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2015——2017年这个时间段注定会被载入中国地产史册，当我们经历了从一线到三四线甚至贫困县房价疯涨的过程后，买房俨然从一个隐性话题，转化成公议主题。
而房价至始至终牵动着我们的心，除北上广这些老牌一线领涨外，恐怕就是郑州、成都、西安网红城市。
以在郑州为例，2016年3月起，伴随着全国的一波大行情，郑州的房价又开始明显上涨。
从2016年开涨到现在，郑州的房价从不到10000，涨到现在的15000+。而这种涨幅对于刚需来说，无异于区域选择外压，将目光锁定在通勤相对便利的环郑之地。
我的大学同学前几天就找我帮忙，让我给他表弟推荐一个项目。表弟大学刚毕业两年，收入不高，但谈的女朋友要订婚，对方的条件就是起码有一个房子，手里钱不多，在农村老家的父母打工这么多年只存了20万首付，让我推荐房子，最小的90平左右的小三房就可以。
这可难为我了，20万的首付实在太少。
郑州的边缘，已经有二号地产延长线的南龙湖、中牟、港区的房价都破万了。目前郑州四环内购房门槛，首付大约为40w,月供5000+。
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想来想去，我推荐他去已经开建地铁10号线两年的上街区看看。
上街区作为郑州的一块飞地，发展出即享受郑州辐射，又自成一体的独特经营模式。
相对于环郑的南龙湖、荥阳、港区这些“伪郑州”之城，上街可是实打实的郑州辖区。南龙湖和港区在享受到地铁红利后，房价纷纷破万之际，地铁十号线连接上街的地铁红利才刚刚释放，目前价格徘徊在6500+，以购买一套90平米的小三房算，首付仅需17.5万。
可别小看郑州这个市辖面积最小的行政区，他原本只是一个小村落。
1957年周总理批准河南铝业公司在上街建设后成立上街区。也是目前郑州唯一个拥有路、铁、空“三位一体”的综合交通体系的辖区。
铝厂鸟瞰图
素有“铝都”之称上街，曾经是中国铝产业核心代表，也是原亚洲第一的铝工业基地。
靠着规模和特殊时代效应，上街铝厂一度提供50000+的就业岗位，其中吸引全国超过30000人来上街援建。
探盘时营销中心小哥是地地道道的上街人，在介绍上街历史时充满自豪感。
上世纪80年代上街区就被称为郑州的“小香港”“小上海”，那时候铝厂的工人拥有让许多人羡慕的高工资。在当时郑州烩面只有三五块一碗时，上街铝厂职工工资已经达到三四千块标准。彼时在铝厂上班的自豪感一度高于行政单位，被视为一种身份象征。
高收入阶层的反作用下，上街城市化率超过90%。
虽然眼下上街铝业已不复当年繁华，多年前繁忙的铝厂部分已经沉寂。但是铝厂改造在即加上近年来，逐步形成以通航产业为引领，以智能装备、现代物流为主导的现代产业体系和一区一港一城两片区协同发展的产业空间布局。为这座工业之城添加新动力，也更多的被郑州照拂。
而了解一个区域房地产基本面除了地域前景，最直观的方式便是土拍。上街的土拍虽然没有郑州主城区那么那般轰动，但依然不缺爆点：碧桂园拿下上街新地王、万科加仓、正商首次拿下上街地块等，都为上街楼市增添几分色彩。
一年内多个大佬抢滩，大致可以说明：上街还是被房企们认可的。何况这也是宇宙第一房企碧桂园地王录中为数不多的一笔。
高城市化率的上街区土地储备原本就有限，缺乏供应，未来上街在售和预售项目会随着土地的减少而更加稀缺。
土拍的热度、房企的拿地热度，往往昭示着区域的热度。
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其实2015年之前上街区房地产市场一直是不温不火自成一格，区域的自我成长也足以支撑产业的发展。但是2016年3月突然升温，房地产市场大爆发成交量高达105万㎡，之后的两年里上级的房地产一直处于火热状态，库存也维持在低位。
