自打我入行时起，江湖上就一直流传着“文科万科、理科金地、工科中海”的传说，也有“招保万金”四大天王的说法。这几家房企就像行业的烙印，一直陪伴着房地产走过了绚丽多姿的黄金时代。白驹过隙，一晃多年过去，房地产行业百强榜单无数房企归去来，有不少老牌劲旅折戟沉沙，也有不少黑马上上下下。
因为这么多年过去，最善于人文情怀和营销的依然是那个万科，中海依旧是那个成本和利润之王，然而理科生金地呢？近几天翻看了本书，查阅了很多资料，和金地的人聊了很多发现，金地这家企业现在已经定位为综合型城市服务商和产城融合新区发展商。1988年，由深圳市福田区国资局发起成立了深圳市上步区工业村建设服务公司，就是这样一家最早的微小区属企业成了全国一线知名房企。1991年，这家公司改名为深圳市福田区金地实业开发公司，开始正式进军房地产。1993年，开发首个项目深圳金地花园，这时候的金地还是个地方房企，但所到之处都非常火爆。96年开发“金地海景花园”，以全海景、生态型、海文化为主题，成为深圳的创新豪宅代表，销售均价和销售速度也创下深圳新高。从2000年金地集团签下北京郎家园地区72000平方米土地，成功登陆北京，开始全国化布局，再到01年金地在上交所上市，仅仅用了不到三年。上市一年后，金地集团就以最快的速度完成了以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局以及西进武汉的战略布局。06年又添西北、东北、东南三大区域，也就是这个时候，金地开始成为业内的一大标杆。09年就开始研发产品系，再到14年进军美国八座城市开发房地产的金地，是国内最早做产品标准化的企业之一，“理科金地”，强在内功的深化。金地这些年，扎好了产品的根基，做好了发展战略，做好了在金融、商置、投资、物业等等方面的多元化，为城市带来住宅、商业、办公楼、产业园、教育、医疗、文旅等不同的产品和服务。也不难理解，这家在中国房地产行业深耕了30余年的房企，16年很轻松迈入千亿。2020年以2300多亿的金额排在全国房地产销售排行榜第11位。最新的数据显示，2021年金地前两个月的销售额进入了前十。
近年来，金地还围绕人工智能、生命科学领域做了大量的产业投资，成为中国高科技创新产业的领先者。金地未来要成为一家综合型城市服务提供商和产城融合的新城区发展商。
一家公司如果说只能做一点住宅，这家公司是没有竞争力的，金地的目标不仅是开发全品类的地产，还要能够提供各种各样的社会服务，所以金地会做医疗、教育、养老、体育，我们希望给城市提供丰富多彩的文化生活。
前几天去看了个金地的新项目西湖春晓，了解了“理科金地”在内功上的进化。首先是，金地做了一个微气候智慧决策系统，这个系统是通过对环境和气候的智能化分析做出来的景观设计。这个系统牛就牛在不同的景观不同的场地是通过不同的“微气候”来调节的，这些微气候能够影响到人在社区时的舒适度，影响的元素分别是风、光、湿、热、声、气、色7个维度。
比如拿风来说，北方和南方的风就不同，场地和植物的选择就不太一样，而冬季和夏季的风速不同，对场地的选择也不同，金地对风做了深刻的研究，然后把每个场地的最优解安排在社区的最佳位置。同样的，金地也对光、湿、热、声、气、色等维度做了深度研究后对每个场地做了合理的设计。基于微气候智慧决策，西湖春晓做了了两轴一环五组团的景观设计，以两座社区大门为两条景观主轴线，做了健康夜光跑道，和五个不同的功能组团。又比如，在每个场地，夏季时要考虑社区的驱蚊处理，除了要考虑做植物芳香驱蚊外，金地的微气候处理系统还规划了灭蚊设备、喷雾加湿降温等设备。这个微气候智慧决策系统另一个比较特别的地方是研发了功能植物智慧选择技术，力求将植物的美观性、功能性利用到最佳。比如金地西湖春晓这个社区，景观包含了落叶、常绿、色叶、观花、观果等植物主题，同时选用了银杏、白蜡、香樟、女真、桂花、鸡爪槭、朴树、玉兰、樱花、海棠、石榴、琵琶等丰富树种，打造了一个丰富的林下景观之家。具体来说就是以360°和健康为线索，以整个社区为核心，整合时间、空间、年龄为三个维度，打造十项涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面的景观项目，让社区景观既可观赏又能参与。受疫情的启发，金地西湖春晓升级了出入口配置，采用无接触服务系统，通过人脸识别进入小区，智能门禁系统加配智能体温测量，并设置快递无接触收储点、消杀洗手池等。