目前的经济形势下，全国房地产最火的城市只有两个，一个创新之都深圳，一个是互联网之城杭州。
尤其是深圳，最新成交的二手房均价已经是7万/平米了，这房价让北京和上海都汗颜。
如果说杭州的老百姓爱砸售楼部，那么深圳的老百姓也有一个特点：爱离婚
今天来聊聊深圳。
这个含着金汤匙出生的城市，不同于北京和上海，它太年轻了，年轻到什么事都想莽个第一，比如说离婚。
前段时间深圳4月份离婚量激增，整个深圳市结婚4186对，离婚3524对，离婚总量达到了结婚总量的84%。
在深圳各区民政局预约离婚的排号已经排到了6月份，可以说在深圳想离婚都很难了。
这个比例确实不低，不过深圳的离婚率一直很高，尤其是2019年12月份之后，离婚数量就处于暴涨状态。
所有的突变都有迹可循，在12月份深圳离婚率激增之前，11月份深圳宣布取消豪宅税。
从限制总价到面积144㎡以下的免收税费，政策的宽松极大的刺激了深圳的改善需求，换房成了大多数家庭的选择。
所以摆在这些家庭面前的有两条路，一是直接买，而是离婚再买。
我们来看一下深圳目前离婚买房的政策。
从上图中可以很明显的看出，离婚两年内的个人买房可以做到首付50%，而深圳市目前对于家庭二套房的首付比例则是70%。
我们以一套普通的500万住宅来计算，20%的首付差就是100万，这基本相当于二线城市一套一居的总房款。
不但相差近百万的首付款，而且还减少有二十几万的豪宅税，再加上5月份才会上线的新版征信，这是深圳踊跃离婚的诱因。
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其实离婚买房这种情况，在历年，在全国，都很普遍。
比如2014年，中国办理离婚手续的人共有363.7万对，较之去年增速为3.9%；
而2016年，办理离婚手续的则达到415.8万对，增速为8.2。
我们都知道，2014年是中国内陆房地产市场的低点，而2016年则是全国性的暴涨，在那一年有些城市房价甚至翻了一番。
一套房首付能省百万，加上税费优惠，如此大的利润，需要付出的代价仅仅是离婚而已，不违规，不违法，还保值增值，何乐而不为呢。
可是深圳这个城市又有些不同，这是一个从来不缺乏热钱的地方。
在深圳买房投资是第一逻辑，自住舒适性只能排在第二。
这是一个不必担心房价会跌的城市，因为这里有的是接盘侠，只要深圳还在，热度就不会衰退。
外地户口限购一套，本地户口限购两套，这样的政策对于一个充满投机色彩的城市来说，显然是不够的。
尤其是在这个节骨眼上深圳又流传出华润城四期8月份即将开盘的消息。
深圳华润城我们都知道，一个随时能上深圳楼市热搜、自带流量的63万㎡大型城市综合体。
从一期的4万，涨到如今的12万，华润城用了6年的时间，它的地段和配套已经做到了让人忽视其它任何不利因素的地步。
用现在很流行的营销术语就是买到即赚到，可问题是，买不到。
所以，华润城四期即将开盘的消息，让土豪们沸腾了，现在离婚只不过是为了一个小区开盘做准备。
这是一个买房跟普通人无关的城市，开盘也只是土豪们的盛宴罢了。
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一个小区的开盘竟能惹得无数英雄竟折腰。
最根本的还是深圳无房可售，尤其是大户型新房。
福田深业中城卖完了，南山只有华润城四期可以卖，前海和宝中今年也没什么太大量项目可以卖。
这就是深圳的现状，虽说一直有住宅在卖，但是量都不是很大，一旦推出各项均好的项目，抢破头是必然的。
造成这种情况的主要原因还是整个深圳的住宅供地太少，仅有的土地大部分都提供给了商业和产业用地，可供居住的土地少之又少。
2019年深圳工业用地交易163万㎡，商业用地交易27万㎡，住宅用地仅仅交易16万㎡，也就是说住宅用地仅占总共地规模的7%。