这其中郑州贡献了巨大能量，尤其在郑州主城区限购，客户外溢，因地理位置优势，引导大量郑州购房者，加速区域房地产的变革。
郑州地铁10号线开建以后，无异于给郑西上街的发展增加一剂猛料，价格也方面从2016年一路上扬2000+。
市场是最佳的兴奋剂，众多房企蜂拥而至前来捞金。建业10年深耕，森林半岛再度起航；接手德宝方顶的万科持续加仓；泰禾院子强势插足；加上华夏、国安的产业新城规划锦上添花。诸多强者抢滩，扎堆聚集，让整个区域的竞争显得尤为激烈。
只不过在上街，我们发现一个很有意思的现象。在当地的房地产市场上，好像始终绕不开亚星这个话题。竞品的商业、公园、教育配套似乎都和亚星有关系，过去的很多年里亚星在这个小城楼市近乎处于垄断的地位。所以我们这去上街先把亚星的项目都考察了一圈。
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据说上街70%的社区为亚星所开发，早期的亚星新村、亚星花园到现在的亚星江南小镇、亚星福邸，在上街的每一条主干道上都能遇见亚星开发的项目。
而亚星走过的足迹，特别是商业项目，现在基本上都是上街区人气聚集之地，被誉为“行走的区域中心”。
即便眼下上街群雄并起，亚星依然占据着接近60%的社区开发份额。1993年成立于上街的亚星，以一己之力奠定了过去20多年上街房地产发展格局，于是上街还有一个别称“亚星城”。
就像铝厂的工人一样，在上街区亚星的房子也是一种标签，即便是万科、华夏、碧桂园这些大咖来了，亚星依然是上街人的亚星。
一部亚星史，半部上街地产录。城市的无私的，当你承担起社会建设责任，这座城也会慷慨的回复给你。
起笔于上街的亚星也同整个上街区所绑定。经历城市格局时移势易，楼市风云几多变幻，上街深深的烙印上亚星印记。
据了解，亚星先后投资3000万元为上街区投资建设公益性广场、公益性公园。现如今，亚星盛世广场已成为上街市民休闲娱乐的好去处。
10年前亚星在开发江南小镇之时，曾斥资1.2亿修建原本属于市政规划的左照公园。总占地面积约140亩左照公园，全长约1800米，沿左照渠呈南北走向，后折向东，带状延伸，绿化与水景相结合。
以“龙型”为主题构思的景观格局，空中俯视，公园如同一条蜿蜒腾挪的巨龙。通过曲线将小桥、汀步、跌水、水坝、观景亭等要素动式串联起来。
左照公园滨水景观层次丰富，赏玩宜人，成为上街的重要公园之一，当然也成为很多地产项目的配套。江南小镇因为左照公园的依附，一度成为上街城心宜居之地的代名词，同时这也将成为上街不可复制的项目。
而亚星江南小镇更是上街历史上颇具代表性的项目之一，除了先建公园后建小区的开发思路。体量大开发周期长，产品覆盖面广、中式建筑设计理念也其成为范本的重要原因。
该项目在2008年年底入市，一共是60万㎡的项目，规划4期，物业形态包含商业、别墅、洋房、高层。连续5年蝉联全区销售套数，销售面积，销售金额冠军，目前已接近尾盘。因左照公园穿行，将该项目分成东西两个部分。
在整体设计过程中，采用新中式风格，徽派建筑的白墙黛瓦、飞檐翘角、马头墙、坡屋顶等建筑元素，让建筑体显个更加素净。
虽然开发周期长，但是亚星江南小镇的产品并没有因为时间跨度而停留。在售新品，不仅增加新风系统，而且主体结构特别采用了CL的墙体构造，相比较传统施工工艺有效提升坚固、保温、防火、隔音等性能。
产品方面产品线更全，79——180㎡的面积段，选择更加丰富。并且很多103㎡以上户型采用N+1式设计，后期业主可以享受多出一个房间的实用面积。赠送面积规划核实后由亚星统一封闭，保证美观。虽然不计入房本面积，但是这个使用面积是业主自由支配的。