相比龙湖的绿化，万科的功能，金地的社区景观既可以观赏，又可以参与进来；涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面，从身心多层面去关怀业主。而对于业主来说，最关心的是孩子，玩呗景观就是金地在360°健康家的基础上，对于景观植入内容和情感，扩展到自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大板块，并通过能量环把他们有机串联起来，形成玩呗景观系统。比如西湖春晓的“象岛派对”儿童主题乐园，以金地专属的玩呗景观系统的大象IP为中心，由核心器械区、自然探险区、互动认知区、平地活动区和家长看护区组成，家长看护区座椅距离儿童设施不超过1.8米，布置在林荫下，非常人性化。在儿童活动区内，有超级多的细节设计，设计有彩虹滑梯、攀爬破、互动景墙、音乐风琴、摇摇椅、秋千等孩子非常喜欢的设施；周边的植物花卉成为自然课堂，儿童角专门播放儿童音乐，全方位开发孩子的视觉、肢体、音乐、人际等多种智能；儿童活动场地材料选择无毒、无刺激、防滑、抗压的健康材料EPDM，专业的灯光设计确保场地无死角无眩光，还贴心的设置了洗手消毒台，方便孩子玩耍后及时洗手。最重要的是，这个儿童主题乐园，能够加深孩子的学习认知，寓教于乐。另一个让我感觉到惊讶且与众不同的，是金地的HOME+，这是金地的户型品牌，专门设计了户型品牌的房企很少见，这说明金地在户型上的重视。具体来说，就是金地基于三十多年来的经验，通过精准研究不同客户生活方式，巧妙创新，打造满足客户不同家庭生命周期需求的户型产品。比如这个94平米的户型，南向三开间，做了L型的大厨房设计，同时做了一体化的餐客厅，空间感舒适，同时设计了三段式干湿分离卫生间，整体布局非常合理。更惊艳的是6.1米的观景阳台，这在小户型里非常少见，另外一点，这看起来比89平就大了一点点，但整体尺度大了很多，舒适度也大了很多。112平米做到了三朝南大开间很常见，但少见的是三段式全明双卫且主卧衣帽间！而且客餐厅南边双阳台的设计，6.5米的超大阳台，都有点让人欲罢不能，要知道很多项目130平也做不到这些设计。而这个122平的户型，更是做到了独立玄关入户，140平以上户型才能见到的横厅设计，以及长达7.8米的超级阳台。说实话进入样板间看到这个阳台的尺度我是有点震惊的，这样的阳台一般只在大平层里才能看到。我发现金地Home+的户型设计，都有一点是共通的：超越惊喜。所有的户型设计，除了空间利用更合理外，有很多空间，都是在更大的户型上才能实现的功能，金地用更小的户型实现了，比同级别的产品多了更多人性化的功能、空间设计，让家居住起来更舒适，这就是另一种改善吧。金地西湖春晓是金地首次进入中原新区的诚意之作，位于中原新区的核心位置，距离常西湖新区（郑州市政府）也只有三公里的距离。容积率只有2.99，建筑密度不到18%，由6栋24-27层的小高层组成，最大楼间距高达74.5米，要知道楼高才80米，是片区内建筑密度最小的项目。西湖春晓的立面是很少见的北欧简约风，采用石材+仿木纹铝板+砖等材料，是很典雅的风格。同时这个产品还设计了双精装入户大堂，同时一楼大堂做了很讨巧的设计：把电梯分开，在一楼单独设置独立入户，营造一梯两户的享受，同时为保证归家的仪式感，创新的将入户大堂外立面进行一体化设计，这样的设计，既实用又美观。这样的金地，这样的产品力，还只是金地很小的一部分，因为金地研发了九大产品线，褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“峯汇”、“社区商业”等9大系列各个条线都有，而西湖春晓，是其中的格林系。看金地的产品，业务布局与战略，它并不以规模为目标，而是创造价值。金地除了“理科生”外，还有个称呼叫“读书人的金地”，这是因为它还有很深的人文情怀，企业文化极佳，用心做好服务，是行业内不多的“文理兼修”。而坚持这样发展战略的金地也收到了效果，2021年前二月，金地签约金额累计为416.2亿元，同比猛增高达173.2%。这样的金地，拥有这么强大的内功，却又如此低调。希望在未来，金地能呈现更多的好作品给中原大地！
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