近两年越来越多的开发商都在谈“转型”，只做住宅新房做增量会越来越难，甚至会有掉队或被干掉的可能。
房地产已经辉煌了很长时间，需求在放缓，再加上近年来陆续出台且不断收紧的调控措施，杜绝了短期炒房的可能。在这样的形势下，聪明的开发商都已加快资金回笼的速度，甚至已经开始转型了。
就在前不久，保利房地产发布公告称，董事会以全票审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样。
做出类似举动的，除了保利，还有曾经的业界老大万科。
同样几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认。
此前，龙湖地产更名为龙湖集团，恒大和万达等也已完成了更名工作。随着龙湖地产、保利地产的更名，目前中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。似乎所有的房企，都在去地产化。
在整个市场都在增长的时候，追求规模以占据优势，是一种成功战略。而到了平稳的下半场，红利主要是经营存量、做服务。
包括万科、龙湖、保利在内越来越多的大品牌开发商已早有这样的共识：从人的需求出发，将居所、商业、社区、办公、服务等场景在不同空间的互动融合打通。这在某种程度上和马云提出的“新零售”不谋而合：新时代的商业基础，就是建立连接。
未来最赚钱的行业包括健康、教育、文化、艺术、旅游、商务等等，房企都在涉猎。
房企是有这种先天优势的，因为它不再是卖一次房子赚多少钱，而是每一个人终身的所有消费，他们所盖的住宅社区作为城市的活力细胞和有机单元，养老、商业、教育、文化等建筑都承载着城市最基础的服务机能，是所有生活方式和精神内涵的入口。
近期深度观察的房企保利，在这方面是拥有深厚基因的。
作为军工起家的央企，保利首先所拥有的就是责任心。保利一直秉承着“和者筑善”的品牌理念，把产业与服务做到了方方面面，但这还不是保利的全部。保利的“野心”是，做城市级配套运营商！
以笔者探访的保利文化广场为例，保利为这个规划总建面约130万方的项目，配备了区域最佳的配套运营服务：这是一个分四期规划的超级综合体，涵盖成品住宅、商住产品、商务办公、时尚文化商街等多种业态，还有多达40万方的超大旗舰商业，而且引入的都是保利独有的资源配套。这些功能模块汇聚在一起，构成了保利全生命周期的服务。
比如引入了保利特有的保利拍卖、保利书城、保利影院三大文化资源平台。
保利拍卖作为拍卖行业的佼佼者，在中国古代书画、近现代书画、古董珍玩、中国当代艺术、当代水墨、古籍文献、当代工艺品、珠宝钟表、红酒白酒、科技等领域有着雄厚的实力。每年的春秋拍都是文化界的顶级盛会，吸引着全世界收藏大咖。
保利拍卖比较著名的应该是抢救圆明园兽首了，保利曾以3000多万港币的价格将流落在海外140多年的国宝圆明园猴首、牛首和虎首铜像抢救回国，再加上爱国人士何鸿燊捐赠的猪首，中国大陆有六件兽首，有四件都收藏在保利艺术博物馆。
如果说保利拍卖是顶级文化盛宴，那么保利书城和保利影院，则是日常精神生活的补充，这些都是对“文化”的多维度丰富。
不仅如此，保利文化广场还引入了保利自己的和乐幼儿园、青少年宫，若比邻超市、和熹养老健康生活馆。这些则是保利从教育、健康、生活、养老等方方面面建立的联系，也是项目全面化的配套。
以“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的和熹养老，引入三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队，提供老年生活照料、金融、旅游等一系列定制服务，极大的丰富老人精神健康生活；
“若比邻”保利社区O2O，则是提供满足社区居民便利购物、娱乐休闲、生活服务、邻里社交等需求的一站式生活解决方案……