这个洋房一楼带园的设计，实在是奢侈。半亩到一亩的院落，被房企填充上浮雕、假山叠水、亭子、景观树、石材。相比较几百万一亩的土地，这种产品很是实惠。
如果说亚星江南小镇是过去10年上街地产史的活字典，那么亚星福邸的诞生，则昭示着亚星新地产时代的作品，将引领上街下一阶段地产开发典范。
因为在该项目中，亚星创新性的融入很多上街房地产开发过程中少有的设计、技艺。
亚星福邸紧邻施工中的郑州轨道交通10号线“金华路站”，目前上街区已纳入郑州市30分钟经济圈，地铁开通后郑上交互性必将大大加强。
整体景观围绕南北两个中央核心花园展开，大小花园相互交融设计。采用立体坡地绿化、透水草坪等更专业化更人性化的绿色技术。
打造“432”全龄共享景观体系，社区内设计室外会客厅、健康跑道、风雨连廊及阳光悦读区，四大全龄共享功；配备可以满足儿童、青年、老年，3大群体所需求社区公共活动空间。
虽然绿化部分是坡地，但是为保证社区的整体安全性，整个社区内部的人行通道硬装大面积覆盖石材，并且采用缓坡设计，保证路面的平整性。
社区内实行人车分流，小区环形道路通行模式。地下停车场采用节能照明、无死角监控、紧急报警器、电动汽车充电装置与停车位导视系统。每栋楼柱子、区域采用不同颜色加以区别。
双入户精装大堂设计，一层大堂兼顾落位迎宾，车库大堂可直达入户门，全精装交付。
可以看得出亚星是那种务实的开发商，这源于他们老板是做建筑出身。
在建筑材料、门窗材质、电梯品牌、入户大堂装修等方面，都是知名品牌。
而全新的产品设计，是一种由内而外的升级。除外部规划设计外，亚星福邸的户型也可圈可点。户型面积段为87—138㎡，全市面主流需求。两梯四户分离式核心筒，每个户型采光通风都能保证。
约120㎡的3房三开间朝南，并且在主卧还设计270°采光的拐角飘窗。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，地产行业的车轮未曾停歇，亚星的奔跑之路也不曾懈怠。
据了解亚星另一个全新项目——上湖嘉园也即将启动，这是上街前地王，去年10月份亚星集团土拍所得。
同江南小镇左照公园的依附而成的城心绝版，上湖嘉园因为上湖的合围，将上演另一种湖居典范。
上湖嘉园因上湖的得名，继承江南小镇先景后房的运营理念。占地面积约83亩上湖，被精心创设为春、夏、秋、冬四大主题的功能性区域景观，打造集现代雕塑、景观水系、艺术小品于一体的综合性滨湖公园。
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老项目还在持续，新项目源源不断，“亚星城”之路还在继续。
在上街完成资本的原始积累后，亚星将目光转移到郑州主城区。在西南片区，南水北调运河沿岸绘制郑州版的“亚星城”。
有人讲，亚星是郑州西南王，其实这是一个事实，无论是上街还是郑州市区西南片区，亚星都是置业者绕不开的被选项。
亚当史密斯在《国富论》中说：市场经济有两只手，一只是政府看得见的手，一只是市场无形的手，完善市场经济体制的改革还是离不开这两只手，关键是处理好两只手之间的关系。
从另一个方面说，我国房地产王者时代正加速来临：行业集中度快速提升，行业分化加剧，龙头房企无论是在当前的行业短周期回归阶段、还是行业中长期趋势看，优势凸显，市占率将继续增加。预计未来两到三年内，30%的房企将占据70%的市场份额，而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额。
对于中小型房企而言未来的路如何走？亚星的发展之路是个不错的借鉴。
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