32万平方米，自持购物中心8.8万方和五星酒店9.3万方，加一起自持比可售的住宅面积还多，公司战略不一样，结果自然不一样。
下午打电话问了问，只剩几套，遗憾的是，更买不起了，因为目前单价已经5万多/平米。趁着马上年底交付的这段时间，各位尽快去膜拜吧，交付后再进去估计很难。
大家说：这样的项目，未来会越来越多吗？
你或许也关注其他几个已交付的高层项目：
实探：7个卫生间、21米长大露台，760㎡的带泳池的大平层，看后转身默默离开
联系客服