这与深圳历年情况相差无几，从2012年到2017年，深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%，而这些还是包含单位宿舍、城中村、自建房等等。
这就导致了深圳整个居住用地的面积占城市面积不足11%，远低于国际化大城市应有的数据。
而且作为一线城市中最易落户的城市，深圳每年新增常住人口200多万，但是新增住宅却仅仅20万套，完全无法满足正常人口增长所需的居住面积。
2019年，贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示，深圳住房自有率仅为23.7%，为大湾区11个城市中最低，远远低于香港的49%、广州的54.9%及全国的73.9%。
这是2019年全国主要城市的住宅供地情况表，从土地供应面积上看去年深圳的土地供应面积只有杭州的0.56%，可建设住宅面积更是少的可怜，按照每套100m²计算的话，深圳去年只能建设不到5800套住宅。
去年深圳住宅供应面积是广州的60%左右，不到武汉的五分之一，连郑州的六分之一都不到。成交面积仅仅只是接近郑州成交面积的十分之一。
住宅供应的紧缺，才是资本有恃无恐的根源。
就在前两天，深圳前海深港合作区一宗地被龙光以115.97亿拍下了，溢价率达到45%。
这样的情况若是放在其它城市，那一定是在超好的地段，未来盈利去化都不是问题。
然而事实并非如此，这块地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。
也就是说房子建好之后不但有限价，而且必须无偿移交一部分作为前海的人才公寓。这样一来成本的提升，对未来的盈利就会产生很大的压力，尤其是在地价溢价这么高的情况下。
然而即便如此，而与龙光一同竞争依然有超16家房企，其中不但有万科、中海、华润等知名房企，更是有诸多房企联合起来竞争，只为得到这块住宅供地。
深圳住宅供地紧缺情况可见一斑。
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那为什么深圳宁愿大量低价出让产业用地，却不愿意出让住宅用地？
简单来说就是为了税收，财政富裕了才能大刀阔斧的进行建设，才有GDP。
比如说，2018年福田区GDP破四千亿大关，税收过亿元的楼宇就达到86栋，这86栋楼纳税就达到1211亿。
这样的一个税收在全国来说是什么水平呢？
2018年西宁全年GDP为1286.4亿，也就是一个福田区仅仅86栋楼的税收就能顶的上西宁市全年的GDP。
所以，同样一宗土地，如果盖住宅，盖完就卖掉了，只能产生一次交易；而如果用来盖商场工厂，则有企业入驻，每年都能收税，同时又能拉动就业，解决很多就业问题。
城市建设靠的是产业，只要有产业就必然会有人才涌入，不然即便有住宅，空置率必然会升高。
比如大亚湾，住宅用地很多吧，但是全都是鬼楼，没有产业支撑，基本没有人住。
之所以噱头很足，还不是仰仗着深圳老大哥。
虽说如此，这样的供地结构还是有些畸形的，跟很多一二线城市一样，这样会导致商办空置，住宅不足的局面。
短期看来影响不大，甚至是GDP提升的主要推手，地价贵了，就会涌入大量的民间资本，投资上来，GDP自然提高。
可是长久向却是不利的，中国人的家国情怀可是很浓的，而唯一能让你对这个城市有归属感的就是房子。
当高房价持续下去，深圳会成为年轻人望而却步的城市，没有新鲜血液的涌入，城市迟早会衰退。
你或许会说，深圳是一个精英社会，能留在这里的都是精英，不能留的趁早回家。
可对一个城市来说，真正支撑城市发展的永远都是中产阶级，一个2000万级别的城市，靠那么点的精英阶层着实有些费力。
所以，如果你有钱有房票，那么请来深圳，因为这里是你淘金的圣地。
如果你有能力有抱负，也请来深圳，因为这里也是能实现你一切梦想的地方。
如果你觉得自己顶得住，来深圳，因为这里能让你清醒。
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