除此之外，保利文化广场商业有约40万方，这些商业大部分为保利持有，与周边商业项目优势互补，并结合项目本身文化特色，住宅、办公与商业有了良好的互动，互为整体，且保利拍卖、书城、影院、和乐教育等独特的自有品牌，使得该项目成为区域甚至城市级的航母配套。
再加上项目规划的艺术画廊、小剧场、创客公共办公，24小时书吧，一个有品质、有品位、让年轻人朝拜的时尚核心商圈正式形成。
这个涵盖住宅与商业的超大型综合体，被保利赋予了文化+地产的发展平台理念，打造成了一个从幼儿到老年的全生命周期的自循环系统。
当然，这个超级大盘所拥有的，远远不止40万方的商业配套。
同时，项目周边沿科学大道形成了一个商业聚集的超核心区域，汇集丰富的商业、商务资源，写字楼、星级酒店、旗舰商街、餐饮娱乐等，业态应有尽有，丹尼斯、万达影城等也环绕左右，这些商业与保利自建的商业形成良好的互补，成为项目最完善的商业配套。
保利文化广场位于郑州市高新区，这里汇集了全郑州最好的教育资源。这里在教育方面形成了集重点幼、小、中学及高中和大学为核心的教育基地，约有350所，其中艾瑞德国际学校，郑州中学附属小学，郑州大学实验小学，郑州中学以及距离项目仅一路之隔的郑州外国语中学更是河南省乃至全国排名比较靠前的名校，小区自建的也有幼儿园及小学，足以满足业主孩子的一站式教育需求。
这里的交通也是四通八达，除了项目周边一号线与八号线双地铁环绕之外，西三环、瑞达路、雪松路、长椿路、西四环与连霍高速、新龙路、科学大道、梧桐街、农业快速路形成了五纵五横的紧密交通路网，使得交通出行更加便利，项目的价值也更加凸显。
这种超级大盘，拥有绝佳规划，又处于教育核心学区，又有双地铁多路网加持，基本就是插上了腾飞的翅膀！
随着今年的经济形势逐渐明朗，通货膨胀加剧货币贬值是不争的事实，在投资、资产保值方面的人们也更加确信：股市低迷、外汇购汇限额，房产始终是最牢固的保险箱。
然而房住不炒的理念还在持续，货币政策宽松，楼市调控却趋紧。
越来越多的人想把钱换成资产，却苦于没有一个良好的渠道。
保利文化广场近期推出的Loft公寓很好的填补了这个市场空缺，拥有绝佳的地段、配套、品牌，甚至拥有全市最诱人的价格，关键是不限购！
实地探访之后总结起来，保利文化广场的Loft公寓有几个优点：
空间利用率极高：
4.49米层高，买一层得两层，拥有超宽落地窗，可以充分保证楼上楼下采光。二楼赠送很大的储藏间，可以做衣帽间使用；
交付时公寓硬装已做好，而且二层的隔板、楼梯、地板也是做好的，到时只需布置下软装即可出租或办公或入住，宜商宜居宜投资；
更重要的是，它是最佳loft价格洼地，而且不限购！
就是这种可以买一层得两层的Loft公寓产品，均价却只有11500元/㎡！
如果对全市loft公寓做一个横向对比的话，名门翠园的LOFT均价17750元；清华城华贸中心LOFT均价17000元；亚新嵩山路新公馆LOFT均价13000元；和昌珑悦LOFT均价15000元；正商滨河名筑LOFT均价14000元……
以上数据来自走访调研
相比同城Loft产品，保利文化广场的价格至少要便宜1500元左右。
在未来，随着地铁的陆续开通，商业投入运营，周边名校环绕、保利文化广场的Loft价值势必会再次提升。
在移动互联网时代,服务的内容和外延都需要被重新解构。但想要组建一套针对业主的完善服务体系，并非那么容易。
如果说以前开发商的角色，是整合房地产开发产业链的资源，那么成为城市配套服务商、城市运营商，则意味着开发商已经拥有一定的资源，并且有很强的资源整合能力，比如在教育、医疗、文化传媒、生活服务、餐饮、出行、智能科技、保险经纪等领域布局并占领市场。
保利在做的，就是这样的事。
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